книги / Управление торгово-развлекательными комплексами и магазинами шаговой доступности
..pdfсоздана кафедра «Экспертиза недвижимости» (с 2012 года кафедра «Строительный инжиниринг и материаловедение»). В то время задача кафедры состояла в подготовке инженеров-строителей со специализацией по обследованию зданий и сооружений. В июне 1999 года кафедра выпустила первых специалистов.
Вдекабре 1999 года открыта новая на Урале специальность «Экспертиза и управление недвижимостью», включающая в себя три блока специальных дисциплин: «Строительство», «Экономика недвижимости», «Управление недвижимостью». Специализация подготовки выпускников – «Оценка бизнеса». В 2000 году состоялся первый набор студентов в Перми на новую специальность. В 2015 году был осуществлен 10-й юбилейный выпуск по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».
В2015 году исполнилось 15 лет с тех пор, как в Перми стала осуществляться подготовка строителей по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».
131
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОГО ПРОЕКТА ПО ДИСЦИПЛИНЕ «УПРАВЛЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖМОСТЬЮ»
Курсовой проект предусмотрен учебным планом дисциплины «Управление коммерческой недвижимостью» и является завершающим этапом изучения дисциплины. Выполнение курсового проекта по дисциплине «Управление коммерческой недвижимостью» способствует развитию творческой инициативы и овладению навыками самостоятельной работы по планированию последовательности разработки концепции объекта коммерческой недвижимости. Цель выполнения курсового проекта – научить студентов обобщать и углублять полученные знания, применять их для решения практических задач, выдвигать и защищать собственные суждения.
Студент – автор курсового проекта и он отвечает за его качество. Консультант осуществляет методическое руководство по выполнению работы. Готовый курсовой проект должен отражать уровень владения знаниями, полученными студентом в процессе изучения дисциплины, степень общеобразовательной подготовки, умение грамотно и логически мыслить, организованно и последовательно изучать материал.
Порядок работы над курсовым проектом, защита проекта
Работу над курсовым проектом рекомендуется вести в следующей последовательности:
1. В начале семестра получить задание на выполнение курсового проекта у преподавателя дисциплины.
Курсовой проект выполняется на тему «Разработка концепции управления объекта коммерческой недвижимости (на конкретном примере)». Каждый студент самостоятельно выбирает
132
объект и сегмент коммерческой недвижимости, для которого будет разрабатываться концепция.
2.Ознакомиться с заданием на выполнение курсового проекта, методическими указаниями, особенностями выполнения работы и списком рекомендуемой литературы.
3.Продумать и согласовать с преподавателем структуру и содержание курсового проекта. Изучив рекомендуемую литературу, студент обязан предложить готовые решения, предложения,
ане ждать их от преподавателя, так как это противоречит основному принципу выполнения работы – развитию творческой самостоятельности студента.
4.В соответствии с поставленным сроком сдачи предъявить преподавателю для контроля и проверки все материалы по выполненному курсовому проекту.
5.Защитить курсовой проект. Данная форма проверки качества выполнения курсового проекта состоит из доклада студента (по желанию с использованием медиаматериалов: видео, презентаций, макетов, чертежей) и ответов на поставленные преподавателем вопросы.
Состав и структура курсовой работы
Общий объем курсового проекта должен составлять не менее 50 страниц машинописного текста.
В структуру курсового проекта по дисциплине «Управление коммерческой недвижимостью» входят:
–титульный лист (приложение А);
–задание на курсовой проект по установленной форме (приложение Б);
–содержание;
–перечень условных обозначений, символов, сокращений,
единиц и терминов (приводится по необходимости);
–введение;
–теоретическая часть;
133
–основная часть, состоящая из маркетингового анализа, архитектурной части, бизнес-плана и концепции объекта;
–заключение;
–список использованных источников;
–приложения (приводятся по необходимости).
Титульный лист курсового проекта выполняется на стандартных листах формата А4. Пример заполнения титульного листа приведен в приложении А.
Задание на курсовой проект оформляется преподавателем на специальных бланках (форма приведена в приложении Б) и выдается студенту в начале семестра.
Содержание включает введение, наименование всех разде-
лов, подразделов, пунктов (если они имеют наименование), за-
ключение, список использованных источников и наименований приложений с указанием номеров страниц.
Вконце наименования раздела и подраздела указывается номер страницы, на которой этот заголовок помещен. Если заголовок занимает более одной строки, то номер страницы указывается на уровне последней строки заголовка. Наименования, включенные в содержание, записывают строчными буквами, начиная с прописной буквы.
