Учебный год 22-23 / ДС_ПЕРЕУСТУПКА+
.doc
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № _ (О переуступке прав и обязанностей)
к Договору аренды коммерческой недвижимости №535БЕЛ-13.MR2013/12-Anchor21 от «01» декабря 2013 года, зарегистрированному «20» июня 2014 года |
г. Москва, «01» января 2016 года |
|
Акционерная компания с ограниченной ответственностью «БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД», зарегистрированная в соответствии с законодательством Республики Кипр за регистрационным номером HЕ 126733, дата регистрации 31.12.2001, адрес регистрации: Спиру Араузу, 165, ЛОРДОС УОТЕРФРОНТ БИЛДИНГ, 5 этаж, Квартира/Офис 505, 3035, Лимассол, Республика Кипр, действующая через Филиал в Российской Федерации, свидетельство об аккредитации и внесении в государственный реестр филиалов иностранных юридических лиц, аккредитованных на территории Российской Федерации № 21280.1 от 14 марта 2012 г., ИНН 9909063124, адрес регистрации: 123317, Российская Федерация, г. Москва, Пресненская наб., д.2, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице в лице Климовой Евгении Владимировны и Семеновой Ирины Николаевны, совместно действующих на основании доверенности № Б/Н от 05/11/2015, с одной стороны, |
и |
Общество с ограниченной ответственностью «Леди и Джентльмен», ОГРН 1067746402294, ИНН 7726537655, юридический адрес: 117587, Москва, ул. Днепропетровская, дом 2, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора г-на Типпель Геннадия Фёдоровича, действующего на основании Устава, с другой стороны |
и |
Общество с ограниченной ответственностью «Евростиль Ритейл», ОГРН 1157746168359, ИНН 7726297354, юридический адрес: 117545, Москва, ул. Дорожная, дом 3, корп.11, именуемое в дальнейшем «Новый Арендатор», в лице Генерального директора г-жи Сукачевой Татьяны Валерьевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, |
|
совместно именуемые также «Стороны», а по отдельности – «Сторона», |
|
подписали настоящее Дополнительное соглашение № __ (далее – «Дополнительное соглашение») к Договору аренды коммерческой недвижимости №535БЕЛ-13.MR2013/12-Anchor21 от «01» декабря 2013 года, зарегистрированному «20» июня 2014 года , (далее – «Договор аренды») о нижеследующем: |
|
|
|
2. Путем подписания настоящего Дополнительного соглашения Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по Договору аренды, в том числе долги, с которыми Новый Арендатор ознакомлен. Права и обязанности передаются от Арендатора к Новому Арендатору в полном объеме, как они определены в Договоре аренды, с учетом заключенных Дополнительных соглашений к Договору аренды (Дополнительное соглашение №1 от «01» декабря 2013 года, Дополнительное соглашение №2 от «16» июля 2014 года, Дополнительное соглашение №3 от «15» октября 2015 года, Дополнительное соглашение №4 от «30» марта 2015 года, Дополнительное соглашение №5 ______________). |
|
3. В случае возникновения сомнений в отношении определения прав и обязанностей, переданных Новому Арендатору, Стороны будут руководствоваться непосредственно содержанием Договора аренды. |
|
4. Арендатор и Новый Арендатор подтверждают, что в момент подписания настоящего Дополнительного соглашения Арендатор передает Новому Арендатору оригинал Договора аренды и оригиналы всех документов, связанных с исполнением Арендатором обязанностей по Договору аренды, иные документы, удостоверяющие права и обязанности Арендатора по Договору аренды и сведения, имеющие значение для осуществления прав и обязанностей. При этом Новый Арендатор подтверждает, что на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения он ознакомлен со всеми условиями Договора аренды. |
|
5. За переданные права и обязанности Новый Арендатор обязан оплатить Арендатору сумму в размере 200 000,00 (двести тысяч) рублей, в том числе НДС. |
|
6. Арендатор и Новый Арендатор подтверждают, что в момент подписания настоящего Дополнительного соглашения Арендатор передает Новому Арендатору Помещение, обозначенное на Поэтажном плане БТИ как комната № 31 площадью 568,9 (пятьсот шестьдесят восемь целых и 9/10) кв. м,, комната № 31а площадью 22,7 (двадцать два целых и 7/10) кв. м,, комната № 31б площадью 1,9 (один целый и 9/10) кв. м,, комната № 31в площадью 21,0 (двадцать один) кв. м, комната № 31г площадью 13,0 (тринадцать) кв. м. Помещения № I на 4 (четвертом) этаже Центра. Общая площадь Помещения по БТИ составляет 627,5 (шестьсот двадцать семь целых и 5/10) кв. м. Помещение передается от Арендатора к Новому Арендатору по Акту приема-передачи Помещения в состоянии, предусмотренном Договором аренды. |
|
Арендодатель подтверждает отсутствие каких-либо претензий или финансовых требований к Арендатору. |
|
8. В случае возникновения споров или разногласий между Арендатором и Новым Арендатором по вопросам передачи документов, Помещения, оплаты сумм, указанных в пункте 5 настоящего Дополнительного соглашения, и любым иным вопросам, Арендатор и Новый Арендатор обязуются разрешить такие споры и разногласия самостоятельно, без привлечения Арендодателя. |
|
9. Во избежание сомнений Стороны оговаривают, что Обеспечительный платеж в размере 348 192,23 (триста сорок восемь тысяч сто девяносто две целых 23/100) Долларов США, в том числе НДС (рублевый эквивалент составляет 11 289 826,22 (одиннадцать миллионов двести восемьдесят девять тысяч восемьсот двадцать шесть целых 22/100) рублей, в том числе НДС), оплаченный Арендатором согласно Договору аренды, не подлежит возврату от Арендодателя Арендатору, а принимается Новым Арендатором в качестве исполнения обязательства Нового Арендатора по внесению Обеспечительного платежа по Договору аренды. Кроме того, оплаченная Арендатором авансом по Договору аренды Арендная плата в части сумм, соответствующих Базовой арендной плате, Эксплуатационным и Маркетинговым расходам, за январь 2015 года в сумме ____________ Долларов США, в том числе НДС, (рублевый эквивалент составляет ______________ рублей, в том числе НДС) не подлежит возврату от Арендодателя Арендатору, а зачитывается в счет оплаты Новым Арендатором Арендной платы в части сумм, соответствующих Базовой арендной плате, Эксплуатационным и Маркетинговым расходам, за январь 2015 года по Договору аренды. Также Стороны оговаривают, что Новый Арендатор принимает на себя обязательство погасить задолженность Арендатора перед Арендодателем, возникшую до даты передачи прав и обязанностей, при наличии таковой. |
|
10. С даты подписания настоящего Дополнительного соглашения везде по тексту Договора аренды и всех Приложений к нему под Арендатором понимается: ООО «Евростиль Ритейл» Юридический адрес: 117545, г. Москва, ул. Дорожная, д.3., корп. 11 Фактический адрес: 117545, г. Москва, ул. Дорожная, д.3., корп. 11 ОГРН 1157746168359 ИНН 7726297354 КПП 772601001 Расчетный счет: 40702810638000026741 Корреспондентский счет: 30101810400000000225 Банк: ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» г. Москва БИК: 044525225 |
|
11. Во всем остальном, что не затронуто настоящим Дополнительным соглашением, Договор аренды остается без изменения. |
|
12. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты его подписания Сторонами, в соответствии с частью 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ. |
|
13. Настоящее Дополнительное соглашение составлено и подписано в 5 (пяти) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 2 (два) экземпляра для Арендодателя, по 1 (одному) экземпляру для Арендатора и Нового Арендатора, 1 (один) экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. |
|
|
|
За Арендодателя: |
За Арендатора: |
За Нового Арендатора: |
__________________________ Г-жа Климова Е.В.
__________________________ Г-жа Семенова И.Н.
М.П. |
_________________________ Г-н Типпель Г.Ф. Генеральный Директор
М.П. |
________________________ Г-жа Сукачева Т.В. Генеральный директор
М.П. |
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ |
|
Помещения |
|
|
|
к Дополнительному соглашению № _ от «_» _ 201_ года (О переуступке прав и обязанностей) к Договору аренды коммерческой недвижимости № ___________, |
|
между |
|
Обществом с ограниченной ответственностью «__________», созданным и действующим в соответствии с законодательством РФ ______________, именуемым в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, |
|
и |
|
_______________, именуемым в дальнейшем «Новый Арендатор», _________, с другой стороны, |
|
совместно именуемыми также «Стороны», а по отдельности – «Сторона», |
|
|
|
г. Москва |
«__» ____ 201__ года |
|
|
Настоящий Акт приема-передачи составлен «__» ___ 201__ года в соответствии с условиями и положениями Дополнительного соглашения № __, подписанного Сторонами «___» _ 201_ года (далее – «Дополнительное соглашение») к Договору аренды коммерческой недвижимости № ________________, (далее – «Договор аренды»), в отношении Помещения, указанного в п.2.1. Договора аренды, расположенного по адресу: Пресненская набережная, д.2, а именно: |
|
|
|
Мы, нижеподписавшиеся, настоящим подтверждаем, что: |
|
|
|
1. Арендатор передал, а Новый Арендатор принял Помещение, обозначенное на Поэтажном плане, как комната _________________ |
|
По коммерческому плану Арендодателя Помещение имеет обозначение _____________ |
|
|
|
2. Помещение передается от Арендатора к Новому Арендатору в удовлетворительном состоянии, соответствует условиям Договора аренды и пригодно для Разрешенного использования. |
|
|
|
3. Новый Арендатор не имеет каких-либо претензий или замечаний к Арендатору и/или Арендодателю относительно состояния передаваемого Помещения: |
|
|
|
3.1. Стороны настоящим подтверждают, что Новый Арендатор надлежащим образом осмотрел Помещение, включая все его конструктивные части, а также все инженерные коммуникации в Помещении, включая сети и устройства электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, вентиляции и кондиционирования, пожарной сигнализации и пожаротушения, и надлежащим образом осведомлен о состоянии Помещения, включая все его конструктивные части и их отдельные элементы и элементы отделки Помещения, о местах расположения, назначении, фактическом использовании и техническом состоянии всех инженерных сетей и коммуникаций, находящихся в Помещении и обеспечивающих его обслуживание. |
|
|
|
3.2. Новый Арендатор подтверждает, что при планировании использования Помещения и ведения в Помещении Коммерческой деятельности в течение всего срока действия Договора аренды, исследовал и изучил надлежащим образом все обстоятельства, связанные с ведением Коммерческой деятельности в Центре и подписанием Дополнительного соглашения и настоящего Акта приема-передачи подтверждает принятие на себя всех рисков, связанных с ведением Коммерческой деятельности в Помещении. |
|
|
|
3.3. Новый Арендатор подтверждает, что Помещение не имеет недостатков, требующих устранения Арендатором и/или Арендодателем, и/или препятствующих приемке Помещения, и/или недостатков, которые в какой-либо части препятствуют Новому Арендатору в использовании Помещения или ограничивают Нового Арендатора в использовании Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора. Новый Арендатор освобождает Арендатора и/или Арендодателя от любых требований и/или претензий в отношении недостатков и/или дефектов Помещения по основаниям своей неосведомленности о таких недостатках. |
|
|
|
4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды, составлен в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. |
ПОДПИСИ СТОРОН: |
|
Арендатор: |
|
|
Новый Арендатор: |
|