Задача 1.

Оператор связи до истечения установленного Гражданским кодексом Российской Федерации срока принятия наследства, в состав которого входит телефонизированное помещение, не имеет права распоряжаться соответствующим абонентским номером. При наследовании указанного помещения с наследником заключается договор об оказании услуг связи. Наследник обязан оплатить оператору связи стоимость оказанных услуг связи за период до вступления в права наследования (п.5 ст.45 ФЗ «О связи»).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст.1112 ГК РФ).

«Оператор связи до истечения установленного Гражданским кодексом Российской Федерации срока принятия наследства, в состав которого входит телефонизированное помещение, не имеет права распоряжаться соответствующим абонентским номером.

Лицо, принявшее наследство, в течение 30 дней с даты вступления в наследство вправе подать оператору связи заявление о заключении договора.

В случае неподачи заявления в установленный срок оператор связи вправе распорядиться соответствующим абонентским номером» (п.127 Постановление Правительства РФ от 18.05.2005 N 310 "Об утверждении Правил оказания услуг местной, внутризоновой, междугородной и международной телефонной связи").

Так как, Архипов не обращался с заявлением в течение 30 дней после принятия наследства в телефонную компанию, следовательно, договор между ним и компанией был прекращен. А компания предложила заключить ему новый договор с повторной установкой телефонного оборудования.

Решение Верховного Суда РФ от 02.08.2000 N ГКПИ00-617

<Об оставлении без удовлетворения заявления о признании частично незаконными пунктов 46 и 47 Правил оказания услуг телефонной связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.09.1997 N 1235> «Доводы заявителя о нарушении Правилами гарантированного Конституцией Российской Федерации права наследования являются несостоятельными.

В ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации названы объекты гражданских прав, однако не все объекты гражданских прав могут переходить в порядке наследования. Право на пользование услугами телефонной связи не наследуется.

Предоставление доступа к телефонной сети и пользование телефонной связью нельзя также рассматривать как пользование вещью, а следовательно, проводить сравнение о следовании принадлежности судьбе главной вещи (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации). Положения пункта 46 Правил предусматривают возможность переоформления договора об оказании услуг телефонной связи, заключенного предприятием связи с гражданином, в случае его выбытия, с иными лицами, зарегистрированными в установленном порядке по его месту жительства, которые пользовались телефонной связью.

Пунктом 47 Правил предусмотрена возможность расторжения договора с собственником в случае его выбытия, в том числе по причине смерти, когда договор об оказании услуг телефонной связи был направлен на удовлетворение потребностей только одного конкретного лица (абонента), что соответствует требованиям ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С новым собственником заключается в установленном порядке самостоятельный договор об оказании услуг телефонной связи» - отклонение доводов истца.

Соответственно, Архипов может заключить новый договор с компанией и оплатить повторную установку телефонного оборудования.

АЛЬТЕРНАТИВНАЯ АРГУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ УПОРОТЫХ

«В тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду следующее.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные» Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"

«При этом мировым судьей не было учтено, что ответчики после смерти М.К. проживают и зарегистрированы в квартире, где установлен телефон <...>, в связи с чем являются пользователями телефона.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, суды должны иметь в виду следующее. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Таким образом, ответчики проживают в квартире, где установлен телефон <...>, имеют к нему доступ и фактически пользуются услугами связи, в связи с чем у них возникает обязанность по оплате оказанных им услуг связи» Постановление президиума Московского городского суда от 12.07.2007 по делу N 44г-466

Следовательно, договор заключен, а установка оплата установки телефона не является обязанностью данного абонента, так как данная услуга ему не оказывалась.

Абонент обязан: а) вносить плату за оказанные ему услуги телефонной связи и иные предусмотренные в договоре услуги в полном объеме и в определенные в нем сроки; б) не подключать к абонентской линии оборудование, не имеющее документа о подтверждении соответствия установленным требованиям; в) сообщать оператору связи в срок, не превышающий 60 дней, о прекращении своего права владения и (или) пользования телефонизированным помещением, а также об изменении фамилии (имени, отчества) и места жительства, наименования (фирменного наименования) и места нахождения; г) содержать в исправном состоянии абонентскую линию и оборудование, находящиеся в телефонизированном помещении; д) соблюдать правила эксплуатации оборудования (п.60 Постановление Правительства РФ от 18.05.2005 N 310 "Об утверждении Правил оказания услуг местной, внутризоновой, междугородной и международной телефонной связи").

