1.2 Анализ выполнения плана ввода в действие объектов строительства

Важнейшей задачей строительной организации является ввод в действие объектов строительства в нормативные сроки при сокраще­нии количества одновременно строящихся объектов и уменьшении незавершенного производства.. Ввод в действие объектов строительст­ва — основной оценочный показатель деятельности строительной ор­ганизации.

Законченными являются строительные объекты, по которым вы­полнены все работы, предусмотренные проектом, титульными спи­сками и договорами с заказчиками. Введенными в эксплуатацию счита­ются законченные строительные объекты или пусковые комплексы, сданные заказчикам по актам в установленном порядке.

Для оценки выполнения плана ввода в действие объектов исполь­зуются следующие показатели: стоимость объектов, натуральные по­казатели, характеризующие объем строительства, нормы продолжи­тельности строительства, сроки сдачи объектов или комплексов, каче­ство выполненных работ. Выявляются объекты, сданные досрочно, в установленный срок и с опозданием.

Ввод в действие объектов строительства зависит от своевременного выполнения объемов работ на пусковых объектах; концентрации и эффективности использования трудовых и материальных ресурсов, машин и механизмов, тщательной инженерной подготовки и органи­зации СМР; действенного контроля над ходом выполнения плановых заданий по объему и качеству работ и др.

В процессе анализа следует изучить также выполнение плана по продолжительности строительства каждого объекта. Для этого срав­нивают фактические сроки строительства с плановыми, нормативны­ми и фактическими за прошлые годы по всем объектам производст­венного и непроизводственного назначения, определяют отклонения от плана и причины их возникновения.

Для обобщенной характеристики изменения продолжительности строительства в динамике рассчитывается ее средневзвешенный уро­вень в целом по строительной организации :

∑t_i ∙ С_i

Т = –––––––––

∑ C_i

где i — количество строящихся объектов; t_i - продолжительность строительства i-го объекта; С_i — договорная стоимость i-го объ­екта.

Сокращение продолжительности строительства создает условия для выполнения плана ввода в действие объектов, уменьшения остат­ков незавершенного строительства и ускорения оборачиваемости ка­питала застройщика.

Несвоевременное окончание строительства по вине подрядчика чревато для него уплатой неустоек, что отрицательно сказывается на финансовых результатах и финансовом состоянии.

1.3 Факторы изменения объема строительно-монтажных работ

Объем строительной продукции, так же как и в промышленности, зависит от трех групп основных факторов, влияние которых определя­ется традиционными методами факторного анализа:

• обеспеченность трудовыми ресурсами необходимой квалифи­ кации и профессий и полнота их использования. К этой группе относятся общая численность работников (ЧР), удельный вес в ней строительных рабочих {Уд), количество отработанных дней одним рабочим (Д), средняя продолжительность рабочего дня (П) и среднечасовая выработка одного рабочего (ЧВ). Зависимость объема СМР (К_смр) от данных факторов можно представить в виде следую­ щей модели:

V_смр = ЧР ∙ У ∙ Д ∙ П ∙ ЧВ;

• обеспеченность строительной техникой и полнота ее использо­вания — это количество строительных машин и механизмов (КМ), ко­личество отработанных ими дней за отчетный период (Д), коэффициент сменности их работы (К_см), средняя продолжительность смены (ПС) и средний объем СМР за один машино-час (Ф). Объем СМР ра­вен произведению этих факторов:

V _смр= КМ ∙ Д ∙ К_си ∙ ПС ∙ Ф;

• обеспеченность строительными материалами и экономное их использование. К этой группе относятся сумма материальных затрат (МЗ) и материалоотдача (МО):

V_смр =МЗ ∙ МО.

Рассчитав влияние данных факторов, необходимо изучить более детально обеспеченность строительных объектов отдельными видами материалов и соблюдение их норм расхода на единицу работ (Р_ед).

Исходя из специфики деятельности и особенностей расхода мате­риалов в строительстве, целесообразно углубить анализ и рассчитать влияние переходящих остатков (О_н и О_к), выполнения плана по поступлению (П) и размера отходов (О_тх) на объем СМР:

О_н + П – О_тх - О_к

Vсмр_расх= –––––––––––––––––––

Р_ед