Рекомендуется использовать функцию автоматической вставки содержанияMSWord.
Перечень условных обозначений, символов, единиц и тер-
минов составляют по необходимости. В него включают специфические, мало распространенные, допускаемые к применению в технической литературе сокращения и новые символы, и другие, не расшифрованные в формулах.
Вперечень не включают условные обозначения, символы, повторяющиеся в тексте курсового проекта менее трех раз, которые расшифровывают при первом их упоминании.
Перечень располагают столбцом: слева в алфавитном порядке приводят сокращения, символы, а справа – детальную их расшифровку и размерность.
134
Введение должно содержать актуальность работы, цель, содержание поставленных для достижения главной цели задач, описание выбранного объекта недвижимости и его местоположения. Объем введения – не более 3 страниц.
Теоретическая часть курсового проекта должна содержать обзор и анализ литературы по заданной теме. В теоретической части приводится и описывается выбранный студентом объект коммерческой недвижимости, разработку концепции управления которого он будет осуществлять в практической части проекта.
Основная часть пояснительной записки включает в себя следующие разделы:
1.Маркетинговый анализ: анализ местоположения рассматриваемого объекта недвижимости и его окружения, анализ рынка района (города) размещения объекта, анализ конкурентов
иобъектов-аналогов, расположенных в районе (городе) размещения объекта.
2.Архитектурная часть: эскизный проект объекта управления (по желанию может быть в виде макета, чертежей, фотографий и пр.).
3.Бизнес-план по управлению объектом коммерческой недвижимости.
4.Концепция управления объектом коммерческой недвижи-
мости.
Заключение должно содержать краткие выводы по результатам выполненной работы, предложения по их использованию. Объем заключения не менее 2 страниц.
Библиографический список – это часть справочного аппарата курсового проекта, отражающая сведения обо всех использованных документах и содержащая упорядоченное множество библиографических описаний на эти документы.
На каждый документ, включенный в список, составляется библиографическое описание в соответствии с требованиями:
ГОСТ 7.1–2003, ГОСТ 7.80–2000, ГОСТ 7.82–2001, ГОСТ 7.11–2004, ГОСТ 7.12–93, ГОСТ 7.5–98.
135
Библиографические описания источников в курсовом проекте нумеруют арабскими цифрами и печатают с абзацного отступа. Отечественные источники ставят в начало списка литературы, зарубежные – в конец.
Информация, полученная через Интернет, должна быть снабжена ссылкой на сайт и названием вкладки (статьи), на которых размещена данная информация.
Приложения оформляют как продолжение курсового проекта на последующих страницах, располагая их в порядке появления ссылок в тексте. В приложения следует включать вспомогательные материалы, не вошедшие в основную часть, но необходимые для полноты изложения материала в основной части курсового проекта.
В тексте курсового проекта на все приложения должны быть даны ссылки. Каждое приложение следует начинать с новой страницы с указанием вверху справа страницы слова «Приложение» прописным шрифтом, а также его обозначение. Приложения обозначают заглавными буквами русского алфавита, начиная с А, за исключением буквЕ, З, Й, О, Ч, Ь, Ы, Ъ. После слова «Приложение» следует буква, обозначающая его последовательность. Каждое приложение должно иметь содержательный заголовок, который записывают симметричноотносительнотекста прописным шрифтом.
Сущность и этапы концепции управления коммерческой недвижимости
Концепция управления недвижимостью185 – такая схема управления конкретным объектом (или комплексом) недвижимости, которая представляет собой реализацию системного подхода к созданию, функционированию, развитию, оценке и управлению недвижимостью.
Концепция охватывает мероприятия, связанные с организацией и проведением всего комплекса технических, экономических и
185 Управление коммерческой недвижимостью: учеб. пособие для вузов / М.Л. Разу [и др.]; под ред. М.Л. Разу. – М.: КНОРУС, 2009. – 248 с.
136
юридических экспертиз объектов недвижимого имущества, которые обеспечивают получение максимального эффекта, и включает в себя:
1)функцию планирования (стратегического и оперативного)
впериод до и после начала эксплуатации недвижимости;
2)функцию координации действий инженерно-технического, обслуживающего и административного персонала;
3)функции контроля и оценки деятельности персонала.
На рис. 33 представлены основные этапы разработки концепции управления объектом коммерческой недвижимости.
