Учебный год 22-23 / ДС № 7+

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №

к Договору аренды коммерческой недвижимости №535БЕЛ-13.MR2013/12-Anchor21 от «01» декабря 2013 года, зарегистрированному «20» июня 2014 года.

г. Москва

«01» января 2016 года

Акционерная компания с ограниченной ответственностью «БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД», зарегистрированная в соответствии с законодательством Республики Кипр за регистрационным номером HЕ 126733, дата регистрации 31.12.2001, адрес регистрации: Спиру Араузу, 165, ЛОРДОС УОТЕРФРОНТ БИЛДИНГ, 5 этаж, Квартира/Офис 505, 3035, Лимассол, Республика Кипр, действующая через Филиал в Российской Федерации, свидетельство об аккредитации и внесении в государственный реестр филиалов иностранных юридических лиц, аккредитованных на территории Российской Федерации № 21280.1 от 14 марта 2012 г., ИНН 9909063124, адрес регистрации: 123317, Российская Федерация, г. Москва, Пресненская наб., д.2, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице в лице Климовой Евгении Владимировны и Семеновой Ирины Николаевны, совместно действующих на основании доверенности № Б/Н от 05/11/2015, с одной стороны,

и

Общество с ограниченной ответственностью «Евростиль Ритейл», ОГРН 1157746168359, ИНН 7726297354, юридический адрес: 117545, Москва, ул. Дорожная, дом 3, корп.11, именуемое в дальнейшем «Новый Арендатор», в лице Генерального директора г-жи Сукачевой Татьяны Валерьевны, действующей на основании Устава, с другой стороны,

совместно именуемые также «Стороны», а по отдельности – «Сторона»,

подписали настоящее Дополнительное соглашение № 7 (далее – «Дополнительное соглашение») к Договору аренды коммерческой недвижимости № 535БЕЛ-13.MR2013/12-Anchor21 от «01» декабря 2013 года, зарегистрированному «20» июня 2014 года о нижеследующем:

1. Стороны договорились внести следующие изменения в Договор аренды:

1.1. Дополнить Договор аренды пунктом 4.5. в следующей редакции:

«4.5. Стороны согласовали предоставление Арендатору льготы по оплате Арендной платы по Договору аренды (далее - «Льгота») на период с «01» января 2016 года по «31» июля 2016 года (включительно) (далее – «Льготный период») на следующих условиях:

4.5.1. Принимая во внимание, что согласно ст. 11. Договора аренды все платежи, предусмотренные Договором аренды, за исключением Арендной платы в части Переменной Арендной платы, рассчитываются, исходя из сумм, определенных в долларах США, и уплачиваются в рублях, исходя из курса рубля к доллару США, установленного Центральным Банком Российской Федерации и  действующего на день оплаты, Стороны особо согласовали следующее:

- в случае если в течение Льготного периода курс доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, составляет менее 40 (сорока) рублей за один доллар США, для расчета платежей принимается курс доллара США, равный 40 (сорока) рублям за один доллар США;

- в случае если в течение Льготного периода курс доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, составляет более 40 (сорока) рублей за один доллар США, для расчета платежей принимается курс доллара США, равный 40 (сорока) рублям за один доллар США;

4.5.2. По истечении Льготного периода, указанного в п. 4.5. настоящего Договора аренды, все платежи, предусмотренные Договором аренды, которые номинируются и рассчитываются, исходя из сумм, определенных в долларах США, должны оплачиваться в порядке, предусмотренном ст. 11. Договора аренды.

4.5.3. Принимая во внимание, что предоставляемый ежемесячно отчет о продажах в Помещении за истекший месяц, подготавливаемый в соответствии с Приложением VII (Форма отчета об обороте) к Договору аренды, должен быть выражен в Долларах США по курсу Центрального Банка РФ на каждый день месяца, за который предоставляется подтверждение, Стороны также согласовали, что в течение Периода предоставления Скидки предоставляемый Отчет об обороте должен быть выражен в Долларах США по курсу рубля к доллару США, принимаемого Сторонами как равный 40 (сорока) рублям за один доллар США.

Кроме того, Плата с оборота в течение Льготного периода рассчитывается и оплачивается в порядке, установленном п.10 Договора аренды, и, исходя из суммы Валового оборота, долларовый эквивалент которой рассчитан в соответствии с порядком, предусмотренным в настоящем пункте.

4.5.4. В случае если Арендатор в течение Льготного периода допустит несогласованную с Арендодателем приостановку Коммерческой деятельности Арендатора в Помещении, либо допустит просрочку в уплате любого платежа, как это предусмотрено Договором аренды, полностью или в части, на срок более 5 (пяти) рабочих дней после наступления срока платежа, вне зависимости от наличия формального требования об уплате; или допустит нарушение любых иных условий Договора аренды, то Арендодатель имеет право, направив Арендатору соответствующее уведомление, лишить Арендатора Льготы, предоставленной в соответствии с настоящим пунктом. В этом случае, Льгота автоматически отменяется, и Арендатор обязан выплатить Арендодателю сумму Арендной платы в рублях, недополученной Арендодателем в связи с предоставлением Льготы Арендатору. При этом с момента получения уведомления от Арендодателя о лишении предоставленной Льготы, для расчета платежей в рублях Стороны будут руководствоваться ст. 11. Договора аренды.

4.5.5. Льгота, предусмотренная настоящим пунктом 4.5., предоставляется Арендатору исключительно при условии ведения им коммерческой деятельности в Центре в течение всего Срока аренды. В случае досрочного расторжения Договора аренды по вине Арендатора, либо в случае одностороннего расторжения Договора аренды по инициативе Арендатора, если это предусмотрено Договором аренды, в том числе в судебном порядке, Льгота автоматически отменяется в дату расторжения либо ранее по требованию Арендодателя, и Арендатор обязан выплатить Арендодателю сумму Арендной платы в рублях, недополученной Арендодателем в связи с предоставлением Льготы Арендатору».

2. Стороны особо согласовали, что все условия настоящего Дополнительного соглашения, включая сам факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Все и любые условия, предусмотренные настоящим Дополнительным соглашением, являются существенными условиями Договора аренды., а нарушение Арендатором обязательства о неразглашении конфиденциальной информации  является нарушением существенного условия Договора аренды.

В случае, если Арендодатель установит, что любому третьему лицу известно о всех или любом условии настоящего Дополнительного соглашения и/или о факте его заключения, Арендодатель имеет право:

- в одностороннем порядке отказаться от исполнения и расторгнуть Договор аренды в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты, когда ему стало известно о таком факте. При этом выплаченные ранее Обеспечительный платеж, а также Арендная плата не подлежат возмещению, и Арендодатель вправе взыскать с Арендатора убытки в полном размере, сверх указанных сумм Обеспечительного платежа и Арендной платы,

и/или

• отменить Скидку и/или Льготу путем направления письменного уведомления Арендатору, и Арендатор обязан выплатить Арендодателю сумму Арендной платы, недополученной Арендодателем в связи с предоставлением Скидки и/или Льготы Арендатору.

Любое из вышеозначенных последствий разглашения может быть применено Арендодателем только в том случае, если установлена вина Арендатора в разглашении соответствующих сведений.

4. Арендатор подтверждает, что на дату подписания настоящего Дополнительного соглашения Арендодатель надлежащим образом выполняет свои обязательства перед Арендатором по Договору аренды, у Арендатора отсутствуют незаявленные претензии и требования к Арендодателю, в том числе финансовые.

5. Во всех остальных случаях, не установленных настоящим Дополнительным cоглашением, Стороны руководствуются Договором аренды.

6. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения сторон, возникшие с даты его подписания, в соответствии пунктом 2 статьи 425 ГК РФ.

7. Настоящее Дополнительное соглашение составлено и подписано в 4 (четырех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (один) экземпляр для Арендатора, 2 (два) экземпляра для Арендодателя и один для Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

За Арендодателя:

__________________________

Г-жа Климова Е.В.

__________________________

Г-жа Семенова И.Н.

М.П.

За Арендатора:

__________________________

Г-жа Сукачева Т.В.

М.П.