Учебный год 22-23 / tema_39, задача 1-1
.docxЗадача 1, тема 39
Может ли быть заложен участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения ?
Нет, в соответствии со статьей 267 ГК РФ,
Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении.
Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Таким образом, залог здания, находящегося на земельном участке, в отношении которого у залогодержателя есть право пожизненного наследуемого владения, не сопровождается залогом соответствующего земельного участка.
Могут ли здания (принадлежат на праве собственности), находящиеся на участке (принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения) быть предметом залога ?
В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ
Пункт 3 - Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
Данный пункт прямо требует, чтобы залогодатель здания по одному договору об ипотеке заложил не только здание, но и земельный участок, на котором оно находится, или право аренды такого земельного участка.
Отсюда очевиден вывод, что в силу п. 3 ст. 340 ГК РФ в договоре об ипотеке должны быть указаны два объекта ипотеки - здание и земельный участок или здание и право аренды земельного участка.
Можно ли назвать данный договор ничтожным?
Да, можно.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в ч. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8, если по договору ипотеки в залог передано только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды в качестве предмета залога в договоре ипотеки не указан, такой договор должен считаться ничтожной сделкой.
Следовательно, оба закладываемых объекта - здание и земельный участок (право аренды земельного участка) - должны быть не просто прямо указаны в договоре об ипотеке, но и указаны и описаны так, как того требует закон.
Возможна ли передача недвижимости в залог без согласия супруги?
Нет, в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ,
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Необходимо ли удостоверять договор залога?
Да, необходимо.
Согласно ФЗ "О залоге"
Статья 43. Форма договора об ипотеке. Регистрация ипотеки
1. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен.