Подготовить схему, отражающую соотношение видов прав на землю и видов прав на иные природные ресурсы.

САМА СХЕМА (ТУТ ТОЛЬКО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ)

Землепользователи, за исключением обладателей сервитутов (в т.ч. публичных), осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ.

Публичная собственность (природные ресурсы)

Воздушный столб над участком и часть подземного пространства собственник вправе использовать

Земельный участок

На почвенный слой, водные объекты и находящиеся на участке растения устанавливается частная собственность

Частная собственность

П. 2 ст. 261 ГК РФ: Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Объектом права частной собственности на землю является, та­ким образом, непосредственно сама поверхность земли, ее почвен­ный покров, водные объекты, находящиеся на участке, и произра­стающие на нем растения. Земельный участок — пространственная сфера деятельности его собственника. На своем участке собствен­ник вправе строить здания, строения и возводить необходимые ему сооружения, выращивать деревья, кустарники, в том числе плодово-ягодные и другие растения. Эта территория может также использоваться им как средство производства.

Деятельность собственника на своем земельном участке осуще­ствляется в определенном пространстве: воздушном или подзем­ном. Для того чтобы построить дом, нужно подвести фундамент, вторгнувшись в подземное пространство, и занять часть воздуш­ного пространства над земельным участком в результате построй­ки здания, сооружения. Поэтому законодательство закрепляет право собственника земельного участка на пространство, т. е. пра­во на использование определенного объема воздушного столба над земельным участком, и на часть подземного пространства (недр).

Статья 40 ЗК РФ.

1. Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Согласно ст. 3 Закона РФ «О недрах» к полномочиям федеральных органов государственной власти относится формирование совместно с субъектами РФ ре­гиональных перечней полезных ископаемых, относимых к общераспространен­ным полезным ископаемым. Обычно к числу общераспространенных полезных ископаемых относят: гальку, гравий, валуны, гипс, глины, доломиты, известняки, мел, песок, торф, и др.

Недра, согласно ст. 12 Закона РФ «О недрах», в границах территории РФ, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью.

В гидрогеологии под первым водоносным горизонтом понимаются безна­порные грунтовые воды, находящиеся в водовмещающих породах, представляю­щих собой мелкозернистые, сильно пылеватые с органикой пески. Песок желтый, глинистый, кварцевый. Примерная минимальная глубина залегания — 6 м от по­верхности земли, максимальная — 22 м.

Статья 19 ФЗ «О недрах»

Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Под использованием для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод в целях настоящей статьи понимается их использование собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд.

Общераспространенные полезные ископаемые и подземные воды, имеющиеся в границах земельного участка и используемые собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, не могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому.

Для осуществления этих видов деятельности получения лицен­зии на право пользования недрами не требуется.

Под своими нуждами понимаются потребности владельца зе­мельного участка, не связанные с использованием результатов та­кого рода деятельности в коммерческих целях, в том числе для производственных нужд, в технологических целях, влекущих полу­чение прибыли.

Статья 5 ВдК РФ к подземным водным объектам относит бас­сейны подземных вод и водоносные горизонты. Границы подзем­ных водных объектов определяются в соответствии с законодатель­ством о недрах. Физические и юридические лица, деятельность ко­торых оказывает или может оказать негативное воздействие на состояние подземных водных объектов, обязаны принимать меры по предотвращению загрязнения, засорения подземных водных объектов и истощения вод, а также соблюдать установленные нор­мативы допустимого воздействия на подземные водные объекты (п. 1 ст. 59 ВдК РФ).

В ст. 40 ЗК РФ закреплено право собственника земельного участ­ка использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пруды и обводненные карьеры.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 20 декабря 2004 г. № 166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов»1 водные биоресурсы, обитающие в прудах, обводненных карьерах, могут находиться в частной собственности.

соб­ственник имеет право на использование воздушного пространства, точнее говоря, воздушного столба над участком. Право на воздуш­ный столб распространяется на высоту, которая необходима для обычного использования земельного участка и находящихся на нем зданий и сооружений.

Исходя из смысла п. 3 ст. 261 ГК РФ, собственник имеет право на подземное пространство. Глубинные пределы этого права не оп­ределены. Данное право отлично от права пользования недрами, о чем говорилось выше. Суть данного права состоит в следующем. Во-первых, никто не вправе без разрешения собственника вторг­нуться в подземное пространство под его земельным участком. Во- вторых, собственник участка имеет право на сохранение его целост­ности в пределах установленных границ: поверхности и подземно­го пространства, например в случае, если рядом проводятся земля­ные работы.

Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельско­хозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключени­ем случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоян­ное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое вла­дение¹ либо безвозмездное срочное пользование (ст. 40 ЗК РФ).

Пункт 2 ст. 261 ГК РФ гласит, что, если иное не установлено законом, право соб­ственности на земельный участок распространяется на находя­щиеся на нем растения. Это означает, что любая растительность на участке имеет одинаковый правовой режим: и столетние дуб или сосна, и трава под ними. Все они признаются растениями. Причем никаких ограничений правомочия собственника по распоряже­нию этой растительностью не установлено.

Однако существуют объекты природного происхождения, не­посредственно связанные с земельным участком, но на которые собственник участка не имеет права собственности. Нельзя приоб­рести право собственности на метеорит, упавший на земельный участок. В случае обнаружения при пользовании недрами редких геологических и минералогических образований, метеоритов, па­леонтологических, археологических и других объектов, представ­ляющих интерес для науки или культуры, пользователи недр обя­заны приостановить работы и сообщить об этом органам, предос­тавившим лицензию (ст. 33 Закона РФ «О недрах»). Считается, что метеорит находится в недрах земли, а недра являются государст­венной собственностью.

Дикие животные, птицы, временно находящиеся на земельном участке или обитающие на нем, не являются собственностью соб­ственника участка. Объекты животного мира, т. е. организмы жи­вотного происхождения (дикие животные), составляющие в сово­купности животный мир, являются государственной собственно­стью (ст. 4 Федерального закона «О животном мире»).

Не являются объектами права собственности, как, впрочем, и объектами правового регулирования, атмосферные осадки, выпа­дающие на землю в виде дождя, снега, града. Эти объекты не явля­ются чьей-либо собственностью, и законодательство не регулирует вопросы их использования.

1 Граждане и юридические лица — собственники земельных участков не име­ют права передавать их в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение иным лицам. На этих титулах могут использоваться только земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собст­венности.