Учебный год 22-23 / Бевзенко (залог)-1
.docxЗалог. Лекция Бевзенко.
Ни один договор не подвергайся такому вниманию, как залог.
3 залоговые реформы:
2009г. - должники перестали возвращать кредиты банкам. Начал беда, так как в судах залоги оспаривались, признавались недействительными. Проф. кредиторы (банки) обратились в Правительство. Был введен институт внемдебнгого обращения взыскания на предмет залога => взыскание обращал кредитор, уведомляя обращение о взыскание. Жат модель имеет право на сущ., если должник «сотрудниает» с кредитором. Процедуры нотариального взыскания тоже проявили себя не очень.
закон к кредиторской нескучной модели ввел еще одну модель - «нотариальное внесудебное обращение». Такая модель была возможна в случае, если договор залога нотариально заверен.
с 1 июля 2015г.
Краткий обзор новелл 2015г.
Что такое залог?
Это вещное право или обязательственное? Вопрос о природе залога имеет практическое значение. В 2005г. п.1 Обзора об ипотеке: если мы думаем что залог - это договор, то подход ВАСа по объекту незавершенного строительства не подходит.
!!Залог - это право на ценность вещи!! Залог сознается, как бы вещь не менялась.
В ст. 334 ГК: особенности регулирования залога недвижимости устанавливается спец. закон.
В ГК закон отказывается от жестоко стандарта описания обеспеченного обязательства (вид/сумма/срок). Сейчас можно написать просто отсылку на основной договор, хотя закон об ипотеке еще сохранил перечень: вид/сумма/срок. Возникает коллизия между спец. и общей нормой (однако есть принцип: закон поздний сильнее закон раннего).
В ст. 334-345 ГК - сформулирован принцип эластичности залогового права. Он заключается в том, что залог, буду правом на ценность вещи, обладает таким качеством, что все то, что возникнет из этой ценности будет находиться в залоге. (с заложенного автомобиля, который сгорел, обременение лежит на ту сумму, которую выплатит страховая).
Ст. 335 ГК - появились новые правила. К отношениям кредитор-залогодатель-должник применяется правило о поручительстве (т.е. залогодатель имеет право на возвращение, право на суброгацию).
Также в ст. 335 ГК легализовали залог будущей вещи (то же правило, что и залог будущего урожая). У судов был подход: если залогодатель не имел собственности на предел залога, то залог недействителен (ты не собственник => сделка нарушает закон).
Но бывают случаи, когда залогодатель знает, что он не собственник, а залогодержатель не знает, что ему пытаются заложить чужую вещь => сформировалась на практике защита добросовестного залогодержателя; Залог сохранится, вещь тоже вернется к собственнику, но с обременением в виде залога. Но из этого правило есть важное изъятие - если будет доказано, что вещь выбыла от собственника против воли, то даже добросовтеный залогодержатель не получает защиту (например, у кого-то что-то украли, то мы вернем вещь свободную от залога, так как выбыла против моей воли).
———
Теперь нет необходимости подробно описывать существо обеспеченного залога.
——
Если залогодателем является предприниматель, то в договоре о залоге модно написать, что он обеспечиваете любые долги между кредитором и должником.
———
Залог всего имущества. Если залогодателем является субъект предпринимательской деятельности, то можно не описывать, какое имущество находится в залоге. Можно просто указать, что в залоге находится все либо часть имущества должника - «тотальный залог». НО! Тотальный залог нельзя путать с залогом товаров в обороте, так как залог товаров в обороте - для кредитора установили приоритет для удовл. из некой имущественной массы. Но если из этой товарной массы вещь выбывает (купили пакет кефира), то этот кефир выбывает из залоговой массы. А в тотальном залоге не так - все то, чо попало под «купол» тотального залога, обратно буде выбывать обремененным (уже мы будем пить заложенный кефир).
———
С 1 июля предмету залога дается эффект публичности, то есть всякое лицо знает или моет знать о том, что имеет дело с заложенным имуществом.
———
В залоге есть одна принципиальная вещь:
кто бы ни был новым собственником заложенной вещи, залогодержатель приходит и отбирают ее
если залогодатель обанкротиться, то залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами.
Законодатель ввел принцип защиты доброхотного покупателя заложенной вещи, но еще ввел принцип публичности -> придумала регистрация залогов. Регистрация бывает 2 видов:
праврустанавливающая (ипотека/залог искл. прав/залог в доли ООО/зало бездокумнетраынх прав)
учетная регистрация (суть не в том, чтоб создать залоговое право, а просто рассказать об этом. Можно пойти к нотариусу, который поместит это уведомление в единый открытый реестр - реестрзалогов.ру.).