Верховный суд российской федерации определение от 27 февраля 2017 г. N 305-кг16-21236

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) индивидуального предпринимателя Чувелева Александра Николаевича, индивидуального предпринимателя Гончарова Павла Дмитриевича и индивидуального предпринимателя Рассяева Александра Николаевича на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2016 (судьи Коновалов С.А., Бархатов В.Ю., Марченкова Н.В.) и постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.10.2016 (судьи Латыпова Р.Р., Краснова С.В., Кузнецов В.В.) по делу N А41-22756/2015 Арбитражного суда Московской области,

Установил:

индивидуальный предприниматель Чувелев Александр Николаевич, индивидуальный предприниматель Гончаров Павел Дмитриевич и индивидуальный предприниматель Рассяев Александр Николаевич (далее - предприниматели) обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просили:

- признать незаконным отказа администрации Луховицкого муниципального района Московской области (далее - Администрация) о предоставлении в собственность и заключении с предпринимателями договоров купли-продажи земельных участков площадью 973 кв. м с кадастровым номером 50:35:0030103:134, местоположение: Московская обл., г. Луховицы, ул. Гагарина, д. 17 и площадью 1 813 кв. м, с кадастровым номером 50:35:0030103:49, местоположение: Московская обл., г. Луховицы, ограничен следующими ориентирами: по оси улица Гагарина г. Луховицы, по оси железная дорога Москва-Рязань, по оси река Черная, по оси переулок Советский;

- обязать Администрацию предоставить предпринимателям на праве собственности спорные земельные участки;

- обязать Администрацию подготовить и направить проект договора купли-продажи спорных земельных участков в течение месяца с момента вынесения решения суда;

- взыскать с Администрации расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей по 100 рублей в пользу каждого заявителя.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.06.2015 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.10.2016, решение суда первой инстанции от 01.06.2015 отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявители просят постановления апелляционного и окружного судов отменить и оставить в силе решение первой инстанции, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального права.

В обоснование доводов жалобы заявители указывают на неправильное применение судами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и статей 39.16 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).

Предприниматели настаивают, что на испрашиваемых земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве общей долевой собственности.

Заявители полагают, что упомянутые объекты являются равнозначными, так как сооружение для защиты от атмосферных воздействий предназначено для организации розничного рынка (торговля продуктами питания), обеспечено коммуникациями (электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведения), а, следовательно, имеет необходимые признаки недвижимого имущества.

Предприниматели также ссылаются на то, что названное выше сооружение долгое время было единственным объектом капитального строительства на спорных земельных участках.

В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы кассационной жалобы заявителей, суд не находит оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.

Как следует из обжалуемых актов, согласно договору аренды от 08.10.2008 N 611 (с учетом договора о переуступке прав и обязанностей от 01.10.2009 N 2, договора о переуступке прав и обязанностей от 22.04.2014 N 2-2 и дополнительного соглашения N 1 к договору о переуступке прав и обязанностей от 22.04.2014 N 2-2) Администрация (арендодатель) передает во временное (на 49 лет) владение и пользование гражданам Гончарову П.Д., Чувелеву А.Н. и Рассяеву А.Н. (арендаторам) земельный участок площадью 973 кв. м, с кадастровым номером 50:35:0030103:134, местоположение: Московская обл., г. Луховицы, ул. Гагарина, д. 17. категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования: "под размещение торгового комплекса с оборудованием тротуара для пешеходов и парковки для автотранспорта".

Согласно договору аренды от 08.10.2008 N 613 (с учетом договора о переуступке прав и обязанностей от 01.10.2009 N 3, договора о переуступке прав и обязанностей от 22.04.2014 N 3-2 и дополнительного соглашения N 1 к договору о переуступке прав и обязанностей от 22.04.2014 N 3-2) Администрация (арендодатель) передает во временное (на 49 лет) владение и пользование гражданам Гончарову П.Д., Чувелеву А.Н. и Рассяеву А.Н. (арендаторам) земельный участок площадью 1 813 кв. м, с кадастровым номером 50:35:0030103:49, местоположение: Московская обл., Луховицкий р-н, участок расположен в северной части квартала, ограниченного ориентирами по оси ул. Гагарина г. Луховицы, по оси железная дорога Москва-Рязань, по оси р. Вобля, по оси река Черная, по оси пер. Советский, категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования: "под размещение торгового комплекса с оборудованием тротуара для пешеходов и парковки для автотранспорта".