12.03.2014 – Земельное право

Лектор – проф. Крассов Олег Игоревич

Права собственника земельного участка

Прошлый раз мы говорили про права собственника земельного участка.

Так вот, можно:

- Можно рыть на 5 метров

- Добывать ресурсы (без взрывных работ)

- Можно делать бытовые колодца.

В Московской области – порядок добычи собственниками земельных участков общераспространенных полезных ископаемых, строительства сооружений, устройства колодцев – от 2.12.2009 года.

Можно добывать общераспространенные полезные ископаемые – до 5 метров.

Выгребные ямы, котлованы – до 5 метров.

Бытовые колодца – до горизонта, не являющегося источником централизованного водоснабжения.

Для осуществления этих видом деятельности – никаких разрешений не надо.

Что понимать под своими нуждами?

Потребности владельца земельного участка. Не может использовать результаты такой деятельности в коммерческих целях, производственных целях.

А как понять, эта вода – на глубине централизованного водоснабжения?

Приказ Министерства природных ресурсов РФ от 12 сентября 2002 г. N 575 "Об утверждении временных методических рекомендаций по подготовке и рассмотрению материалов при предоставлении лицензий на право пользования участками недр для целей геологического изучения и добычи подземных вод, используемых для питьевого водоснабжения населения или технологического обеспечения водой объектов промышленности".

1.2. Устройство и эксплуатация бытовых колодцев и скважин на первый от поверхности водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в соответствии со статьей 19 Закона Российской Федерации "О недрах" собственниками, владельцами земельных участков в их границах осуществляется в порядке, устанавливаемом органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Отнесение водоносных горизонтов к первому от поверхности и установление невозможности его использования для централизованного водоснабжения осуществляется территориальными органами управления государственным фондом недр совместно с органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Строительство

В законодательстве не урегулирован вопрос о возможности строить здания, с проникновением в глубину более 5 метров. В некоторых субъектах РФ пытаются восполнить эти вопросы, принимаю свои НПА.

Англия

В Англии так – собственник имеет право собственности на все пространство недр до центра земли. Общий принцип. Но, если ограничения принципа: Например, купили поместье в Англии, надо понимать, что право собственности не распространяется на месторождения угля, газа, золота, серебра – право на всё это принадлежит короне (в публичной собственности).

Было такое дело… одна компания вела разработку недр, диагонально, с одного участка на другое. Собственник участка подал в суд, выиграл. Короче говоря, вторгаться в чужое подземное пространство нельзя

Доктрина драгоценного клада.

Например, купили кусок английской земли, нашли клад в своей земле. Этот клад представляет собой серебренные или золотые изделия, и лицо, которое зарыло, имело намерение его вернуть (надо будет доказать) – такой клад принадлежит короне. Если не было намерения вернуть – собственность владельца участка.

Над землей. То, что на земле – принадлежит собственнику. Но, и тут есть исключения.