TEGK_lek

тов на бетонных поверхностях не должны превышать установленных величин в соответствии с действующей нормативнотехнической документацией (ГОСТ 13015.0 и СНиП 3.04.01).

Трещины и сколы должны быть заделаны шпатлевочными составами вручную с помощью шпателя.

После заделки трещин и сколов поверхность огрунтовывается и затем, в зависимости от ее состояния и характера, сразу наносится гидроизоляционный слой или, в случае необходимости, наносится выравнивающая высококачественная или водоотталкивающая штукатурка (согласно проектному решению). Как правило, такие штукатурки наносятся послойно (через 3 – 4 часа); толщина каждого слоя 5 – 7 мм. Максимальная толщина штукатурного слоя без дополнительного армирования не должна превышать 20 мм. Если общая толщина штукатурного слоя более 20 мм, необходимо предусмотреть его армирование металлической сеткой.

2) Подготовка составов.

Подготовка составов производится согласно инструкции по применению.

3) Нанесение гидроизоляционного состава: Гидроизоляционный состав наносят на подготовленное ос-

нование в 3 слоя вручную с помощью жесткой кисти, щетки или шпателя. Толщина каждого слоя должна быть 1,0—1,5 мм. Второй слой следует наносить в направлении, перпендикулярном первому слою, от нижних отметок к верхним. На участках примыкания пола гидроизоляционный слой должен быть заведен на стены не менее, чем на 300 мм для предотвращения попадания воды под гидроизоляцию. Места сопряжений и примыканий, швы, углы на изолируемой части сооружения должны выполняться до устройства основного гидроизоляционного покрытия и усиливаться армирующей щелочестойкой стеклосеткой. Целесообразно для гидроизоляции указанных мест применять эластичные гидроизоляционные смеси.

Испытания на водонепроницаемость.

Испытание гидроизоляции в ванных комнатах и санузлах гостиничных комплексов осуществляется путем заливки пола слоем воды в 1 – 2 см и выдержки этого слоя в течение 1 часа. После этого осматриваются потолки в нижерасположенных по-

51

мещениях и выявляются протечки. Для проведения гидравлического испытания ванны бассейна, ее следует наполнить водой в два этапа: первый – наполнение на высоту 1 м с выдержкой в течение суток; второй – наполнение до проектной отметки.

Ванну бассейна, наполненную водой до проектной отметки, следует выдержать в таком состоянии не менее трех суток. Сооружение признается выдержавшим гидравлическое испытание, если убыль воды в нем за сутки не превышает 3 л на 1 кв. м смоченной поверхности стен и днища, а в швах и стенах не обнаружено признаков течи и не установлено увлажнение грунта основания. Убыль же воды на испарение с открытой водной поверхности должна учитываться дополнительно. При наличии струйных утечек и подтеков воды на стенах или увлажнении грунта основания емкостное сооружение считается не выдержавшим испытания, даже если потери в нем не превышают нормативных. В этом случае после измерения потерь воды из сооружения при его полном наполнении водой должны быть зафиксированы места, подлежащие ремонту. После устранения выявленных дефектов должно быть проведено повторное испытание емкостного сооружения. При качественной гидроизоляции на наблюдаемой поверхности сооружения не должно быть каких-либо видимых признаков фильтрации воды: течей и мокрых пятен.

4. Технология устройства различных типов полов

Технология устройства различных типов полов отличается одна от другой. Это зависит от применяемых материалов: дерево, камень или синтетические материалы и вида перекрытия в гостиничном комплексе.

Сначала на перекрытия (железобетонные, деревянные и т.д.) монтируется черновой пол. Он служит прочным основанием для чистового пола (паркета, ламината, линолеум и т.д.) и выполняет следующие функции: звукоизоляции, теплоизоляции, выравнивания дефектов перекрытия.

Черновой пол может быть следующих видов:

1)деревянным по лагам;

2)бетонным.

Деревянный пол по лагам чаще всего стелют над перекрытиями, выполненными из стальных или деревянных балок. При

52

монтаже используют доски толщиной 28 мм (36 мм – для спортивных залов и помещений с повышенными динамическими нагрузками). Лаги, как правило, укладывают через 400–500 мм (допустимая влажность древесины 18%). Ширина лаг берется в пределах 100–120 мм, толщина зависит от расстояния между балками. Если лаги укладывают на плиты перекрытия или звукоизоляционный слой, их толщина может быть небольшой – 25 мм, а ширина – 80 –100 мм.

Для настилки полов применяются специальные фрезерованные доски и бруски с пазами и гребнями. Доски обычно имеют толщину 28 и 36 мм, ширину по лицевой стороне 68, 78, 88, 98, 118 и 138 мм, бруски соответственно 28 мм и 35, 45 и 55 мм. Внизу у всех них выбирается углубление или продух высотой 2 мм: он способствует не только плотному примыканию каждой половицы к балкам или лагам, но и обеспечивает надежную вентиляцию пространства между двумя настилами при устройстве теплых двухслойных полов. Со стороны паза к лицевой поверхности в этих досках и брусках делается небольшой скос, который обеспечивает более плотное примыкание кромок досок друг к другу.

При устройстве дощатых полов надо принимать меры для предупреждения заражения древесины жуками древоедами и домовым грибком. Поэтому половые балки, лаги, доски с тыльной стороны необходимо обрабатывать антисептиками.

Бетонный пол (наливной) чаще всего выполняют по железобетонным сборным или монолитным перекрытиям. В зависимости от вида смеси его можно изготовить в один или несколько этапов. Технология монтажа бетонных полов такая же, как при устройстве бетонной стяжки.

На подготовленное черновое основание (деревянное по лагам или бетонное) стелют чистовое покрытие: паркет, паркетная доска, ламинат, линолеум, ковролин, керамическая плитка и т.д.

Тема 3.2. Технология выполнения отделочных

иоблицовочных работ при ремонте гостиничных зданий

1.Технология устройства монолитной высококачественной штукатурки.

2.Технология малярных и обойных работ.

53

3.Облицовка потолков крупноразмерными плитами.

4.Технология облицовки стен и полов плитками.

1. Технология устройства монолитной высококачественной штукатурки.

Обычную монолитную штукатурку выполняют в следующей последовательности:

∙ обрызг (накладывают толщиной 5—9 мм для сцепления грунта с основанием);

∙грунт (слой в 5—12 мм— для выравнивания поверхности основания, его наносят по схватившемуся, но не затвердевшему обрызгу);

∙накрывка (создает фактуру лицевой поверхности). Количество слоев штукатурки и их толщина зависят от ее типа. Монолитная штукатурка по качеству может быть трех ви-

дов:

1)простая – выполняется нанесением одного слоя обрызга и одного слоя грунта с разравниванием и выправкой намета;

2)улучшенная – выполняется нанесением одного слоя обрызга, одного или нескольких слоев грунта и накрывочного слоя

сразравниванием, выправкой и заглаживанием (затиркой);

3)высококачественная – выполняется по маякам с нанесением одного слоя обрызга, одного или нескольких слоев грунта и накрывочного слоя с разравниванием, выправкой и заглаживанием (затиркой).

Качество штукатурки устанавливается проектом здания. Известковая штукатурка (намет) может быть простой и

улучшенной.

2. Технология малярных и обойных работ

Технология малярных и обойных работ включает в себя следующие этапы:

1.Удаление старой краски, обоев.

2.Подготовка основания.

3.Оклейка/окраска поверхности.

Подготовка основания заключается в следующем:

54

•Очистка стены от старой штукатурки, трещины необходимо расширить шпателем, полностью удалить плохо держащиеся участки штукатурки, очистить.

•Прогрунтовать специальной грунтовкой для пористых оснований, и дать поверхности высохнуть.

•Нанести шпатлевку (например, ротбант). Слой шпаклевки не должен превышать 1,5-2 мм. Если необходимо нанесение более толстого слоя, он наносится в несколько раз, причем каждый следующий слой наносится, только после высыхания предыдущего. Большие трещины рекомендуется дополнительно проклеить монтажной сеткой, углы выравнивать уголками из металла или монтажной сеткой.

•Нанести окончательный слой шпатлевки (например: ветонит LR+, ветонит VH - для влажных помещений).

•Обработать мелкозерненой наждачной бумагой.

•Обработать грунтовкой.

Виды декоративных покрытий для гостиничных комплек-

сов:

1.обои (бумажные, текстильные, жидкие, стеклообои, флизелиновые, виниловые, натуральные);

2.краски (акрилатная дисперсионная, водно-дисперсионная латексная, акриловая и т.д.);

3.датская декоративная штукатурка.

3.Облицовка потолков крупноразмерными плитами

Выбор типа конструкции подвесного потолка для каждого конкретного случая должен осуществляться с учетом всех требований, предъявляемых к помещениям в части интерьера, акустики, светотехники, вентиляции и стоимости. Потолки с перфорированными облицовочными элементами рекомендуется применять для улучшения акустических качеств, а с декоративным рисунком – для улучшения архитектурно-эстетических качеств помещений.

Можно выделить следующие преимущества подвесных потолков:

∙ ровный потолок;

55

∙ проложенные над плитами потолка коммуникации, вентиляционные каналы и решетки, системы кондиционирования, пожаротушения и сигнализации безотказно выполняют свои функции, оставаясь невидимыми, но доступными для профилактического осмотра и периодической наладки.

Самым распространенным материалом для изготовления плит потолка является спрессованное минеральное волокно.

Технология монтажа подвесных потолков:

1)Помещение обмеряют, на стены и колонны наносят отметки основных, взаимно перпендикулярных осей будущего каркаса и уровня чистого потолка.

2)Размечают потолок для определения положения крайних плит, мест расположения светильников, вентиляционных решеток и других устройств.

3)По отмеченной линии к стене прикрепляют L-образный профиль. На плиту перекрытия с шагом 1200 мм анкерами закрепляют регулируемые подвесы и устанавливают главные направляющие. В соответствующие просечки устанавливают элементы поперечного и продольного Т-образного профиля.

4)Подвесную систему выравнивают с помощью водяного или лазерного уровня, регулируя подвесы. Плиты потолка укладывают в ячейки каркаса. Там, где они примыкают к стенам, колоннам и иным конструкциям, плиты подрезают. В случае необходимости при монтаже плит укладывают звукоизоляционный материал. Если плиты имеют ориентированный рисунок, это должно учитываться при их укладке.

4.Технология облицовки стен и полов плитками

Керамическая плитка, плитка из натурального или синтети-

ческого камня широко применяются при отделке гостиничных комплексов.

Для облицовки стен и полов применяют следующие виды материалов: натуральный камень (мрамор, гранит, известняк, оникс и др.), синтетический камень (керамогранит), керамические материалы.

Облицовка стен и полов плитками состоит из следующих этапов:

56

1.удаление старой плитки, штукатурки и т.д.;

2.выравнивание поверхности; (пункт 1 и 2 вместе – подготовка поверхности);

3.разметка поверхности;

4.подготовка клея;

5.укладка плитки;

6.заделка швов.

Подготовка поверхности включает в себя следующие элементы:

1.Каменные, кирпичные и бетонные поверхности необходимо хорошо очистить от побелки, старой краски и т.д. Наплывы срубить. При необходимости поверхности стен оштукатурить, согласно допустимым отклонениям.

2.Гипсолитовые или окрашенные поверхности необходимо насечь топором, зубилом или другим инструментом. Можно применить ручные электрические машины. Насечки выполняют так чтобы оставить как можно больше штрихов на поверхности: около 500 штук на кв. метр.

3.Деревянные поверхности требуют набивки драни или укрепления металлической сетки с последующей штукатуркой.

4.Стены из гипсокартонных листов оклеить пластиковой

сеткой.

5.Стыки разнородных поверхностей (например, деревянная перегородка примыкает с кирпичной, каменной, бетонной) надо затянуть полоской сеткой, перекрыв место стыка на 50 мм в ту и другую сторону. При этом на месте стыка никогда не появятся трещины.

6.Рыхлые поверхности разбивают до твердого основания, а затем наносят цементный раствор.