В соответствии с пп. «а» п.60 абонент обязан вносить плату за оказанные ему услуги телефонной связи, услуга по установке телефона ему оказана не была, так как телефон уже был установлен в квартире, и данная услуга была оказана и соответствующим образом оплачена правопредшественником Архипова. Телефонная компания предлагает произвести оплату за повторное оказание данной услуги, но установка телефона производится при заключении договора, а договор с Архиповым уже был заключен конклюдентными действиями, следовательно, Архипов не обязан оплачивать повторную установку телефона и никаких обязанностей по договору перед телефонной компанией не нарушал, а в соответствии с п.119 правил оказания телефонных услуг оператор связи вправе приостановить оказание абоненту только тех услуг телефонной связи, по которым этим абонентом допущены нарушения требований связанных с оказанием услуг телефонной связи и установленных Федеральным законом "О связи", настоящими Правилами и договором. Таких нарушений не было, следовательно приостановление оказания услуг связи было незаконным. Поэтому Архипов в соответствии со ст.12 и ст.15 ГК РФ имеет право требовать восстановление положения, существовавшего до нарушения права (т.е. возобновить оказание ему услуг связи)и возмещения всех, понесенных им убытков.

ЧТО-ТО СТРАННОЕ

126. В случае прекращения у абонента права владения и пользования телефонизированным помещением договор с абонентом прекращается. При этом оператор связи, с которым прекращается договор, по требованию нового владельца указанного помещения обязан в течение 30 дней заключить с новым владельцем договор.

В случае если в телефонизированном помещении остались проживать члены семьи абонента, договор переоформляется на одного из них с письменного согласия других членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в этом помещении.

Заявление о заключении договора может быть подано в течение 60 дней с даты прекращения договора, указанного в настоящем пункте. В случаях неподачи заявления в установленный срок, оператор связи вправе распорядиться соответствующим абонентским номером.

Задача 3.

В состав спорного имущества входят: 1) жилой дом площадью 700 тысяч квадратных метров; 2) земельный участок площадью 2 гектара из состава земель поселений; 3) право аренды на земельный участок площадью 0,75 гектар, находящийся в собственности муниципального образования; 4) фундамент здания торгово-развлекательного комплекс.

1) Жилой дом.

В соответствии с п.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

2) Земельный участок.

В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

«При этом суд должен иметь в виду, что в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений и согласно абзацу пятому пункта 4 статьи 35 Кодекса не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Следовательно, юридическое лицо, обладающее правом постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, вправе требовать приобретения их в собственность только в том случае, когда на испрашиваемых земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие другим лицам» Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 12350/09 по делу N А41-К2-579/06

А положения статьи 553 ГК РФ «В случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи», которые давали право на отчуждение земельного участка без здания на нем, были в 2007 году отменены.

Следовательно, в российском законодательстве существует принцип единства судьбы здания и земельного участка, на котором он построен, который в частности выражается в невозможности отчуждения данных двух объектов недвижимости друг без друга.

3) Право аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст.307 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии со ст.307 и ст.606 ГК РФ, из договора аренды возникает арендное обязательство, а соответственно права арендатора являются обязательственными, и в соответствии со ст.128 ГК РФ имущественные права являются самостоятельным объектом гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.75 ФЗ Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе право на аренду недвижимого имущества.

Определение ВАС РФ от 11.06.2010 N ВАС-6922/10 по делу N А45-6615/2009 «В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 75 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе право на долгосрочную аренду недвижимого имущества.

Для обращения взыскания на данное право приставу необходимо иметь полный перечень документов, в том числе получить согласие арендодателя»

«Суд признал право на заключение договора аренды земельного участка, полученное по результатам аукциона, неразрывно связанным с личностью кредитора, и с учетом положений статьи 383 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о невозможности передачи этого права третьему лицу.

Статья 383 Кодекса запрещает переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Как указывалось выше, право на заключение договора аренды земельного участка по результатам аукциона, принадлежит только лицу, выигравшему аукцион, либо его единственному участнику. Указанное право неразрывно связано с личностью участника аукциона, поскольку принадлежит только ему в силу закона, а потому не может быть передано по договору уступки права»

Соответственно право аренды является тесно связанным с личностью и не подлежат переходу к другому лицу без согласия арендодателя.

Про долгосрочную аренду

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.