Учебный год 22-23 / B3365Part26-170

Правовые основы управления недвижимостью 170 :: 171 :: 172 :: 173 :: 174 :: 175 :: 176 :: 177 :: 178 :: 179 :: 180 :: 181 :: 182 :: 183 :: 184 :: 185 :: 186 :: 187 :: 188 :: 189 :: 190 :: 191 :: 192 :: 193 :: 194 :: 195 :: 196 :: 197 :: 198 :: 199 :: 200 :: 201 :: 202 :: 203 :: 204 :: 205 :: 206 :: 207 :: 208 :: 209 :: 210 :: 211 :: 212 :: 213 :: 214 :: 215 :: 216 :: 217 :: 218 :: 219 :: 220 :: 221 :: 222 :: 223 :: 224 :: 225 :: Содержание 6.10. Правовое регулирование операций с нежилыми помещениями

Купля-продажа недвижимости, в том числе и нежилых помещений (зданий), осуществляется в соответствии со ст. 549-558 ГК РФ. Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его ничтожественность. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем

170

земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считаются не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Если продавец нежилого помещения (здания) является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, то покупателю передается право собственности или предоставляется право аренды или иное право (это должно быть предусмотрено в договоре купли-продажи) на соответствующую часть земельного участка. Если стороны не оговорили право покупателя на соответствующий земельный участок, то в таком случае покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель вправе пользоваться соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (аренда, бессрочное пользование и т.д.). Продавать недвижимость можно и без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит условиям пользования земельным участком, установленным законом или договором.

Особый порядок продажи принят для объектов нежилого фонда, сданных в аренду. Граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, предприятия, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и муниципальной собственности, составляют не более 25% (если договор аренды был заключен или на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда), а также товарищества, акционерные общества, созданные в процессе приватизации, вправе приобретать сданные в аренду объекты нежилого фонда: здания, сооружения, нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные.

Продавцом, сданных в аренду объектов нежилого фонда выступает соответствующий Комитет по управлению государственным имуществом. В Москве продажа сданных в аренду нежилых помещений

171

(зданий) осуществляется Москомимуществом и Фондом имущества г. Москвы.

Инициатива продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда может исходить только от арендаторов. Для этого они подают продавцу соответствующее заявление.

Договор купли-продажи и дополнительное соглашение (при наличии в договоре аренды права выкупа) заключается в течение десяти дней с момента подачи заявления арендатором.

Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, арендатором не допускается. Исключение составляют случаи, когда на эти объекты распространяются установленные законодательством ограничения, в том числе в отношении зданий, сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий, зданий и сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, а также судами.

Цена продажи арендатором в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, определяется путем умножения на коэффициент 2 суммы годовой арендной платы, установленной на это нежилое помещение и на дату подачи заявления продавцу. При этом продажная цена 1 м2 общей площади нежилого помещения, определенная в соответствии с утвержденным коэффициентом, не может превышать 50% средней продажной цены 1 м2 жилого фонда, сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату подачи арендатором заявления продавцу.

Когда арендатору продаются в собственность здания, сооружения, то цена определяется путем умножения на коэффициент 3 установленной годовой арендной платы за указанное здание, сооружение на дату подачи заявления. При этом продажная цена 1 м2 общей площади здания, сооружения, определенная в соответствии с указанным коэффициентом, не может превышать 5% средней аукционной или рыночной цены 1 м2 общей площади аналогичных зданий, сооружений, сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату подачи заявления арендатором.

Цена продажи арендатором недвижимого имущества включает в себя стоимость здания, сооружения, рассчитанную в установленном порядке, и нормативную цену земельного участка, на котором расположено это здание, сооружение.

Документы купли-продажи недвижимости регистрируются соответствующим фондом имущества.

172

Данный порядок продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду, применяется также в следующих случаях:

физические и юридические лица, ставшие собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий, сразу после вступления в силу договора купли-продажи предприятия приобретают на аукционе (конкурсе) нежилые помещения, здания, строения, которые не вошли в состав приобретенного ими имущества;

товарищества, акционерные общества, созданные на основе аренды имущества государственного предприятия и выкупившие его приобретают нежилые помещения, здания, сооружения, которые они арендовали или которыми фактически владели, пользовались в процессе своей уставной деятельности.

