Учебный год 22-23 / Ответ РАСПУТИН Максим РШЧП Карапетов АГ

РАСПУТИН Максим

20. Возможно ли установление в договоре в качестве отлагательного условия не действий третьих лиц или некого независящего от сторон события, а совершение неких действий одной из сторон договора?

П. 1 ст. 157 ГК РФ содержит норму, согласно которой сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Кроме того, в п. 3 указанной статьи содержится запрет сторонам договора на недобросовестное воспрепятствование или содействие наступлению отлагательных и отменительных условий.

Вопрос о том, могут ли действия одной из сторон договора являться отлагательными условиями, не находит в судебной практике однозначного ответа. Устоявшейся практики ВАС по указанному вопросу нет, однако, в Определении №4089/07 сказано, что установление факта последующей продажи товара в качестве отлагательного условия договора поставки этого товара не противоречит п. 1 ст. 157 ГК РФ. Последующая продажа товара, безусловно, является действием одной из сторон договора поставки, но действием двухсторонним, зависящим от воли не только стороны договора поставки, но и воли третьего лица. Из этого дела можно сделать вывод, что ВАС считает возможным установление в качестве отлагательного условия двухстороннего действия стороны договора и третьего лица. Впрочем, подобная позиция нашла отражение только в одном деле, а это говорит о том, что последовательная позиция по данному вопросу не выработана. Вопрос может ли устанавливаться в качестве условия действие, зависящее только от стороны в договоре, на уровне ВАС не решен.

На уровне ФАСов по заданному вопросу также нет единодушия. По результатам проведенного анализу судебной практики можно выделить три группы решений.

(1) В некоторых постановлениях возможность включения в договор условий, зависящих от воли сторон, со ссылкой на п.3 ст. 157 ГК РФ категорически исключается (Ф08-1039/2004; А33-6921/07-Ф02-9180/07; Ф03-А-73/02-1/2369; А13-13203/206-16). Следует отметить, что этой позиции последовательно придерживаются ФАС Волго-Вятского округа (А82-9348/2006-4; А28-10224/2004-284/17; А79-6708/2004-СК2-6335; А79-532/2004-СК2-717) и ФАС Уральского округа (Ф09-8706/07-С4; Ф09-3358/05-С5). Обратим внимание, что в одном из дел (Ф08-2396/2005) суд занял прямо противоположную Определению ВАС №4089/07 позицию.

(2) В ряде решений суды занимают позицию, сходную упомянутому выше Определению ВАС, признают в качестве отлагательных условий двухсторонние действия (договоры) одной из сторон договора с третьими лицами. В качестве отлагательных условий признаются: получение покупателем кредита (Ф08-3202/2005), эмиссия акций их продавцом (КГ-А41/10103-06); предоставление стороне отсрочки платежа (А55-849/04-42), государственная регистрация права (КГ-А40/2664-08). Наступление каждого из описанных событий зависит от действий одной из сторон договоров, но также зависит от действий какого-либо третьего лица. Кроме того, можно привести дело, где суд в качестве отлагательного условия признал подписание сторонами договора аренды акта приема передачи имущества (А06-3138-16/02).

(3) В третьей группе решений суды приходят к выводу о том, что действий одной из сторон договора могут являться отлагательными условиями. К таким действиям относятся: возврат займа (Ф04-2960/2005(11362-А45-13)); не возврат займа (Ф04/5756-657/А81-2003); выплата аванса (КГ-А41/8015-05; А57-6442/06-18; А55-7934/03-14).

Отметим, что практике ФАС Московского округа наиболее последовательно поддерживается возможность включения в договор в качестве отлагательного условия действий стороны этого договора. Помимо указанных дел эта позиция нашла отражение в «Обзоре судебной и нотариальной практики Московской области по применению законодательства при рассмотрении споров, возникающих из наследственного права, а также отдельных видов договоров по передаче имущества в собственность» от 08.10.2002 г. Суд признал отлагательным условием в договоре купли-продажи квартиры приобретение покупателем для продавца другой квартиры.

Включение в договор в качестве отлагательного условия действий одной из сторон указанного договора, по-нашему мнению, влечет достаточно серьезные риски признания этого условия ничтожным. Для минимизации рисков предлагаем ставить такое действие в зависимость от воли какого-либо еще лица, кроме стороны договора (контрагент по другому договору, орган государственной власти), а также устанавливать подсудность в Арбитражном суде города Москвы.