Учебный год 22-23 / 14. Право собственности

Основания возникновения права собственности

Нашедший спустя 6 месяцев, если он сообщает соответствующим органам, становится законным собственником. Если не сообщает, то становится только владельцем, здесь уже действуют нормы о приобретательной давности.

Понятие самовольной постройки пришло из советского времени (в Швейцарии такого понятия вообще нет, поскольку ни один нормальный человек не будет самовольно что-то строить - Ем, попросил швейцарского юриста рассказать про их самовольные постройки, а тот спустя месяц сказал, что такого у них нет). В советский период самовольная постройка касалась только домов. После 1947 года в СССР снова стали разрешать постройку индивидуальных домов, тогда и возникла проблема самовольной постройки.

Любая постройка - это засорение земли. Например, в Германии дом свыше 400 км2 можно построить только согласовав с федеральным правительством, а в России из-за такого количества земель такое наплевательское отношение.

Самовольное строительство портит не только архитектурный облик, здесь проблема общественной безопасности (сооружения строят на коммуникациях). Любое строительство происходит в соответствии с публичным законодательством (нужно получить разрешение на строительство, иметь проектную документацию, затем акт ввода в эксплуатацию).

Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение:

а) возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

б) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

в) без получения на это необходимых разрешений (в Москве около 150 разрешений);

г) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил;

Постановление Пленума ВС и ВАС РФ №10/22 22 апреля 2010 года «О защите права собственности». В п. 22-31 посвящены самовольной постройке. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для признания здания самовольной постройкой. Ответчик - лицо, которое возвело с целью приобретения права собственности. Породили иск о признании права отсутствующим.

Если строение признали самовольной постройкой, его обязано снести то лицо, которое воздвигло его с целью получения права собственности, либо то лицо, которое могло бы стать собственником в результате передачи. Лицо не приобретает право собственности, оно не вправе продавать, закладывать, совершать другие сделки. Однако объектом аренды может быть будущая недвижимая вещь (wtf?).

Суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном владении которого находится земельный участок. Право собственности признается не за тем лицом, которое построило, а за тем, кто обладает титулом на землю. Условия признания:

а) постройка должна соответствовать параметрам документации, планировке территории;

б) если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы иных лиц;

в) постройка не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан;

13 июля 2015 года был введен п. 4 ст. 222. Без решения суда можно сносить вне зависимости от наличия титула, если земельный участок расположен в зоне с особым использованием территории либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения (а в Москве почти везде такие сети, самострой сносили у метро).

Приобретательная давность (ст. 234; п. 15-21 Пленума 10/22)

Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно (не знал и не мог знать о реальном собственнике), открыто (доступно для восприятия всем третьим лицам и возможность третьих лиц созерцать данное владение) и непрерывно ( владеющее (вне договора) как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. Если прежний собственник неизвестен, то нужно идти в суд с иском о признании права собственности спустя 5 (15) лет, что является основанием внесения в реестр, но чаще всего так не делают. В ином случае можно пойти в суд с иском об особом производстве установления факта непрерывного владения.

Если вещь можно виндицировать, то срок приобретательной давности начинает течь после истечения срока исковой давности.

Многие правовые системы не связывают приобретательную давность с доброй совестью. Но в таком случае невозможно получить право собственности на недвижимость, можно же просто посмотреть собственника в реестре. В проекте ГК слово «добросовестно» убрали, увеличили сроки приобретательной давности.

Только добросовестный владелец до приобретения права собственности имеет право на виндикационный и негаторный иск против несобственников имущества. Ем сторонник того, что приобретательную давность нужно распространять на всех, а не только на добросовестных.

Общая собственность

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Исторически существует два вида общей собственности:

а) общая долевая - с определением доли каждого из собственников в праве собственности; если законом не предусмотрено, что собственность совместная, она является долевой;

б) общая совместная - без определения долей;

Общая собственность возникает при неделимости вещи. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законов или договором.

Доля - это математически выраженная часть в праве собственности. В отношениях с третьими лицами любой сособственник всегда имеет абсолютные полномочия, а в отношениях с сособственниками - относительные.

Каждый из сособственников имеет право на преимущественную покупку доли в собственности (выбор самого продавца, кому продать). Имеет право выбора между сособственниками, но не имеет право выбора между сособственником и третьим лицом. Если право преимущественной покупки нарушается, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. п. 4 Пленума 10/22 срок может быть восстановлен, поэтому это сокращенный срок исковой давности, а не пресекательный, который восстановить нельзя.

Общая долевая собственность - это стесненная интересами и правомочиями другого собственность.

Исторически именно в Швейцарии и Германии возникло такое явление как общая совместная собственность. В России такая собственность в двух видах - супругов и крестьянского (фермерского) хозяйства. До 1922 года ничего из этого не было, затем образовались колхозные дворы, а в 1926 году закрепили общую совместную собственность супругов с целью защиты подрастающего поколения и прав женщин.

Если участниками общей долевой собственности могут быть и граждане, и физические лица, то участниками общей совместной собственности могут быть только граждане.

Определение доли в общей совместной собственности возможно только при разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности, либо выделе доли. То есть преобразовать саму по себе общую совместную собственность в общую долевую нельзя.

Недвижимость в порядке бесплатной приватизации - раздельное.

В проекте появилась ст. 293 - Ограничение права собственности на участок в пользу соседей (соседские права) и ст. 294 - Содержание соседских прав. Соседние участки - это не только граничащие между собой участки. Претерпевание.