!!Экзамен зачет 2023 год / Иоффе Обязательственное право

вомочен на приобретение данного конкретного имуще ства. Например, колхоз вправе приобретать крупные сельскохозяйственные машины, между тем как гражда нам такое право не предоставлено; граждане могут по купать легковые машины в государственных розничных магазинах, а социалистические организации такого пра ва не имеют. Отсюда следует, что каждую данную сдел ку по купле продаже вправе совершить в качестве по купателя лишь тот, кто правоспособен быть собствен ником приобретаемого по сделке имущества.

Практически в наших условиях наиболее часто в ка честве покупателей выступают граждане, реализующие свои трудовые денежные доходы, и в качестве продав цов торгующие организации, обеспечивающие снабже ние граждан нужными им товарами. Акты продажи, со вершаемые гражданами, а покупки организациями, носят эпизодический характер, приобретая относительно широкое распространение только в случаях продажи колхозниками сельскохозяйственной продукции на рынке, а также покупки различных предметов заготовитель ными организациями, сельскохозяйственных машин колхозами и средств производства или потребительских товаров, когда они реализуются в порядке безлимитной оптовой торговли, предприятиями и иными хозяйствен ными организациями.

Объект купли продажи, поскольку это взаимный до говор, неизбежно должен воплощаться не в одном, а в двух материальных, юридических и волевых объектах.

Материальными объектами договора купли продажи являются продаваемое имущество и уплачиваемая за него денежная сумма, юридическими объектами дей ствия сторон по передаче имущества и уплате денег, волевыми объектами — индивидуальная воля продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регули рующему их отношения законодательству.

Отсюда, однако, не следует, что в специальном рассмотрении нуждаются все перечисленные объекты. В каждом договоре имеется такой объект, который глав ным образом и отражает его специфику, влияя на харак тер и особенности других объектов. Только он и заслу живает специального внимания при изучении обяза тельств данного вида. Договор купли продажи опосред ствует возмездную реализацию имущества. Поэтому

211

имущество как материальный объект и действия по его передаче как юридический объект правоотношения по купле продаже только и требуют особого ана лиза.

Материальным объектом договора купли продажи может быть всякое имущество, не изъятое из оборота. Это означает, что из числа возможных его предметов полностью исключено имущество, составляющее исклю чительную собственность государства. Кроме того, в ус ловиях социалистического общества объем допустимого оборота зависит и от круга его участников: комплекс ве щей, которые могут быть проданы гражданам и приобре тение которых разрешено социалистическим организа циям, далеко не одинаков. Поэтому наряду с общим пра вилом о допустимости использования в качестве предме тов купли продажи вещей, не изъятых из гражданского оборота, в каждом отдельном случае нужно учитывать специальные правила, которые определяют круг вещей, включенных в гражданский оборот с данным конкретным составом его участников.

Форма договора купли продажи подчиняется общим правилам о форме сделок. Иначе говоря, купля продажа с участием социалистических организаций, а при покупной цене свыше 100 руб. также и между гражданами нуж дается в письменном оформлении. Несоблюдение этого требования лишает контрагентов права ссылаться в су дебном споре на свидетельские показания, и они могут приводить лишь письменные доказательства. Но чтобы не затруднять условий оборота там, где без письменной фор мы можно обойтись, закон разрешил любые сделки, в том числе куплю продажу, совершать устно, если они испол няются при самом совершении, например, если уже в. мо мент заключения договора купли продажи как продавец, так и покупатель исполняют принятые на себя обязан ности (ст. 43 ГК). Нужно лишь помнить, что и при уст ной форме организация, оплатившая товары, должна получить от другой организации документ (счет, квитан цию и т. п.), удостоверяющий уплату денег и ее основа ние (ч. 2 ст. 228 ГК).

Срок для подавляющего большинства сделок по куп ле продаже значения не имеет, так как они обыч но совершаются за наличный расчет, т. е. исполняются уже в момент их заключения. Не исключена, однако,

212

продажа в кредит, когда имущество сразу же пере дается покупателю, а покупная цена в полной сумме или с рассрочкой платежа вносится лишь по истечении оп ределенного времени. По соглашению сторон допуска ется предварительная оплата покупателем имущества, которое впоследствии передается ему продавцом. Контр агенты могут договориться и о том, что продавец будет периодически доставлять молоко, овощи или иные пред меты с такою же периодической их оплатой покупа телем.

Во всех подобных случаях условие о сроке вклю чается в соглашение сторон, определяя момент, к ко торому приурочивается исполнение контрагентами принятых на себя обязанностей.

Права и обязанности распределяются между участ никами купли продажи следующим образом

Продавец обязан прежде всего передать вещь поку пателю. Поскольку договор купли продажи является взаимным, важно установить очередность выполнения обязанностей по передаче вещи и уплате покупной цены. Этот вопрос может быть решен в самом договоре, а иногда ответ на него вытекает из смысла совершенной сделки. Ясно, например, что если имущество продается в кредит, то вначале вещь должна быть передана поку пателю и лишь впоследствии подлежит уплате покуп ная иена. Но при отсутствии указаний в самом договоре, а также если нужное решение не вытекает из его смысла, действия продавца и покупателя по передаче продан ного имущества и уплате покупной цены должны быть совершены одновременно.

Уклонение продавца от передачи имущества дает покупателю право требовать либо исполнения этой обязанности, либо расторжения договора. Но какую бы из двух названных возможностей покупатель ни избрал, он вправе, кроме того, требовать возмещения убытков, причиненных ему неисправностью продавца (ст. 243 ГК).

Если вещь поступает в собственность покупателя од новременно с ее передачей, как это и происходит по об щему правилу, продавец не несет каких либо обязанно стей, исполнение которых предшествовало бы передаче вещи. Иногда, однако, покупатель становится собственни ком вещи раньше, чем она ему передана. Например, пра

213

обладании продавца. Тогда на продавца возлагается обя занность сохранять вещь до передачи, не допуская ее ухуд шения, а покупатель, если это предусмотрено договором, должен возместить ему необходимые издержки (ст. 242 ГК). Но так как покупатель уже стал собственником, он, а не продавец, несет риск случайной гибели вещи. Про давец же отвечает лишь за вину, которая, однако, презю мируется, поскольку вещь в момент повреждения или ги бели находилась в его обладании и обеспечение ее сохран ности возлагалось на него.

Следующая существенная обязанность продавца состоит в том, что он должен передать покупателю вещь надлежащего качества (ч. 1 ст. 245 ГК). Нередко стороны определяют качество вещи, включая необхо димые указания в самый договор. Тогда передаваемое имущество должно соответствовать по качеству усло виям договора. Но зачастую договор ограничивается одним только наименованием проданной вещи, вовсе не оговаривая ее качества. При таких условиях, как ска зано в ч. 1 ст. 245 ГК, вещь должна соответствовать обычно предъявляемым требованиям. Вопрос о том, насколько соблюдены эти требования, следует решать исходя из особенностей конкретно сложившихся отно шений с учетом, в частности, покупной цены, а также пригодности вещи к обычному или предусмотренному договором употреблению. Тем самым продавец нес бы перед покупателем ответственность за такие недостатки, которые значительно уменьшают цену проданного иму щества или сказываются отрицательно на возможности соответствующего его использования.

Не исключено приобретение покупателем, если он того пожелает, вещей с определенными качественными дефектами. Тогда нельзя и впоследствии предъявлять какие либо претензии продавцу относительно подобных недостатков, ибо, как сказано в ч. 1 ст. 246 ГК, прода вец не отвечает за недостатки проданного имущества, если они были оговорены уже в момент заключения договора.

Нарушение продавцом описанных условий о ка честве управомочивает покупателя требовать либо за

214

мены вещи другой, доброкачественной, если предметом договора была родовая и, следовательно, заменимая вещь, либо соразмерного уменьшения покупной цены (уценки) соответственно пониженному качеству факти чески переданного имущества, либо безвозмездного устранения недостатков продавцом или компенсации покупателю расходов по их устранению, либо растор жения договора. Выбор любой из этих возможностей предоставлен покупателю. Наряду с тем ему предо ставляется также право на возмещение убытков, выз ванных ненадлежащим исполнением договора по ка честву (ч. 1 ст. 246 ГК).

Обнаружив недостатки, покупатель вправе обра титься прежде всего с претензией к самому продавцу. Она предъявляется немедленно по обнаружении недо статков, но во всяком случае не позднее шести месяцев со дня передачи проданной вещи (ч. 1 ст. 247 ГК). Спор, не урегулированный по заявленной претензии, переносится в суд по иску покупателя. Для предъявле ния иска установлен 6 месячный давностный срок, те кущий с момента предъявления претензии. Если же претензия не была заявлена или момент ее заявления установить невозможно, исковая давность начинает течь со дня истечения срока, предусмотренного для предъявления претензии (ст. 249 ГК).

