СОГЛАШЕНИЕ № ЮЗ-2-12-2-13-С/2015

г. Москва

« ___» _______ 2015 года

Общество с ограниченной ответственностью «Галерея Юго-Запад», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице генерального директора Дмитриевой Любови Валерьевны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Леди и Джентльмен» именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице Генерального директора Типпеля Геннадия Федоровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны»,

Принимая во внимание, что между Стороной 1 и ________ (далее – Собственник) заключено Соглашение об аренде недвижимого имущества №_____ от «___» _________ года о заключении после окончания строительства и получения Собственником права собственности на Здание Договора аренды, с правом сдачи в Помещений в субаренду, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Термины

Инженерные коммуникации - точки подключения электроснабжения (электричество), водоснабжения, водоотведения (канализация), вентиляции.

Коммунальные услуги – потребление электроэнергии, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование.

1. Предмет Соглашения

1.1. Сторона 1 обязуется передать, а Сторона 2 принять в пользование за плату не позднее окончания 2 квартала 2015 года нежилое помещение на 2-м (втором) этаже, секция № 2-12 – 2-13 ориентировочной площадью 815 (восемьсот пятнадцать) квадратных метров, рассчитанной исходя из данных Стройгенплана (далее – «Помещение»), в строящемся Торговом Развлекательном Центре «РИО» (далее – «Центр»), расположенном по строительному адресу: город Москва, ЗАО, пересечение проспекта Вернадского, ул. Покрышкина.

Указанное в настоящем пункте нежилое помещение передается Стороной 1, и принимается Стороной 2 по Акту приема-передачи (Приложение № 3) для проведения в нем Стороной 2 отделочных и иных работ для его дальнейшего использования Стороной 2 в целях осуществления в нежилом помещении коммерческой деятельности в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением.

1.2. Местоположение, границы и характеристики Помещения согласованы Сторонами и обозначены зеленым цветом на графическом поэтажном плане, содержащемся в Приложении №1 к настоящему Соглашению.

Стороны подтверждают, что указанные данные позволяют определенно установить предмет настоящего Соглашения и определить точное месторасположение Помещения, подлежащего передаче Стороне 2 в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

2. Срок Соглашения

2.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует 11 (Одиннадцать) месяцев.

2.2. В случае, если между Сторонами в течение срока действия настоящего Соглашения, будет подписан Договор субаренды нежилого помещения, используемое Стороной 2 в целях ее коммерческой деятельности, настоящее Соглашение досрочно расторгается Сторонами в дату вступления в силу Договора субаренды нежилого помещения.

2.3. В случае, если до окончания срока действия настоящего Соглашения между Сторонами не будет подписан и зарегистрирован Договор субаренды на указанное Помещение, то Стороны обязуются в течение трех календарных дней до истечения срока действия настоящего соглашения продлить действие настоящего Соглашения на новый срок на основании дополнительного соглашения или перезаключить настоящее соглашение на новый срок на тех же условиях с учетом индексации платежей, если иное не будет согласовано Сторонами.

2.4. Общий срок использования Помещения в коммерческих целях по настоящему Соглашению, в случае его продления на основании дополнительных соглашений, не может превышать 10 (десять) лет от даты подписания Акта о завершении отделочных работ и начале ведения коммерческой деятельности.

3. Обязанности Стороны 1

3.1. Принимая во внимание, что открытие Центра для посетителей планируется на 2 квартал 2015 года, не позднее, чем за 3 месяца до Даты открытия Центра для посетителей передать Стороне 2 Помещение по Акту приема-передачи в порядке, предусмотренном п. 5.1. настоящего Соглашения, в следующем состоянии:

• полы – бетонные перекрытия;

• стены – необработанная поверхность гипсокартоновых листов – однослойная обшивка на металлическом каркасе; неоштукатуренная и необработанная гипсокартоновыми листами поверхность стен, выложенных из кирпича, блоков или фасадных сэндвич-панелей;

• потолки – без подвесного потолка, низ перекрытий не отделан.

Сторона 1 обеспечивает места подключения к инженерным коммуникациям на границе зоны предоставляемого Помещения:

• отопление помещений центральное воздушное через систему вентиляции, дополнительно в помещениях, примыкающих к фасадной стене здания, установлены точки для подключения водяных радиаторов;

• инженерные коммуникации – предоставляется одно место подключения. Все коммуникации завершены отключающими - подключающими устройствами (краны или задвижки, клапана или шибера, автоматические выключатели, слаботочные боксы или кроссы);

• - внутренняя сплинклерная система в Помещении в соответствии с проектом Здания Центра 3.2. С даты подписания Стороной 2 Акта приема-передачи Помещения, Стороне 2 предоставляется право проводить в Помещении отделочные и иные работы с целью дальнейшего его использования Стороной 2 для осуществления в Помещении коммерческой деятельности в соответствии с Торговым профилем, установленным в п. 4.13 настоящего Соглашения.

3.3. Сторона 1 при возникновении чрезвычайных ситуаций в Центре и/или Помещении без предварительного уведомления Стороны 2 ограничивает доступ в Помещение персонала и посетителей Стороны 2, а также перемещение товарно-материальных ценностей Стороны 2.

3.4. Сторона 1 обязуется обеспечить установку витражей в Помещении со стороны галереи, изготовить информационное табло, средства внутренней навигации, в соответствии с единым дизайном Центра, монтаж систем пожарной сигнализации, оповещения и пожаротушения в Помещении.

3.5. Сторона 1 предоставит Стороне 2 возможность размещения рекламной конструкции Стороны 2 на фасаде Здания или стеле на срок пользования Помещением.

Местоположение рекламной конструкции на фасаде Здания или стеле согласовываются Стороной 2 со Стороной 1 дополнительно. Стоимость размещения рекламной конструкции включена в Ежемесячную плату за пользование Помещением.

Арендодатель обязуется размещать информацию об Арендаторе (наименование, профиль, товарный знак/знак обслуживания, местоположение и т.д.) в своих рекламных материалах, распространяемых на территории Центра. Стоимость такого размещения информации также входит в Ежемесячную плату за пользование Помещением.

Не выполнение Арендодателем обязанностей, предусмотренных настоящим пунктом, дает право Арендатору требовать соразмерного уменьшения Ежемесячной платы за пользование Помещением.

3.6. Сторона 1 обеспечивает и осуществляет охрану общественного порядка в Центре, в местах общего пользования Центра, а также круглосуточную охрану Помещения.

3.7. Обеспечивать управление и эксплуатацию Центра. При этом Сторона 1 обязана обеспечивать управление и эксплуатацию Центра таким образом, чтобы не был причинен ущерб Стороне 2, его имуществу, и не создавалось препятствие использованию Стороной 2 Помещения.

3.8. Незамедлительно извещать Сторону 2 обо всех существенных, ставших ему известными повреждениях и разрушениях Здания или Помещения, которые могут повлиять на осуществление Стороной 2 его коммерческой деятельности в Помещении. В случаях возникновения аварийных ситуаций, независимо от причин их возникновения, немедленно принимать необходимые меры по их устранению.

3.9. Ежемесячно не позднее ____ дней с даты окончания отчетного месяца выставлять Стороне 2 счет-фактуру, заполненную в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.10. Обеспечить Стороне 2 в течение срока действия настоящего Соглашения возможность беспрепятственного и непрерывного использования Помещения согласно условиям настоящего Соглашения а именно:

- возможность свободного доступа посетителей в Помещение и Центр в рабочее время Центра;

- обеспечить функционирование всего Центра в установленные рабочие часы;

- обеспечить надлежащее, в соответствии с требованиями действующего законодательства, техническое, санитарное, противопожарное и т.д. состояние Центра;

- обеспечить снабжение Помещения электроэнергией в объеме не менее ____ к Вт;

- обеспечить температуру воздуха в Помещении: в холодное время года – не ниже ___ градусов Цельсия, в теплое время года – не выше ___ градусов Цельсия;

• не допускать возникновения ситуаций, при которых может произойти ограничение доступа посетителей в Помещение Арендатора, снижение привлекательности и обзора витрин Помещения , кроме аварийных и форс-мажорных ситуаций .

3.11. В случае внесения Стороной 1 изменений в Правила пользования Центром (Приложение № 8 к настоящему Договору), Сторона 1 уведомляет об этом Сторону 2 за 30 (Тридцать) календарных дней и направляет Стороне 2 Правила пользования Центром в новой редакции. При этом такие изменения не должны ухудшать положение Стороны 2 по сравнению с условиями Правил, действующих на момент подписания настоящего Соглашения.

В случае внесения Стороной 1 в Правила пользования Центром изменений, ухудшающих положение Стороны 2 по сравнению с условиями Правил, действующих на момент подписания настоящего Соглашения, Сторона 2 вправе по своему усмотрению потребовать уменьшения Платы за пользование Помещением либо в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Соглашения без каких-либо выплат Стороне 1, а также потребовать от Стороны 1 возмещения понесенных в связи с этим убытков.

Положения Правил не должны противоречить условиям настоящего Соглашения. В случае разночтений между Правилами и настоящим Соглашением Стороны применяют положения настоящего Соглашения.