В Москве продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется в соответствии с Указом Президента РФ от 6 февраля 1995 г. № 96 "О втором этапе приватизации в Москве".

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если продавец передал покупателю нежилое помещение (здание), не отвечающее условиям договора купли-продажи о его качестве, то покупатель вправе настоять на соразмерном уменьшении покупной цены, безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, возмещении своих расходов на устранение недостатков нежилого помещения (здания).

Если требования к качеству недвижимости нарушены существенно, то покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной им за нежилое помещение (здание) денежной суммы.

Аренда нежилых помещении (зданий) осуществляется в соответствии со ст. 650-655 ГК РФ. Право сдачи в аренду имущества принадлежит собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, в противном случае он считается незаключенным.

Размер арендной платы зависит от следующих факторов:

места расположения здания (сооружения);

173

технического состояния здания (сооружения);

назначения помещения;

принадлежности здания к памятникам истории, культуры, архитектуры;

степени обустройства;

пригодности здания для коммерческой эксплуатации;

вида помещения;

фактической площади здания (сооружения).

Плата за пользование зданием или сооружением, включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ срок заключения договора аренды определяется в самом договоре, а если нет, то считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

После того как передача объекта аренды состоялась, арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не оговорены, - в соответствии с назначением имущества. Например, использование арендованного для офиса помещения в качестве жилого является нарушением условий договора и служит основанием для досрочного расторжения договора судом по требованию арендодателя.

С согласия арендодателя арендатор имеет право:

сдавать в субаренду (поднаем) арендуемое имущество;

передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);

предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

С согласия арендодателя арендатор может отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Поскольку договор субаренды является производным от договора аренды, то он не может превышать срока действия первоначального договора аренды. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Однако в таком случае субарендатор имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды. Подобный договор может

174

быть заключен в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или другими правовыми актами.

Арендодателем по договору субаренды является арендатор по основному договору, а субарендатор по отношению к нему выступает арендатором.

Так как договор субаренды зависим от договора аренды, то в случае ничтожности последнего все договоры субаренды становятся ничтожными.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Обязанность арендатора - поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В случае невыполнения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор имеет право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Традиционно решается вопрос о последствиях, связанных с улучшением объекта аренды. Отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Следовательно, арендатор имеет право их изъять.

Стоимость неотделимых улучшений возмещается арендатору в случае, если они произведены с согласия арендодателя. Неотделимыми считаются такие улучшения, которые не могут быть отделены без вреда для имущества. Однако данное положение носит диспозитивный характер и стороны в договоре аренды могут определить иной порядок распределения затрат, вызванных улучшением арендованного имущества с согласия арендодателя.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от указанного имущества, являются собственностью арендодателя. Объясняется это тем, что амортизационными начислениями должен распоряжаться арендодатель и следовательно, улучшения производились за счет его средств.

Договор аренды может быть прекращен выкупом арендованного имущества. В соответствии со ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды

175

или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Выкуп сданного в аренду имущества государственных и муниципальных предприятий - один из способов приватизации; порядок выкупа и выкупную цену таких объектов аренды устанавливают акты, регулирующие приватизацию. К ним относится Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду".

Условие о выкупе арендованного имущества может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не установлено договором.

Добросовестное выполнение сторонами своих обязанностей по договору нередко приводит к тому, что договорные отношения между ними возобновляются. Если арендатор надлежащим образом исполнил обязанности, то по истечении срока договора он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Однако преимущественное право арендатора не означает, что арендодатель обязан заключить новый договор на прежних условиях.

Под надлежащим исполнением обязанностей арендатором имеется в виду:

использование имущества в соответствии с его назначением и условиями договора;

поддерживание имущества в исправном состоянии, осуществление за свой счет текущего ремонта, недопущение существенного ухудшения имущества;

своевременное внесение платы за пользование имуществом.

176

Данный перечень не является исчерпывающим, договором аренды или законодательством на арендатора могут быть возложены и другие обязанности.

При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон, т.е. стороны не связаны условиями действовавшего ранее договора. Преимущественное право понимается так: при предложении одинаковых условий аренды разными лицами предпочтение отдается прежнему арендатору. Арендатор не может требовать возобновления договора, если арендодатель не намерен в дальнейшем сдавать имущество в аренду.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (ст. 621 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным' на тех же условиях на неопределенный срок.

Нежилые помещения (здания), принадлежащие залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, могут быть заложены по договору ипотеки.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды данного участка или его соответствующей части.

Право залога не распространяется на принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится закладываемая недвижимость. При обращении взыскания на такое здание (сооружение) лицо, которое приобретает это имущество в собственность, вправе пользоваться земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимого имущества.

Недвижимость, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое, если иное не предусмотрено договором. Не может быть самостоятельным предметом ипотеки часть недвижимого имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения.

В договоре ипотеки нежилого помещения (здания) необходимо указать:

предмет ипотеки (наименование недвижимого имущества, его местонахождение, а также индивидуальные признаки);

177

право, в силу которого нежилое помещение (здание), являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавший это право;

оценочную стоимость предмета ипотеки, которая определяется по соглашению сторон и указывается в денежном выражении;

обязательство, обеспечиваемое ипотекой (размер в денежном выражении, основания его возникновения и срок исполнения).

Если размер обеспеченного ипотекой обязательства возможно определить лишь в будущем, необходимо указать порядок его определения. В случае исполнения обязательства по частям в договоре ипотеки следует оговорить сроки и размеры соответствующих платежей либо иные условия, позволяющие установить эти размеры.

Помимо погашения основной суммы долга и процентов по нему залогодатель обязан в случае неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения основного обязательства возместить залогодержателю убытки, а в случае неправомерного пользования чужими денежными средствами - уплатить залогодержателю соответствующие проценты, предусмотренные основным обязательством либо федеральным законом.

Кроме того, при обращении взыскания на заложенное нежилое помещение (здание) залогодатель будет вынужден возместить залогодержателю судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания, а также расходы по реализации заложенного имущества.

Если в договоре ипотеки указана определенная сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, то превышающие эту сумму обязательства залогодателя перед залогодержателем не считаются обеспеченными.

Залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, а также отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или в безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору ипотеки нежилое помещение (здание) в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору ипотеки, в том числе и те, которые не были как следует выполнены первоначальным залогодателем.

Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются

178

из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

Залогодатель обязан сообщить каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества; он отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.

При заключении договора ипотеки залогодатель обязан письменно предупредить залогодержателя обо всех известных ему правах третьих лиц на закладываемое нежилое помещение (здание). В противном случае у залогодержателя появятся основания потребовать досрочного исполнения обязательства по договору или изменения условий договора ипотеки.

Договор об ипотеке заключают в письменной форме, он подлежит нотариальному удостоверению, а также должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом. Несоблюдение этих правил влечет недействительность договора ипотеки.

Залогодатель обязан принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного недвижимого имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц. Залогодателю следует также немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенной недвижимости.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки, осуществляется по решению суда или арбитражного суда.

Заложенное имущество, на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи его с публичных торгов. Начальную продажную цену заложенной недвижимости, с которой начинаются торги, определяет своим решением суд. Продается заложенное нежилое помещение (здание) лицу, которое предложит на торгах наивысшую цену.

В случае объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенный

179

объект недвижимости и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов у залогодержателя появляется возможность оставить предмет за собой и оценить его в сумме не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой заложенное имущество, договор ипотеки прекращается. Если вырученная от реализации заложенной недвижимости сумма недостаточна для покрытия требования залогодержателя, то он вправе получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь при этом преимуществом, основанным на залоге (ипотека). Если сумма, вырученная при продаже заложенного нежилого помещения (здания) превышает размер обеспеченного ипотекой требования залогодержателя, то разницу возвращают залогодателю.

Залогодатель (должник) вправе в любое время до продажи предмета ипотеки прекратить обращение на него взыскания. Для этого необходимо исполнить обеспеченное ипотекой обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

180

Приложение 1

Структура договора аренды недвижимости

181

Приложение 2

Существенные условия договора аренды недвижимости

182

Приложение 3

Образцы и типовые формы документов для оформления сделок с недвижимостью

ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Мы, нижеподписавшиеся,  <1>, именуемый в дальнейшем "Продавец" ,действующий на основании  <2>,  <3>, и  <4>, именуемый в дальнейшем "Покупатель"  <5>, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № _______________________________<6>_________________________________ (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ______<6>,(м2) расположенный на землях ____________________________________(основное целевое назначение земель) находящихся в ведении ________________________<6>,(название администрации)

предоставленный для ________________________________<6>.(цель использования земельного участка)

2. Плата по договору

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по __________________________________________(договоренности, результатам конкурса, аукциона) , составляет: _____________________(сумма в рублях)

183

в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке   (сумма в рублях) 2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № _____ в банке   (реквизиты банка)   (сумма в рублях) по платежному документу   (название платежного документа, его номер и дата оплаты)

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом)   (название залогодержателя) на счет № _____ в банке   (реквизиты банка)   (сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере   (сумма прописью) наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты:

а) перечислено   (сумма в рублях)в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу   (название, его номер и дата оплаты)

б) _________________________________________________________

3. Обременения земельного участка

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади   (м2,га) <6> и на

184

площади   (м2,га) <6> имеет ограничения пользования.

Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертежу) земельного участка.

4. Обязательства сторон

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2, пункт 2.2.2, и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также законодательством соответствующих субъектов Российской Федерации, изданными в пределах их полномочии.

5. Заключительные положения

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах.

Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);

сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);

условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу);

требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

Подписи сторон:

Продавец     (Ф.И.О.) (подпись)

"____"____________200___г.

Покупатель     (Ф.И.О.) (подпись)

"____"____________200___г.

185

Нотариальное удостоверение:

Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству

  (района, города)   (республики в составе Российской Федерации, автономной области, автономного округа, края, области, г. Москвы, г. Санкт-Петербурга)

№ _____

М. П.

" _____ " ____________ 200 __ г.

Примечания:

<1> - фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве продавца;

<2> - название документа, удостоверяющего право частной собственности продавца на землю, его номер и дата выдачи;

<3> - в случае заключения договора лицом, уполномоченным продавцом, указывается - "в лице уполномоченного продавцом", а далее указываются фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности;

<4> - фамилия, имя, отчество гражданина, его местожительство, паспортные данные, выступающего в качестве покупателя;

<5> - в случае заключения договора лицом, уполномоченным покупателем, указывается - "в лице уполномоченного покупателем", а далее указываются фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности;

<6> - отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного участка или чертежом границ земельного участка после оформления плана или чертежа районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

1. По настоящему договору   (Ф.И.О.) , далее именуемый Продавцом, продает, а   (наименование организации, предприятия) в лице директора   (Ф.И.О.) , действующего на основании Устава, зарегистрированного " _____ " _____ 200 _ г. № _____ , или физическое лицо   (Ф.И.О.) , далее именуемое Покупателем, покупает земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия _____ № _____ , выданным " _____ " _____ 200 _г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _____ района на нижеследующих условиях.

186

2. Покупатель выплачивает Продавцу _____ руб.

В случае пожизненных платежей общая сумма не указывается, а в графе "сроки" приведенной таблицы в дополнение к указываемой периодичности платежей делается отметка "пожизненно".

Виды оплаты Количество (сумма) Стоимость или цена за единицу Сумма, руб. Сроки (конкретная дата или периодичность платежей) 1. Деньги, руб. . . . . . . . . . 2. Продукция и услуги . . . . . . . . . . . . . . 3. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.

4. Отношения, возникшие в связи с реализацией настоящего договора, регулируются законодательством Российской Федерации.

5. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в нотариальной конторе (в случае его нотариального удостоверения). К экземпляру Покупателя прилагается оригинал свидетельства на право собственности на земельную долю. К экземпляру Продавца по его просьбе прилагается копия этого свидетельства.

7. Настоящий договор подписан " _____ " _____ 200_г. в

  (наименование населенного пункта и его административная принадлежность)

Продавец: _________________ Покупатель: _________________ паспорт_________________ паспорт_________________ (серия, номер, кем и когда выдан) (серия, номер, кем и когда выдан) адрес _________________ адрес _________________ (индекс, область, район, село) (индекс, область, район, село)   (руководитель и реквизиты юридического лица, его юридический адрес)

187

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВЕННОГО ПАЯ

1. По настоящему договору   (Ф.И.О.) далее именуемый Продавцом, продает, а   (наименование организации или предприятия) в лице директора   (Ф.И.О.) , действующего на основании устава, зарегистрированного " _____ " _____ 200 _ г. № _____ , или физическое лицо   (Ф.И.О.) , далее именуемое Покупателем, покупает имущественный пай, право на который удостоверено свидетельством серия _____ № _____ , выданным " _____ " _____ 200 _г. внутрихозяйственной комиссией по приватизации земли и реорганизации   (наименование организации (предприятия)) на нижеследующих условиях.

2. Покупатель выплачивает Продавцу   (сумма прописью) руб., в том числе по следующим видам оплаты:

Виды оплаты Количество (сумма) Стоимость или цена за единицу Сумма, руб. Сроки (конкретная дата или периодичность платежей) 1. Деньги, руб. . . . . . . . . . 2. Продукция и услуги . . . . . . . . . . . . . . 3. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.

4. Отношения, возникшие в связи с реализацией настоящего договора, регулируются законодательством Российской Федерации.

5. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в нотариальной конторе (в случае его нотариального удостоверения). К экземпляру Покупателя прилагается оригинал свидетельства о праве на имущественный пай. К экземпляру Продавца по его просьбе прилагается копия этого свидетельства.

188

7. Настоящий договор подписан " _____ " _____ 200_г. в

  (наименование населенного пункта и его административная принадлежность)

Продавец: _________________ Покупатель: _________________ паспорт_________________ паспорт_________________ (серия, номер, кем и когда выдан) (серия, номер, кем и когда выдан) адрес _________________ адрес _________________ (индекс, область, район, село) (индекс, область, район, село)   (руководитель и реквизиты юридического лица, его юридический адрес)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

  (место и дата заключения договора прописью) Мы, гр. _____ , паспорт: серия _____ № _____ , выданный _____ , проживающий (ая) по адресу: _____ и гр. _____ паспорт: серия _____ № _____ , выданный _____ , проживающий (ая) по адресу: _____ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. _____ , продал, а я, гр. _____ купил квартиру № _____ , находящуюся по адресу: _____

2. Указанная квартира принадлежит гр. _____ по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного _____ , нотариусом г. _____ от " _____ " _____ 200 _____ г., зарегистрированного в реестре за № _____ , зарегистрированного в _____ от " _____ " _____ 200 _____ г. за № _____ , находящуюся по адресу: _____ состоящую из _____ комнат (ы), общей полезной площадью _____ м2, в том числе жилой площадью _____ м2, балансовая стоимость квартиры   (сумма прописью) рублей по справке № _____ Территориального БТИ № _____ от " _____ " _____ 200 _____ г., бланк № _____ .

189

3. Я, гр. _____ , продал гр. _____ указанную квартиру за   (сумма прописью) рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.

4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Пользование квартирой производится гр. _____ применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ от 25 сентября 1985 года за №. 415 и ст. 7 Жилищного Кодекса РСФСР.

6. Гр. _____ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

7. Содержание ст.   (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.

8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.

Подписи сторон:

Продавец   подпись

Покупатель   подпись

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)

г. _____ " _____ " _____ 200 _____ г.   (наименование организации, Ф.И.О. гражданина)   (соответствующего действующего законодательства) именуем _ в дальнейшем "Продавец", в лице   , (должность, Ф.И.О.) действующего на основании   , (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и   , (наименование организации, Ф.И.О. гражданина) именуем _ в дальнейшем "Покупатель", в лице   , (должность, Ф.И.О.) действующего на основании _____ , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

190

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность _____ -этажное здание /сооружение (далее - "здание"), расположенное по адресу _____ на земельном участке площадью _____ , принадлежащем Продавцу на праве _____ (собственности, постоянного пользования и др.).

Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право _____ (собственности, постоянного пользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью _____ .

Переход права _____ на земельный участок оформляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации.

2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 настоящего договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

а) свидетельством о праве собственности, выданным _____ (наименование органа). Номер свидетельства _____ . Дата выдачи " _____ " _____ 200 _____ г. (Вариант 1);

б) договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным " _____ " _____ 200 _____ г., удостоверенным нотариусом _____ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в   (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, др. сведения)

(Вариант 2);

в) справкой БТИ   , (наименование БТИ)

выданной " _____ " _____ 200 _____ г. за № _____ (бланк справки № _____ );

г) выпиской из технического паспорта БТИ   , (наименование БТИ)

выданной " _____ " _____ 200 _____ г. за № _____   . (другие документы)

Право _____ (собственности, постоянного пользования и др.) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается   . (наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов)

3. Сведения о здании:

Кадастровый номер _____

Местоположение (адресные ориентиры) _____

Наименование _____

Назначение _____

Общая характеристика _____

191

Площадь _____ , в том числе _____

Этажность _____

Другие параметры _____ (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).

4. Сведения о земельном участке, право _____ на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер _____

Местоположение (адресные ориентиры) _____

Категория земель _____

Цель использования Общая площадь _____

План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является приложением к настоящему договору.

5. Согласно справке _____ БТИ стоимость здания составляет   (сумма цифрами и прописью) руб.

До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с привлечением _____ (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в _____ (сумма цифрами и прописью) руб., в том числе НДС _____ %. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания _____ (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее _____ со дня подписания настоящего договора, но до его государственной регистрации в _____ (орган, осуществляющий государственную регистрацию). Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными _____ (в день зачисления платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.). В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде _____ .

7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено,

192

не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено. Под арестом или запрещением указанное здание согласно выписке из технического паспорта БТИ   , (наименование БТИ) выданной " _____ " _____ 200 _____ г. за № _____ и справке БТИ _____ от " _____ " _____ 200 _____ г. № _____ не значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в   . (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав)

9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой налогов

10. Передача Продавцом здания, указанного в п. 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему, договору считаются выполненными полностью.

11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее

12. Расходы по оформлению настоящего договора несет _____ (Покупатель, Продавец).

13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде _____ .

14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

16. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится _____ по адресу _____ , один - у Покупателя, один - у Продавца.

193

ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

г. _____ . " _____ " _____ 200 _____ г.   , (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) , именуем _____ в дальнейшем "Сторона А", проживающий по адресу: _____ , и   , (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) именуем _____ в дальнейшем "Сторона Б", проживающий по адресу: _____ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее - "квартир"), признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона. А передает свою квартиру, находящуюся по адресу _____ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу _____ в собственность Стороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: _____ , принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается:

а) свидетельством о праве собственности, № _____ , выданным _____ (наименование органа). Дата выдачи " _____ " _____ 200 _____ г. (Вариант 1);

б) договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным " _____ " _____ 200 _____ г., удостоверенным нотариусом _____ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в _____ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, др. сведения) (Вариант 2);

в) справкой БТИ   , (наименование БТИ) выданной " _____ " _____ 200 _____ г. за № _____ (бланк справки № _____ );

г) выпиской из технического паспорта БТИ   , (наименование БТИ) выданной " _____ " _____ 200 _____ г. за № _____ .   . (другие документы)

Сведения о квартире:

Кадастровый номер _____

Местоположение   (адресные ориентиры)

Наименование _____

194

Назначение _____

Общая характеристика _____

Площадь _____ , в том числе жилая _____

Другие параметры _____

Стоимость квартиры составляет   (сумма цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой № _____ от " _____ " _____ 200 _____ г., выданной БТИ _____ . Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: _____ принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается:

а) свидетельством о праве собственности, № _____ , выданным _____ (наименование органа). Дата выдачи " _____ " _____ 200 _____ г. (Вариант 1);

б) договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным " _____ " _____ 200 _____ г., удостоверенным нотариусом _____ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в _____ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, др. сведения) (Вариант 2);

в) справкой БТИ _____ (наименование БТИ), выданной " _____ " _____ 200 _____ г. за № _____ (бланк справки № _____ );

г) выпиской из технического паспорта БТИ _____ (наименование БТИ), выданной " _____ " _____ 200 _____ г. за № _____   (другие документы)

Сведения о квартире:

Кадастровый номер _____ .

Местоположение (адресные ориентиры) _____

Наименование _____

Назначение _____

Общая характеристика _____

Площадь _____ в том числе жилая _____

Другие параметры _____

Стоимость квартиры составляет   (сумма цифрами и прописью)

руб., что подтверждается справкой № _____ от " _____ " _____ 200 _____ г., выданной БТИ _____ .

195

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в п. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в п. 2 и 3, помимо собственников, не имеется.

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в п. 2 и 3, составляет   (сумма цифрами и прописью) руб. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

8. Переход прав собственности по настоящему договору совершается после регистрации договора в   . (наименование уполномоченного органа)

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке: Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее _____ дней с даты регистрации настоящего договора в _____ (наименование уполномоченного органа). Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, не позднее _____ дней с даты регистрации настоящего договора в _____ (наименование уполномоченного органа). Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее _____ .

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде _____ .

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

196

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

15. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса по адресу _____ , один - у Стороны А, один - у Стороны Б.

Подписи сторон:

Сторона А _____ (подпись)

Сторона Б _____ (подпись)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г. _____ " _____ " _____ 200 _____ г.   , (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) именуем _____ в дальнейшем "Даритель", проживающий по адресу: _____ , и   (Ф.И.О.) гражданина, паспортные данные), именуем _____ в дальнейшем "Одаряемый", проживающий по адресу: _____ " заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, принадлежащую на момент совершения настоящего договора Дарителю на праве собственности и находящуюся по адресу: _____

2. Сведения о квартире:

Кадастровый номер _____ .

Местоположение (адресные ориентиры) _____

Наименование _____

Назначение _____

Общая характеристика _____

Площадь _____ , в том числе жилая _____

Другие параметры _____

Стоимость квартиры составляет   (сумма цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой № _____ от " _____ " _____ 200 _____ г., выданной БТИ _____ .

3. Право собственности Дарителя на квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, подтверждается:

а) свидетельством о праве собственности, № _____ , выданным _____ (наименование органа). Дата выдачи " _____ " _____ 200 _____ г. (Вариант 1);

197

б) договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным " _____ " _____ 200 _____ г., удостоверенным нотариусом _____ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в _____ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, др. сведения) (Вариант 2);

в) справкой БТИ _____ (наименование БТИ), выданной " _____ " _____ 200 _____ г. за № _____ (бланк справки № _____ );

г) выпиской из технического паспорта БТИ _____ (наименование БТИ), выданной " _____ " _____ 200 _____ г. за № _____ .   . (другие документы)

4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

5. На момент заключения настоящего договора квартира, указанная в п. 2 настоящего договора, никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирой, указанной в п. 2 договора, не имеется.

7. Расходы по настоящему договору несет   (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.)

8. Настоящий договор вступает в силу, а переход права собственности на квартиру к Одаряемому происходит после государственной регистрации настоящего договора в   . (наименование уполномоченного органа)

Одновременно с переходом права собственности к Одаряемому переходят и соответствующие обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде _____ .

10. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ с учетом особенностей, предусмотренных гл. 32 ГК РФ.

11. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

12. Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

13. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится в делах _____ (нотариуса, органа, осуществляющего государственную регистрацию) по адресу _____ , один - у Дарителя, один - у Одаряемого.

198

Подписи сторон:

Даритель _____ (подпись)

Одаряемый _____ (подпись)

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ДАРСТВЕННАЯ)

     (населенный пункт - место заключения договора) (дата)

Мы, нижеподписавшиеся _____ <1>, именуемый в дальнейшем "Даритель", являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется _____ <2> _____ <3> и _____ <4>именуемый в дальнейшем "Одариваемый" _____ <5> заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Даритель передал безвозмездно (в качестве дара) земельный участок с кадастровым № _____ (с размещенными на нем объектами недвижимости, принадлежащими Дарителю на праве собственности или _____ в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему без них) договору, площадью _____ , расположенный на землях _____ (га, м2)   , (целевое назначение земель) предоставленный (приобретенный) для   . (цель использования)

1.2. Нормативная цена земли составляет _____ (сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимости на земельном участке установлена в сумме   (сумма в рублях) согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, помещений и сооружений.

199

2. Земельные и иные споры по предмету договора

2.1. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что по предмету договора или имеются следующие земельные споры:   (не имеется земельных споров)

а)   ; (по принадлежности земельного участка Дарителю)

б) _____ . (о местоположении границы земельного участка между точками с № _____ по № _____ , указанными на прилагаемом плане (чертеже))

2.2. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что границы земельного участка между точками № _____ и № _____ не имеют юридического оформления (согласование со смежным землепользователем и т.д.).

2.3. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что по предмету договора имеются иные споры:__________________________

3. Обременения земельного участка (сервитуты и иные права третьих лиц по предмету договора)

3.1. На земельном участке установлены сервитуты на площади   . (га, м2)

3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи: с принадлежностью   (название объектов)

третьим лицам;

с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу;

с передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу;

с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. Ограничения в использовании предмета договора

4.1. На земли участка распространяются следующие ограничения в использовании предмета договора в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения:

а) _____

б) _____

в) _____

200

5. Обязательства сторон

5.1. Даритель передал в качестве дара, а Одариваемый принял в дар по настоящему договору земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободный от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.

5.2. Даритель передал Одариваемому земельный участок в качественном состоянии - как он есть.

5.3. Одариваемый принял на себя обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 настоящего договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений с Дарителем.

5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной дарственной.

6.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах.

6.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает   . (Даритель, Одариваемый)

6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются: план или чертеж границ земельного участка; акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора); требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае, если предмет договора передан в залог); доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени Дарителя или Одариваемого (прилагаются в случае подписания договора уполномоченными лицами); копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Дарителем с третьими лицами по предмету настоящего договора. Подписи сторон:

Даритель   (Ф.И.О.)   (подпись)

" _____ " _____ 200 _____ г.

Одариваемый   (Ф.И.О.)   (подпись)

" _____ " _____ 200 _____ г.

Примечания:

<1> - фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Дарителя;

201

<2> - название документа, удостоверяющего право собственности Дарителя на предмет договора, номер и дата выдачи документа;

<3> - в случае заключения договора лицом, уполномоченным Дарителем, указывается - "в лице уполномоченного Дарителем" и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего от имени Дарителя на основании прилагаемой доверенности;

<4> - фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Одариваемого;

<5> - в случае заключения договора лицом, уполномоченным Одариваемым, указывается - "в лице уполномоченного Одариваемым" и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего от имени Одариваемого на основании прилагаемой доверенности.

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

1. По настоящему договору собственник земельной доли   , (Ф.И.О.)

далее именуемый Арендодателем, передает эту долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на земельную долю серия _____ № _____ , выданным " _____ " _____ 200 _____ г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _____ района, далее именуемым райкомземом,   (кому - наименование организации (предприятия)) в лице директора   , (Ф.И.О.) действующего на основании устава, зарегистрированного " _____ " _____ 200 _____ г. № _____ , или физическому лицу   , (Ф.И.О.) далее именуемому Арендатором, который принимает эту земельную долю на нижеследующих условиях.

2. Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрации в райкомземе и действует до " _____ " _____ 200 _____ г. Действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за _____ месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Письменное уведомление о расторжении договора направляется также и в райкомзем.

3. Арендная плата за земельную долю составляет _____ руб. в год.

4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы.

5. Размер арендной платы, выплачиваемой в виде денежных сумм, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты

202

труда. При изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы.

6. Отношения, возникающие в связи с настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли. Арендодатель признает, что выделенный участок будет принадлежать на праве общей собственности Арендодателю и другим участникам общей собственности и что земельная доля в таком участке может измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ее величина в балло-гектарах должна остаться прежней.

8. Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий арендованной им земельной доле, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом указанный земельный участок или земельную долю. После прекращения действия настоящего договора все права, относящиеся к земельной доле и соответствующему ей земельному участку, переходят к Арендодателю.

9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора. К договору аренды прилагается план передаваемого в аренду земельного участка.

10. Настоящий договор подписан " _____ " _____ 200 _____ г. в   . (наименование населенного пункта и его административная принадлежность)

Арендодатетль: _________________ Арендатор: _________________ паспорт_________________ паспорт_________________ (серия, номер, кем и когда выдан) (серия, номер, кем и когда выдан) адрес _________________ адрес _________________ (индекс, область, район, село) (индекс, область, район, село)   (руководитель и реквизиты юридического лица, его юридический адрес)

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА) НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. _____ " _____ " _____ 200 _____ г.

  , (наименование организации)

203

именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице   , (должность, Ф.И.О.) действующего на основании _____ (Устава, доверенности), с одной стороны, и   , (наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице   , (Ф.И.О., должность) действующего на основании _____ , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью _____ м2, расположенное по адресу _____ , для _____ (указать цели использования помещения), а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложе