Характеристика правового режима категорий земель

Глава ЗК РФ

XIV

Сколько статей в главе

Было 6 статей, но 2 утратили силу  4

Доля этой категории земель в РФ

Согласно данным Росреестра на 1 января 2020 г. площадь земельного фонда РФ составила 1 712,5 млн га, из них земли с/х назначения занимали 381,7 млн га (22,3%)!

Общее назначение

ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ – ВЕДЕНИЕ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА, в том числе:

ведение сельскохозяйственного производства, создание мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательские, учебные и иные связанные с сельскохозяйственным производством цели, цели аквакультуры (рыбоводства), виды деятельности в сфере охотничьего хозяйства!

Подкатегории

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются:

1. сельскохозяйственные угодья (п. 1 ст. 79 ЗК РФ - Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища (место, где пасут скот), залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране;

2. земли с/х назначения, которые НЕ ОТНОСЯТСЯ к с/х угодьям (земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции).

Особенности подкатегорий

Особенности использования с/х угодий (ст.79 ЗК):

• Имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране;

• Не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд и не могут использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке;

• Особо ценные продуктивные угодья могут быть включены по закону субъектов РФ в перечень земель, использование которых для других целей не допускается;

• Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков (п. 2 статьи 4 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);

Для земель с/х назначения, которые не относятся к с/х угодьями, ВАЖНО УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГЛАМЕНТА.