Тема 10: Правовой режим отдельных категорий земель. Занятие 2: Правовой режим земель населенных пунктов.

Задача 1.

1. Установление характера правоотношений. а) ГПО в рамках правового режима общей долевой собственности б) ЗПО и их специфика.

2. НПА, подлежащие применению: ГК, ЗК

3. Определение теоретических основ решения спора:

• Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

• Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Обоснование решения спора и ответов на поставленные вопросы

Могла ли сестра подарить землю и часть дома без согласия брата?

Согласно ст. 246 ГК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК (правила преимущественного права покупки).

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Однако правила преимущественной покупки в данном случае не применяются, т.к. имела место безвозмездная передача земельного участка и доли домовладения.

 Сестра могла подарить землю и часть дома без согласия брата, т.к. была вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению.

Можно ли на данном участке поставить бытовку без согласия брата?

Нет нельзя, т.к. владение и пользование земельным участком осуществляется с согласия брата.

Применительно к третьему вопросу: Решите дело

Сестра имела право дарить принадлежащие ей доли дома и земли без согласия брата и без соблюдения правил преимущественной покупки. Доводы истца несостоятельны.

5. Bыводы: Сестра имела право дарить принадлежащие ей доли дома и земли без согласия брата и без соблюдения правил преимущественной покупки. Доводы истца несостоятельны. Однако бытовку без согласия брата поставить нельзя.

Задача 2.

1. Характер правоотношений: ЗПО, ГПО

2. НПА,подлежащие применению: ФЗ «О введении в действие ЗК», ГК

3. Теоретические основы спора:

Имеет ли гражданка П. какие-либо права на участок, прилегающий к дому?

П. 9.1 ФЗ «о введении в действие»:  Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

 

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

П. 1 ст 271 ГК: право пользования земельным участком собственником недвижимости

 

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

(см. текст в предыдущей редакции)

 

Т.о., если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество. ГК РФ по умолчанию устанавливает право постоянного бессрочного пользования земельным участком у собственника объекта недвижимости.

4. Вывод:

Задача 3.