Учебный год 22-23 / Задача 4 юрфакты
.docxЗадача 4, тема 11
Вариант 1. Если у Воронина было какое-то право на земельный участок (ПС или пожизненное наследуемое владение).
Имеет ли право Михайлова на признание за ней ПС на дом?
Да, имеет, согласно абзацу 2 п. 3 ст. 222 «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».
Согласно ст. 1181 принадлежащие наследодателю на ПС земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС от 9 декабря 2010 г. N 143:
«12. Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Вероятно, что Михайлова, проживая в доме с 1991 года, относилась к дому как к своей собственности, соответственно она имеет право на признание за ней ПС.
Вариант 2. Если у Воронина НЕТ прав на земельный участок.
[Имеет ли право Михайлова на признание за ней ПС на дом?, если судебный спор о признании ПС происходит ДО 1 сентября 2006 года].
Да, поскольку в это время действовал абзац 1 п. 3 ст. 222, 1 сентября 2006 он утратил силу.
«3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку».
[Вопрос тот же, если судебный спор о признании ПС происходит ПОСЛЕ 1 сентября 2006 года].
Нет, поскольку в силу приводившего абзаца 2 п. 3 ст. 222 на земельный участок должно быть какое-либо право, каковым Воронин, а соответственно и Михайлова, не обладает.
Можно также задать следующие очевидные вопросы:
Как можно квалифицировать действия Воронина по самовольной постройке дома?
Это юридический факт в виде неправомерного действия
Является ли правомерным отказ органа, осуществляющего гос. регистрацию, зарегистрировать сделку купли-продажи?
Да, является, в соотв. с п.2 ст.222 ГК РФ «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки»