Учебный год 22-23 / Лекции 2 семестр

Право собственности

Возмездное изъятие имущества собственника

Реализация имущества собственника по различным основаниям. Необходимость реализации имущества собственника и тогда , когда требуется разрешение на приобретение этой вещи, а в выдаче собственнику отказано (например ч.4 ст. 20 ФЗ об Оружии). До решения вопроса о наследовании имущества до получения лицензии, если такое имущество входит в наследственную массу, то оно изымается органами внутренних дел, которые должны решить о выдаче лицензии. Если отказывают – реализуют его с возмещением.

Ст. 239 ГК РФ – изъятие недвижимого имущество обусловлено изъятием недвижимого участка, на котором эта недвижимость находится.

1. Изъятие для государственных и муниципальных нужд – основание не играет существенной роли

2. Изъятие земельного участка невозможно без преращения права собственности на объект недвижимости, который расположен на этом земельном участке. При наличии указанных обстоятельств недвижимое имущество может быть изъято у собственника путём

Следующий случай принудительного изъятия посредством выкупа для бесхозяйственно содержимого культурной ценности. Особенность проявляется в объекте изъятия – особо охраняемые государством культурные ценности. Перечень таких объектов охраняется законом. Закон устанавливает критерии, признаки, при которых тот ли иной объект относится к особо охраняемым. Закон об основах законодательства о культуре. + ФЗ «Об объектах культурного наследия, памятниках истории и культуры народов РФ». Речь идёт о бесхозяйном содержании объекта – основани для изъятия недвижимости.

Угроза утраты объекта – изъятие происходит по решению суда. А выплата стоимости изымаемого имущества возможно двумя способами:

1. Изъятие происходит путём выкупа

2. Путём проведения публичных торгов.

Конкретный способ изъятия определяет суд.

Правовой режим изъятия домашних животных. Основания для изъятия:

• Противоречие с нормами гуманного отношения к ним

• С иском об изъятии может обратиться любое лицо, которое может оплатить выкуп. Цена определяется соглашением сторон. Если не получилось прийти к соглашению – цена определяется судом.

Право собственности ЮЛ может также прекратиться путём реквизиции и национализации.

Реквиизция – возмездное изъятие имущества у собственника. Но не любое, а возмездное изъятие в экстремальной ситуации (носит чрезвычайный характер). Должна диктоваться соображениями необходимости. Необходимость изъятия проявляетя в том, что оно проявляется в общемтсвенных интересах при ЧС. Основание – решение государственного органа. Спор возникает не по поводу факта изъятия, а по поводу условий оценивания и изъятия. Оценка имущества должно производиться строго в соответствии с тем порядком, который установлен законом.

Статья 51 ЗК РФ (реквизиция земельных участков). Особенность реквизиции ЗУ – при отпадении чрезвычайных обстоятелсьтв о собственник имущества вправе требовать возрвата сохранившегося имущества.

Удовлетворение подобного требования будет обусловлено разичными фактами. Если собственник получил полную стоимость участка – ему скорее всего откажут.

Национализация – обращение в государственную собственность имущества, находящуюся в собственности граждан и ЮЛ.

Специфика – такой способ возможен только на основании закона. При этом собственнику имущества, которое изымается возмещается не только его стоимость, но и иные убытки, которые возникнут у собсвтенника в связи с изъятием имущества, в связи со ст. 306 ГК РФ.

Пп. 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ – отсылочная норма к иным положениям ГК РФ, которые устанавливают основание для принудительного изъятия имущества. Зависимость ПС на участке, от ПС на сам земельный участок прослеживается еще в одном случае. По общему правилу – при прекращении ПС на хемельный участок - ПС на недвижимость на этом земельном участке и остается за бывшим собственником ЗУ – в зависимости от соглашения этой недвижимости и новым собственником ЗУ.

Покупатель забирает вещь в том месте, в котором её оставляет продавец (самовывоз). Продавец должен эту вещь индивидуализировать.

Отдельные разновидности собственности.

Формы собственности по субъекту присвоения (публичная, частная).

1. Право собственности граждан.

Ст. 129 ГК РФ. В силу пункта 2 ст. 129 ГК РФ – количество и стоимость имущества, находящиеся в собственности граждан не ограничивается. Речь идет о потребительских кооперативах. Член жилищно-строительного кооператива становится собственником объекта недвижимости не с момента госрегистрации объекта, а с момента полной выплаты паевого взноса п.4 ст. 218 ГК РФ (исключение из общего правила, ПС на недвижимое имущество начинается с момента госрегистрации).

Граждане в особом порядке могут приобретать ПС на жилые помещения в порядке приватизации. Данный порядок установлен законом РФ «О приватизации жилищного фонда». Что касается жилых помещений – особенности права частной собственности на жилые помещения обусловлены спецификой режима жилого помещения как объекта гражданских прав. Жилое помещение – понятие дано в ст. 15 ЖК РФ – помещение изолированное (имеет отдельный вход). Такое помещение как объект является недвижимым имуществом. Это недвижимое имущество должно быть пригодным для постоянного проживания граждан. Что значит быть пригодным?

1. Имущество должно соответствовать санитарным и техническим требованиям, которые установлены законодательством.

2. Есть требования по благоустройстве жилового помещения. Если данное помещение не газифицировано, то мы не может предъявлять требования к газификации.

Понятие жилое помещение является родовым. К его отдельным разновидностям относятся в частности – жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комнаты.

Часть квартиры – несколько комнат.

Поскольку жилые помещения является недивижимостью – ПС возникает с момента госрегистрации.

Момент возникновения ПС на квартиру- момент госрегистрации права общей доллевой собственности на общее имущество.

Общее имущесто – п.1 ст. 36 ЖК РФ. То, что находится в данном доме, многоквартирном, при этом не является частью квартир.

Нужно четко понимать границы земельного участка, на котором постороен многоквартирный жилой дома. Без этого прием жилого многоквартирного дома в эксплуатацию невозможен (п. 6 ст. 6 ФЗ от 29.10.1994 №189 ФЗ «О порядке введения в действие ЖК РФ». Что касается особенностей ПС на земельный участок, который находится под многоквартирным домом. ПП ВС/ВАС 10/22. посмотреть

Определение доли в ПОС. Какова доля у жильцов многоквартирного дома? Доля в общей собственности на общее имущество определяется пропорционально размеру площади жилого помещения – п. 3 ПП ВС от 23.08.2003 г. №64.

Земельные участки с ядерными материалами – не передаются.

Правомочия гражданина – собственника земельного участка – такой гражданин

1. Владеет

2. Пользуется (имеет свою специфику – в соответ с назначением)

3. Распоряжается земельным участком (ст. 260 ГК РФ)

При отчуждении земельного участка – иные соглашения сторон, нужно учитывать нормы Земельного зак-ва. Двухуровневой регулирование.

Концепция – задачей земельного праа (публичного_ - вопросы природоохранные, что касается оборота ЗУ – объект гражданского оборота – должен быть регламентирован исключительно нормами ГП, а не земельного.

По общему правилу ПС на земельный участок распространяется на все, что сверху над земельным участком. На недра ПС не возникает. Некоторые высказывают идею, что земельный участок – объект трехмерный.

2. Право собственности Юридических лиц.

Напрямую зависит от классификации ЮЛ. ЮЛ бывают (критерий – правовой режим имущества ЮЛ):

1. Являются собственниками имущества, которое передаётся учредителями (участниками).

2. ПС на имущество учредителей не приобретает.

В рамках имущества ЮЛ – законодатель придает особый статус имущества, которое входит в уставный капитал (т.к. на этапе создания ЮЛ, имущество ЮЛ представлено именно взвносами/вкладами учредителей и участников.

Осуществление правомочия собственника происходит через свои органы. Правомочия собственника ЮЛ может осуществляться участниками данного ЮЛ (хоз. Товарищество).

Приобретение и прекращение ПС на те или иные объекты, обусловлено главным образом правосубъектностью данного ЮЛ.

В товариществах – учредительный договор должен устанавливать размер и состав складочного капитала. Причина – нет необходимости некой гарантийной функции, т.к. товарищи отвечают солидарно в субсидиарном порядке всем своим имуществом.

Ст. 66.1 – примерный перечень имущества, которое может быть внесено в счет вклада.

П. 1 ст. 66.1 – в ходе реформы ГК РФ, перечень имущества, которое может быть внесено в УК хоз. Общества – имущественные права могут выступать в качестве вкладов в ограниченном режиме (!) – речь идет об исключительных правах.

Вексель – документарная ЦБ (вещь) – может быть внесена в УК. Но в 66.1 не перечислен вексель – ДЦБ. А акции – БЦБ, значит не вещь.

Полный товарищ обязан внести не менее половины своего вклада к моменту его госрегистрации. Оставшаяся часть вносится в порядки и в сроки, установленные учредительным договром. Опступившее товариществу имущество от участников, становится его собственностью и товарищество им распоряжается по своему усмотрению.