!!Экзамен зачет 2023 год / Otvety_na_voprosy

Однако есть небольшая оговорка:

В жизни возможны как минимум три ситуации.

1. Первая – когда судебный пристав-исполнитель, организатор торгов и покупатель имущества на торгах не знают и не должны знать о том, что на торги выставлено заложенное имущество.

   1. торги будут очищать от залога точно так же, как очистит от залога обыкновенная продажа заложенной вещи добросовестному приобретателю. Это очень важное разъяснение содержится в п. 25 Постановления N 10.

2. Вторая - когда судебному приставу-исполнителю такое обстоятельство известно (например, если имеет место ипотека) и он извещает об этом всех возможных приобретателей (включает информацию о залоге в условия проведения торгов).

   1. Судебный пристав-исполнитель не должен доверять информации о наличии залога, за исключением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Все остальные утверждения и заявления судебный пристав может игнорировать до тех пор, пока по иску заинтересованного лица суд не признает за ним право залога. То есть имущество должно продаваться как заложенное, только когда речь идет о записи в ЕГРП.

3. Третья - когда пристав не знает о залоге, но приобретатель о нем знает или должен знать.

Во втором и третьем случае все сложнее:

• С одной стороны отсутствует такой обязательный реквизит очистки от залога, как добросовестность приобретателя

• С другой стороны, для приобретателя может быть непонятно, учтен ли залог в продажной цене (сделано ли снижение рыночной цены на размер обеспеченного залогом обязательства).

  • Если не учли, то можно сомневаться, так как добросовестность его будет в том, что он не знал, что продажную цену не учли.

Вывод Егорова:

• Если на торги выставлено имущество, о котором доподлинно известно, что оно находится в залоге(посредством уведомления), такое имущество должно продаваться с сохранением залога, и это обстоятельство должно учитываться при определении начальной продажной цены.

• Если на торги выставлено имущество без указания на то, что оно находится в залоге, приобретатель должен по общему правилу в силу своей добросовестности получать это имущество свободным от залога.

Ст. 350 ГК:

3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Бевзенко:

Постановление упоминает невладеющего залогодержателя (что указывает на ипотеку) как лицо, имеющее основания для оспаривания ареста заложенного имущества. Хотя продажа арестованного имущества с торгов не прекращает залога (как и продажа арендованного имущества не прекращает аренды), если такая продажа не проводилась по требованию залогодержателя (ст. 352 ГК РФ), наличие ареста само по себе препятствует осуществлению права залога.

 

- что такое залог товаров в обороте? классический ли это залог?

Из Егорова:

Залог товаров в обороте

Похоже на плавающее обеспечение из английского права.

Сущность плавающего обеспечения состоит в предоставлении свободы компании-должнику в управлении имуществом и совершении с ним сделок при обычном ведении бизнеса. При обременении имущества плавающим обеспечением кредитор не вмешивается в управление имуществом компании до тех пор, пока компания остается "прибыльным делом".

То есть Твердое обеспечение – для преимущественного удовлетворения требований, а Плавающее – для контроля за должником в собрании кредиторов.

Данный вывод подтверждается Постановлением Президиума ВАС РФ от 28.05.2002 N 1663/01. В этом Постановлении сказано, что, поскольку при залоге товаров в обороте залогодателю предоставляется право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества, указание в договоре индивидуализирующих признаков такого имущества необязательно. Эта позиция Президиума ВАС РФ позволяет сделать вывод, что наличие индивидуализирующих признаков у вещей, которые являются предметом залога товаров в обороте, хотя и не обязательно, но все же возможно.

- что такое ипотечные ценные бумаги? (нужно посм. специальный закон и попробовать разобраться в явлении секьюритизации на их примере)

ипотечные ценные бумаги - облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия;

облигация с ипотечным покрытием - облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается полностью или в части залогом ипотечного покрытия;

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 141-ФЗ)

ипотечный сертификат участия - именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные настоящим Федеральным законом;

ипотечный агент - специализированная коммерческая организация, которая соответствует установленным статьей 8 настоящего Федерального закона требованиям, исключительным предметом деятельности которой является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных и которой в соответствии с настоящим Федеральным законом предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием;

жилищная облигация с ипотечным покрытием - облигация с ипотечным покрытием, в состав которого входят только права требования, обеспеченные залогом жилых помещений.

Ипотечное покрытие могут составлять только обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными, и (или) ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 13 настоящего Федерального закона.

Секьюритизация - финансирование или рефинансирование юридического лицав целях получения дохода под его неликвидные финансовые активы посредством выпуска или выдачи ценных бумаг.

В рамках российского законодательства, без существенных юридических рисков, можно секьюритизировать только права (требования) по ипотечным кредитам.

В общих чертах модель сделки секьюритизации с участием ипотечного агента, предусмотренная в Законе об ИЦБ, представляет собой следующее:

1. права требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладные (далее - ипотечное покрытие) ипотечный агент приобретает у организации, которая привлекает финансирование (в юридической литературе и международной практике получившей название "оригинатор" (originator), далее - продавец или оригинатор), на основании сделки об отчуждении этого имущества (в частности, договора купли-продажи, мены, цессии (уступки требования), сделки, связанной с оплатой уставного капитала (акций) ипотечного агента этим имуществом), а также в результате универсального правопреемства (п. 1 ст. 8 Закона об ИЦБ);

2. ипотечный агент осуществляет эмиссию облигаций с использованием ипотечного покрытия в качестве обеспечения в соответствии с Федеральным законом от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" <3> и Законом об ИЦБ (ст. 12 Закона об ИЦБ);

3. Закон об ИЦБ предусматривает, что учет и хранение имущества, составляющего ипотечное покрытие, а также контроль за распоряжением этим имуществом осуществляются специализированным депозитарием (ст. 32);

   1. Если использовать концепцию действительной продажи (true sale) реальный переход права собственности на активы к специально созданному юридическому лицу, обладающему строго ограниченной правоспособностью, потоки платежей при секьюритизации активов которого не смешиваются с потоками платежей продавца указанных активов в процессе его обычной хозяйственной деятельности.

4. на основании договора обслуживающая (сервисная) организация (агент), как правило, осуществляет следующие функции: 1) получает исполнение от должников по обязательствам, входящим в состав ипотечного покрытия; 2) осуществляет перечисление аккумулированных платежей ипотечному агенту; 3) осуществляет от имени ипотечного агента взаимодействие с должниками по вопросам исполнения обязательств, входящих в состав ипотечного покрытия, в том числе осуществляет работу по взысканию задолженности; и 4) представляет ипотечному агенту и специализированному депозитарию отчеты в связи с данной деятельностью. В роли обслуживающей организации может выступать оригинатор.

- что такое абстрактный залог в Германии?

 залоговое право даже с самого начала возникает, не опираясь на личное обязательство (например, Grundschuld по германскому праву). Вед

3. Обеспечительная уступка титула / сохранение титула / РЕПО

Ключевой вопрос:

- существует ли такой вид обеспечения в российском праве? адекватно ли такое сверхобеспечение?