ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ЮЗ-1-51-ПД/2015

г. Москва

«» августа 2015 года

Общество с ограниченной ответственностью «Галерея Юго-Запад», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Дидковского Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ-СИТИ» именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Типпеля Геннадия Федоровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:

Термины

Основной договор аренды - долгосрочный договор аренды, заключаемый между Собственником ТРЦ (ЗАО Группа «Петро Эстейт») и Арендодателем – (далее – Арендодатель или Единый арендатор) после получения Собственником Свидетельства о собственности на здание, в котором расположен Центр.

Под коммунальными услугами понимается – потребление в Помещении электроэнергии, теплоснабжение.

1. Предмет

1.1. Стороны обязуются в будущем, после государственной регистрации Основного договора аренды между Собственником и «Единым арендатором» заключить долгосрочный договор субаренды нежилого помещения, а именно:

1.1.1. Стороны обязуются заключить Договор субаренды нежилого помещения по форме, предусмотренной Приложением №2 к настоящему Предварительному договору (далее – Договор субаренды). Срок заключения Договора субаренды устанавливается – в течение 6 (шести) лет с даты подписания настоящего Предварительного договора, но не ранее завершения Арендатором отделочных работ в Помещении и начала коммерческой деятельности в Помещении.

1.1.1.1. В течение 60 календарных дней с даты государственной регистрации Основного договора аренды между Собственником и Арендодателем, но не ранее завершения Арендатором отделочных работ в Помещении и начала коммерческой деятельности в Помещении, Арендодатель обязуется подготовить и направить Арендатору на подписание подписанный со стороны Арендодателя Договор субаренды по форме, предусмотренной Приложением №2 к настоящему Предварительному договору. Одновременно, Арендодатель предоставляет Арендатору пакет документов, необходимый от Арендодателя для проведения государственной регистрации Договора субаренды, а также Кадастровый паспорт Помещения.

1.1.1.2. В течение 14 (четырнадцати) календарных дней после получения Арендатором Договора субаренды, подготовленного Арендодателем по форме Приложения №2 к настоящему Предварительному договору, Арендатор обязуется подписать Договор субаренды.

1.1.2. Арендодатель обязуется открыть Центр, указанный в п. 1.2 настоящего Предварительного договора, для доступа посетителей в срок, до 01 октября 2015 года, но в любом случае не позднее 01 июня 2016 года.

1.1.3. Общий срок субаренды нежилого помещения по Договору субаренды, заключаемого в рамках настоящего Договора составляет 7 (семь) лет с даты подписания Акта о завершении отделочных работ и начале ведения коммерческой деятельности в рамках заключенного Сторонами Соглашения № ЮЗ-1-51-С/2015 от «» августа 2015 года.

1.1.4. Арендатор обязан заключить договор на потребление электроэнергии и договор на услуги интернета и телефонии с организациями, имеющими право на их предоставление в Центре, по адресу указанному в п. 1.2. настоящего Договора.

После заключения Арендатором договора на потребление электроэнергии с организацией уполномоченной в Центре на предоставление электроэнергии, Арендатор оплачивает плату за электроэнергию по заключаемому договору, оплата за электроэнергию по Договору субаренды в таком случае не взимается Арендодателем.

Арендатор имеет право заключить договор на клининговые услуги с организацией уполномоченной на оказание клинговых услуг в Центре.

1.2.Объект субаренды: нежилое помещение на 1-м (первом) этаже Здания, расположенного по адресу: город Москва, ЗАО, пересечение проспекта Вернадского, ул. Покрышкина (далее – Центр), ориентировочной площадью 222 (двести двадцать два) квадратных метров, секция № 1-51, (далее – Помещение).

Местоположение и границы Помещения согласованы Сторонами и обозначены зеленым цветом на графическом поэтажном плане, содержащемся в Приложении № 1 к настоящему Предварительному договору.

Стороны подтверждают, что указанные данные позволяют определенно установить предмет настоящего Предварительного договора и определить точное месторасположение нежилого помещения, подлежащего передаче Арендатору в качестве объекта субаренды по Договору субаренды нежилого помещения.

Право Арендодателя на заключение настоящего Предварительного договора, с правом последующей передачи Помещения в субаренду принадлежит Арендодателю на основании Соглашения № 1/1 от «26» апреля 2013 года заключенного с ЗАО Группа «Петро Эстейт».

1.3. Условия Договора субаренды нежилого помещения, изложены в Приложении № 2 (Форма договора субаренды) к настоящему Предварительному договору.

1.4. В Договоре субаренды нежилого помещения, Стороны учитывают следующие коммерческие условия.

1.4.1. Размер Минимальной арендной платы подлежит уплате начиная с даты начала ведения коммерческой деятельности Арендатором в Помещении и устанавливается в следующем размере:

С 1-го (первого) по 12-й (двенадцатый) месяц от даты начала ведения коммерческой деятельности в Помещении, размер Минимальной арендной платы за все Помещение в месяц составляет 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей, с учетом НДС 18 %.

С 13-го (тринадцатого) по 24-й (двадцать четвертый) месяц от даты начала ведения коммерческой деятельности в Помещении, размер Минимальной арендной платы за все Помещение в месяц составляет 1 000 000,00 (один миллион) рублей, с учетом НДС 18 %.

С 25-го (двадцать пятого) месяца от даты начала коммерческой деятельности в Помещении и далее, размер Минимальной арендной платы за все Помещение в месяц составляет 1 200 000,00 (один миллион двести тысяч) рублей, с учетом НДС 18 %.

1.4.2. Размер Процентной арендной платы подлежит уплате начиная с даты начала ведения коммерческой деятельности Арендатором в Помещении и рассчитывается в следующем порядке:

Процентная арендная плата – это плата, определяемая как положительная разница, при ее наличии, между суммой, полученной от умножения Процента с товарооборота на Товарооборот за Отчетный период в рублях без НДС и оплаченной ежемесячной Минимальной арендной платой за Отчетный период в рублях без НДС.

Ставка Процента с товарооборота составляет 14 % от товарооборота Арендатора.

Расчет Товарооборота Арендатора в Помещении производится в рублях, без учета НДС. При оплате Процентной арендной платы на сумму Процентной арендной платы начисляется НДС 18%.

Под термином «товарооборот» Стороны понимают общую сумму денежных средств от всех продаж и иных поступлений, которые получены от товаров проданных в арендуемом Помещении. В товарооборот Арендатора не включаются, а при включении вычитаются любые выплаченные суммы рекламаций по дефектным или некачественным товарам, а также любые выплаченные суммы по возврату доброкачественных товаров согласно Закона «О Защите прав потребителей», стоимость приобретения подарочных карт/сертификатов.

За каждый полный или неполный отчетный период не позднее 5 (Пяти) рабочих дней после окончания отчетного периода Арендатор направляет Арендодателю Отчет о товарообороте.

Под Отчетным периодом понимается – период времени, продолжительностью 1 (Один) календарный месяц. В случае, если начало/окончание Отчетного периода не совпадает с началом/окончанием отчетного календарного месяца, под Отчетным периодом понимается период времени, в течение которого Арендатор пользовался Помещением в отчетном календарном месяце.

С целью контроля Арендодатель имеет право 1 (Один) раз в квартал направить своего уполномоченного представителя для ознакомления с журналом кассира-операциониста. Арендодатель вправе ознакомиться с данными журнала кассира-операциониста. Такой уполномоченный представитель вправе ознакомиться с данными журнала кассира-операциониста. Ознакомление с журналом кассира-операциониста в любом случае не должно мешать нормальной предпринимательской деятельности Арендатора.

1.4.3. Площадь Помещения указывается Сторонами в Акте обмера, который подписывается Сторонами в дату принятия Помещения Арендатора.

Стороны согласились в том, что результаты обмера площади Помещения, указанные в Акте обмера, обязательны для Сторон для использования и не будут подлежать корректировке в соответствии с документами, выданными органами кадастрового учета недвижимости, при расчете платежей по Договору субаренды, зависящих от площади Помещения.

1.4.4. Переменная арендная плата складывается из затрат на возмещение потребленной в Помещении электроэнергии в соответствии с настоящим пунктом 1.4.4 и теплоснабжения в соответствии с п. 1.4.5 настоящего Договора. С даты начала ведения коммерческой деятельности Арендатор возмещает Арендодателю коммунальные услуги, в части потребленной в Помещении электроэнергии, которые определяются Арендодателем из расчета фактического потребления на основании показаний счетчика, установленного в Помещении и действующих тарифов поставщика данного вида услуг.

1.4.5. Арендодатель обеспечивает предоставление в Помещение Арендатора теплоснабжения Помещения в соответствующий отапливаемый период времени;

Плата за теплоснабжение (отопление), как составная часть Переменной арендной платы, в соответствующий отопительный период, определяемый Управляющей компанией Центра, но не превышающий 213 (двухсот тринадцати) суток в год, определяется на основании тарифа поставщика данного вида услуг и оплачивается Арендатором по следующей формуле:

количество потребленного тепла пропорционально площади = (S1 : S2) х V х Т, где:

S1 – (м2) площадь Помещения Арендатора,

S2 – (м2) отапливаемая площадь Центра (без учета пристроенной семиярусной парковки).

V – (Гкал) к-во тепла, потребленного Центром в месяц.

Т - (руб.) тариф.

Одновременно с предоставлением Арендатору счета на плату за отопление, Арендодатель обязан предоставить Арендатору письменный расчет стоимости платы за отопление в Помещении за оплачиваемый период Расчет должен быть заверен руководителем Арендодателя и лицом, ответственным за предоставление коммунальных услуг на территории Центра, а также скреплен печатью.

1.4.6. В случае согласования Арендодателю государственными органами концепции размещения вывесок на фасаде Центра, после открытия Центра, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору на весь срок, указанный в п. 1.1.3 настоящего Договора, одно место на фасаде или стелле Центра для размещения рекламной вывески Арендатора.

Стороны договорились, что предоставление Арендатору одного места на фасаде Центра является приоритетным. В случае предоставления Арендатору возможности размещения рекламной вывески на стеле, и в случае получения Арендодателем разрешения от государственных органов размещения вывесок на фасаде Центра – Арендодатель обязуется предоставить Арендатору место на фасаде Центра.

Стоимость размещения одной рекламной вывески на фасаде или стелле здания Центра включена в Ежемесячную арендную плату.

При этом, в случае отсутствия у Арендодателя разрешения государственных органов на размещение вывесок на фасаде и стеле, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору возможность размещения своей рекламы на территории Центра, включая навигационные указатели. Стоимость размещения рекламы на территории Центра, включая навигационные указатели включена в Ежемесячную арендную плату.