Рис. 33. Основные этапы разработки концепции управления ОКН
В курсовом проекте студенту следует отразить следующие этапы разработки концепции управления ОКН:
1.Проработать идею будущего ОКН – его цель, замысел.
2.Провести анализ конкурентной среды ОКН, учитывая участок размещения объекта, район и город, включая186:
2.1.Анализ конкурентной среды в первой «зоне притяжения» и составление паспорта объекта (при необходимости).
2.2.Построение карты стратегических групп187.
186Выполнение данных пунктов обязательно при разработке концепции управления торговым объектом.
187Снегирева В. Розничный магазин. Управление ассортиментом по товарным кате-
гориям. – СПб., 2005. – С. 144–147.
137
2.3.Расчет индекса насыщенности рынка188.
2.4.SWOT-анализ.
3.Изучение целевой аудитории будущего ОКН.
4.В случае строительства нового ОКН, необходимо осуществить выбор наиболее удачного местоположения для объекта и разработка эскизного проекта.
5.Оценка потенциала и экономической эффективности будущего ОКН, бизнес-план.
Список литературы, рекомендованной к использованию при написании курсового проекта
При написании курсового проекта рекомендуется использовать следующую литературу:
1.Интеллектуальные технологии управления недвижимостью: учеб. пособие / В.А. Харитонов [и др.]; под ред. А. О. Алексеева. – Пермь: Изд-во Перм. нац. исслед. политехн. ун-та, 2013. – 169 с. – URL: http://elib.pstu.ru/. – Загл. с экрана.
2.Экономика и управление недвижимостью: учеб. для вузов / под ред. П.Г. Грабового. – М.; Смоленск: Изд-во АСВ: Смолин Плюс, 1999. – 567 с.
3.Экономика недвижимости: учеб. / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. – 3-е изд., испр. – СПб.: ИПЭВ, 2009. – 304 с.
4.Управление коммерческой недвижимостью: учеб. пособие / подред. М.Л. Разу; Гос. ун-туправления. – М.: КНОРУС, 2009. – 248 с.
5.Ежемесячный информационно-аналитический журнал «Метражи», г. Пермь.
Обязательным при подготовке курсового проекта является самостоятельное ознакомление студента с существующими работами по тематике проводимых студентом исследований. Также помимо вышеперечисленных источников информации студент должен использовать дополнительную литературу, связанную с направлением проводимых им исследований.
188 Никишкин В.В. Маркетинг розничной торговли. – М., 2003. – С. 41–42.
138
ПРИЛОЖЕНИЕ А
ФОРМА ТИТУЛЬНОГО ЛИСТА КУРСОВОГО ПРОЕКТА
Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Пермский национальный исследовательский политехнический университет»
Строительный факультет Кафедра «Строительный инжиниринг и материаловедение»
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
по дисциплине «Управление коммерческой недвижимостью» на тему: _________________________________________________
Выполнил:
Студент гр. _________
___________________
(Ф.И.О. студента)
___________________
(подпись студента)
Проверил:
___________________
(уч. степень, должность)
___________________
(Ф.И.О. преподавателя)
___________________
(подпись преподавателя)
Оценка за курсовую работу _________________
Пермь 20__г.
139
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
ЗАДАНИЕ НА КУРСОВОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Пермский национальный исследовательский политехнический университет»
Строительный факультет Кафедра «Строительный инжиниринг и материаловедение»
Магистерская программа _____________________________________________
Группа ____________
ЗАДАНИЕ на курсовой проект
по дисциплине «Управление коммерческой недвижимостью»
(фамилия, имя, отчество студента)
1. Задание:
Разработать концепцию управления объектом коммерческой недвижимости
(на конкретном примере)
2. Ожидаемые результаты:
Проект, содержащий эскизный проект объекта коммерческой недвижимости, бизнес-план на данный объект и разработанную концепцию управления данным конкретным объектом коммерческой недвижимости, с учетом имеющейся конкурентной обстановки и ситуации на рынке недвижимости г. Перми (или, по согласованию, другого города, в котором будет располагаться исследуемый объект коммерческой недвижимости).
3. Формируемые дисциплинарные компетенции:
ПСК-2.Б1.ДВ.03.2 – способность выпускника к построению системы интеллектуальной поддержки принятия решений в задачах управления коммерческой недвижимостью; ПСК-3.Б1.ДВ.03.2 – способность выпускника к исследованию эффективности
инновационных механизмов управления коммерческой недвижимостью. ПК-6.Б1.ДВ.03.2 – умение вести сбор, анализ и систематизацию информации по управлению коммерческой недвижимостью.
140