Учебный год 22-23 / B3365Part29-235

Правовые основы управления недвижимостью 235 :: 236 :: Содержание 7.3. Технология оценки стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости - сложный и трудоемкий процесс, проходящий в несколько этапов.

Определение проблемы. Основная задача состоит в определении недвижимости, установлении вида определяемой стоимости, имущественных прав, формировании цели и функции оценки, ознакомлении заказчика с ограничительными условиями и предположениями.

Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку недвижимости. На этом этапе происходит ознакомление с предысторией развития данного объекта недвижимости, определение исходной информации и ее источников: сведения о рынке, на котором функционирует объект; финансовый и технико-экономические показатели его деятельности; социальные, правовые, политические, экономические и экологические факторы, влияющие на стоимость объекта и др.

Сбор и анализ данных. В настоящее время, когда российский рынок недвижимости находится в стадии развития, этот этап является наиболее трудоемким и ответственным в оценочном процессе.

Оценка земельного участка. Осуществляется с применением соответствующих методов оценки недвижимости. Стандарты профессиональной деятельности требуют от оценщика использовать три метода расчета стоимости каждого оцениваемого объекта:

метод прямого сравнительного анализа продаж;

затратный метод;

доходный метод.

Согласование полученных результатов. В процессе согласования определяют относительную приемлемость каждого используемого метода оценки, достоверность и точность полученных результатов и на основании этого выносят заключительное решение о стоимости объекта.

Составление отчета. Отчет об оценке стоимости недвижимости должен содержать:

описание объекта недвижимости, позволяющие четко идентифицировать объект недвижимости, определять его состав и однозначно отделять его от других объектов;

235

описание подлежащих оценке имущественных прав в недвижимости;

дату оценки стоимости и дату предоставления отчета;

указание цели оценки;

указание вида стоимости, подлежащей оценке;

изложение всех допущений и ограничительных условий, в рамках которых производилась оценка;

описание характера и объема собранных и использованных при выполнении работы фактических данных;

изложение процедуры определения способа наиболее эффективного использования недвижимости и заключение оценщика относительно такого способа;

изложение применявшихся при оценке методов и процедур и использованных при этом данных, а также аргументов, на основании которых были сделаны выводы о величине стоимости;

сертификат оценщика, содержащий его заявление об отсутствии у него личного интереса к оцениваемой недвижимости или четкое указание на то, в чем именно состоит этот интерес;

мнение оценщика о величине стоимости оцениваемого объекта и подпись оценщика;

сведения о квалификации оценщика и опыте его профессиональной работы.

236

235 :: 236 :: Содержание