На первый взгляд может показаться, что приведен ные правила логически не согласованы: покупатель, не предъявивший претензию продавцу, имеет для возбуж дения спора в суде годичный срок (шесть месяцев пре тензионного и шесть месяцев искового срока) и нахо дится как будто бы в лучшем положении, чем поку патель, предъявивший претензию своевременно и потому располагающий для предъявления иска менее продол жительным, чем годичный, сроком (часть 6 месячного претензионного и 6 месяцев искового срока)1. В дей ствительности, однако, в худшем положении оказыва ется именно тот покупатель, который претензию про давцу не предъявлял.

1 Такова, например, оценка этих норм В. Ф Яковлевой (см. «Гражданско правовая охрана интересов личности», «Юридическая литература», 1969, стр 115),

215

Во первых, его положение ухудшается в смысле доказательственных возможностей, ибо, вводя 6 месяч ный срок для предъявления претензий, закон учитывает, что во всяком случае в пределах этого срока продан ная вещь при нормальной эксплуатации должна вы держать испытание на качество. Если претензия заяв лена своевременно и продавец не докажет, что де фекты возникли вследствие неправильной эксплуатации

сяцев после покупки вещи она не была свободна от недостатков, хотя фактически их удалось обнаружить позднее 1.

Во вторых, несмотря на то, что покупатель вправе обратиться в суд, не предъявляя претензии продавцу, течение исковой давности не начинается до тех пор, пока претензионный срок не истек, а следовательно, до этого момента невозможно и предъявление иска. Тем самым покупатель побуждается к предварительному и притом возможно скорейшему обращению с претен зией к продавцу, что сразу же открывает ему путь для возбуждения судебного дела.

Выходит, таким образом, что фактическое сокраще ние сроков, которыми располагает покупатель, предъя вивший претензию продавцу, компенсируется его преимуществами в сравнении с покупателем, не предъ явившим претензию и потому имеющим возможность предъявить иск в течение более продолжительных сроков.

Продавец несет еще одну очень важную обязан ность — передать покупателю право собственности на проданное имущество. Именно необходимость выполне ния этой обязанности требует, чтобы продавцом был либо сам собственник, либо лицо, действующее по его уполномочию. Но, по общему правилу, право собствен

1 В отличие от этого Ю. Я. Львович полагает, что недостатки должны быть обнаружены в пределах шести месяцев (см. Ю. Я. Л ь в о в и ч , Охрана интересов покупателя, «Юридическая литера тура», 1966, стр. 162).

216

ности переходит в момент передачи вещи (ст. 135 ГК).

чаях в тот иной момент, к которому приурочено при обретение права собственности покупателем.

Имущество должно быть передано в собственность покупателя в чистом виде, без каких бы то ни было обременении в форме залога, найма и т. п. Конечно, покупатель может не возражать против приобретения имущества, обремененного залогом или сданного в наем. Такие договоры встречаются. Нередко, например, приобретаются жилые дома, в которых проживают жильцы на правах нанимателей. Но тогда продавец обя зан уведомить покупателя обо всех правах на продан ную вещь, принадлежащих третьим лицам. В противном случае покупатель вправе либо расторгнуть договор, по лучив возмещение понесенных убытков, либо потребо

ее поводу несколько договоров с различными лицами. Тогда вопрос о признании права на вещь за одним из контрагентов должен по правилам ст. 217 ГК решаться

сучетом старшинства, характера сталкивающихся прав

ит. п. 1.

Второе заключается в том, что продавец отчуждает покупателю либо вещь, ему не принадлежащую, либо такое имущество, определенными правами на которое (правом залога, найма и т. п. ) обладают третьи лица. При этих условиях действительный собственник или тот, кто обладает другими правами на имущество (залогодержатель, наниматель и т. п. ), вправе предъ явить к покупателю иск о его отобрании. А тогда про давец обязан защитить покупателя от возможного изъ ятия (отсуждения) у него вещи (защита от эвикции;

1 См. подробнее стр. 62 63.

217

evlctio отсуждение). При этом действует установлен ный ст. ст. 250 251 ГК следующий порядок.

Покупатель, к которому третье лицо предъявило иск об отобрании имущества, обязан уведомить продавца, а последний, получив такое уведомление, должен всту пить в начатый процесс на стороне покупателя и защи тить его интересы.