После подготовки поверхности производят ее разметку. Необходимо промерить все стены по длине и высоте. Отме-

тить углы, от которых будут начинаться ряды плиток. Обрезанная плитка должна быть в углах, находящихся не в зоне прямого видения при входе в помещение, либо в углах, которые более всего будут загорожены мебелью. Если последняя плитка в горизонтальном ряду будет размером менее 20 мм, лучше будет обрезать первую плитку в ряду.

57

После разметки плитку необходимо подготовить клей согласно инструкции. Затем плитку укладывают следующим образом:

При укладке плитки необходимо следить за тем, чтобы плитка хорошо приставала к стене, не было её перекосов и утапливания. В процессе укладки нужно как можно чаще проверять уровнем плоскости выложенных рядов по вертикали и горизонтали. Также необходимо следить за толщиной клеевого раствора, т.е. чтобы толщина слоя клея под плиткой оставалась неизменной. Для этого используется правило или уровень длиной 120-150 см.

После выкладывания первого ряда плитки выкладывается плитка в углах стен. Далее двигаются от углов к середине стен и так до потолка.

Заключительный этап в процессе укладке плитки это затирка швов с применением специальных смесей. Таких как Atlas, Kiilto Saumauslaaasti, Sopro и др. Заделку швов можно начинать через 5 часов – 3 суток после укладки плиток, в зависимости от крепежного раствора и основания.

Тема 3.3. Техническая эксплуатация инженерного оборудования гостиничных зданий

1.Общие сведения о технической эксплуатации и обслуживании инженерного оборудования гостиничных зданий.

2.Содержание инженерного оборудования систем холодного водоснабжения гостиничных комплексов.

3.Содержание инженерного оборудования систем горячего водоснабжения гостиничных комплексов.

4.Содержание систем водоотведения гостиничных зданий.

5.Содержание системы отопления гостиничных зданий.

6.Содержание систем вентиляции гостиничных зданий.

7.Специальное инженерное оборудование.

1. Общие сведения о технической эксплуатации и обслуживании инженерного оборудования гостиничных зданий

Под технической эксплуатацией понимается стадия жизненного цикла объекта, на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество (работоспособное состояние).

58

Техническая эксплуатация инженерного оборудования гостиничного здания заключается в обеспечении надежной, безопасной и безаварийной работы всех элементов инженерного оборудования гостиничного здания и бесперебойном снабжении их теплом, холодной, горячей водой и воздухом.

Технические мероприятия включают в себя техническое обслуживание и ремонт. Под техническим обслуживанием понимается комплекс операций или операция по поддержанию работоспособности или исправности объекта при использовании его по назначению. Ремонт – это комплекс операций или операция по восстановлению ресурса изделия или его составных частей.

Техническое обслуживание включает работы по контрою за состоянием инженерного оборудования, поддержанию его исправности, работоспособности, в наладке и регулировании инженерных систем. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, в результате которых выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка техническому состоянию гостиничного здания.

Различают следующие виды плановых осмотров инженерного оборудования гостиничных зданий:

∙общие, в процессе которых проводится осмотр инженерного оборудования в целом;

∙частичные – осмотры, которые предусматривают ос-

мотр отдельных элементов инженерного оборудования. Общие осмотры проводят два раза в год: весной и осенью

(до начала отопительного сезона).

После ливней, ураганов, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов гостиничного здания, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности и инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (внеплановые) осмотры.

59

2. Содержание инженерного оборудования систем холодного водоснабжения гостиничных комплексов.

Водопроводная сеть большинства гостиничных комплексов состоит из: водопроводного ввода, водомерного узла, насосная установка, разводящей сети, стояков, подводок к санитарнотехническим приборам, водоразборной арматуры.

Все элементы системы должны быть герметичными. При работе установок не должно возникать шума свыше допустимых пределов. Водопровод должен быть безопасным и удобным.

Основные неисправности в системах холодного водоснабжения (ХВС) отражены в таблице 6.

Таблица 6

Основные неисправности в системах ХВС

1.ковременные переры- ∙ внешние причины (аварии на магистра-

2.Избыточные потери ∙ утечки воды из системы. воды из системы

3.Недостаточное давле- ∙ снижение давления в наружной сети ние в системе

∙износ уплотнительной прокладки;