Если, несмотря на участие продавца в деле, вещь все же будет отсуждена у покупателя, он вправе предъ явить к продавцу иск о возмещении понесенных убыт ков. Их размер зависит наряду с другими обстоятель ствами и от основания, в силу которого вещь у покупа теля была истребована. Так, если вещь истребует ее действительный собственник, покупатель навсегда лиша ется приобретенного имущества и потому может взыс кать с продавца покупную цену, а также другие произведенные им, но не окупившие себя вследствие изъятия вещи затраты. Когда же вещь истребует, на пример, наниматель, то она лишь временно, на период действия договора найма, изымается у покупателя, который вправе, не расторгая куплю продажу, полу чить от продавца возмещение потерь, вызванных тем, что до известного времени он лишен возможности поль зоваться купленной вещью. При этом соглашение сто рон, ограничивающее или устраняющее такую ответ ственность продавца, недействительно, если продавец действовал умышленно, т. е. знал о правах третьего лица на продаваемую вещь и не предупредил об этом покупателя.

Бывает, однако, и так, что покупатель, к которому предъявлен иск об отобрании имущества, не уведом

к продавцу о возмещении возникших убытков. Если продавец докажет, что в случае его участия в деле имущество у покупателя не было бы отсуждено, го и иск покупателя удовлетворению не подлежит. Напро тив, если несмотря на соответствующее уведомление со стороны покупателя продавец все же не вступил в про цесс, он должен возместить покупателю убытки и, естест венно, уже не вправе ссылаться на то, что имущество было отсуждено у покупателя вследствие неправильного ведения судебного дела.

218

Например, С, используя служебное положение, офор мил на свое имя путем составления подложных докумен тов жилой дом, принадлежавший на праве собственно сти государству, а затем продал его Г. После осужде ния С. за совершенное преступление исполком местного Совета предъявил к Г. иск об отобрании дома. Хотя по купатель не привлек продавца к участию в деле, на его регрессный иск к продавцу это обстоятельство никакого

местного Совета, так как принадлежность его на праве собственности государству установлена вступившим в законную силу судебным приговором. При иных об стоятельствах, если бы, например, не привлеченный к делу продавец имел действительные правоустанавли вающие документы на дом и потому мог оспорить предъявленный иск, его следовало бы освободить от возмещения убытков покупателю.

Обратимся теперь к характеристике обязанностей покупателя, которым противостоят соответствующие права продавца.

Покупатель обязан принять имущество, передава емое ему продавцом в соответствии с условиями до говора. Уклонение от этой обязанности может быть вызвано различными мотивами: утратой интереса к до говору, временной занятостью помещения, в котором должно храниться приобретенное имущество, и т. п. Однако каковы бы ни были мотивы допускаемого по купателем нарушения, продавец вправе требовать ком пенсации убытков и либо расторгнуть договор, либо добиваться его исполнения в принудительном порядке (ст. 244 ГК). Реализация последнего требования прак тически означает взыскание с покупателя обусловленной покупной цены, что само по себе побудило бы его к принятию вещи, а при дальнейшем отказе от выполне ния этой обязанности продавец мог бы взыскивать с него компенсацию расходов по хранению вещи.

организации продают товары по ценам, установленным государством. И только по прямому указанию закона цены на продаваемые товары определяются соглаше

219

нием сторон (например, при продаже с аукциона). Со глашением сторон устанавливаются также цены на реа лизуемые колхозами излишки сельскохозяйственной продукции, которые покупаются не государством, а раз личными организациями или гражданами, и на продава емое гражданами их собственное имущество (ст. 240 ГК) Однако цены на соответствующие предметы, действую щие в системе государственной торговли, а также борьба со спекуляцией и всякого рода иными попыт ками извлечения нетрудовых доходов играют важную роль в обеспечении нормализации цен, складываю щихся на рынке.

В силу взаимного характера договора купли про дажи, предполагающего одновременное выполнение сто ронами своих обязанностей, продавец, если иное не предусмотрено законом или договором, вправе задер жать передачу имущества покупателю вплоть до уплаты им покупной цены. Невыполнение покупателем этой своей обязанности дает продавцу право либо расторг нуть договор, либо взыскать покупную цену в принуди тельном порядке. При этом, избрав любую из двух ука занных возможностей, продавец вправе, кроме того, требовать возмещения причиненных ему убытков (ст. 244 ГК).

§ 2. Разновидности договора куплиAпродажи

Розничная купляAпродажа. Назначение розничной купли продажи заключается в непосредственном и сис тематическом снабжении населения продовольствен ными и промышленными товарами. Розничная торговля осуществляется государственной и кооперативной тор говой сетью в их магазинах и палатках, а на рынках также колхозами, колхозниками и отчасти другими гражданами, продающими, например, продукты своего садоводства, огородничества и др.

Чтобы купля продажа могла быть признана рознич ной, она должна относиться к разряду сделок, обеспе чивающих систематическое снабжение населения1. По

1 См. подробнее Ю. Я. Львович, указ. соч., стр. 22 и сл.

220