Учебный год 22-23 / Семинар-9
.docxСеминар №10 (15.11.2013 г.) ТЕМА: Розничная купля-продажа, К-П недвижимости
Покупатель по договору РКП – может быть и ЮЛ, если не покупает товары для предпр. деятельности. Потребитель – также член семьи приобретателя, например.
Права потребителя переходят к приобретателю по договору. Рассматриваем потребителя как слабую сторону.
Особенности РКП:
товар (цели)
субъекты: продавец-проф. участник оборота – покупатель – все уч-ки гр. оборота
форма заключения
предмет и цена – как существенное условие
возмездный
обязанность предоставить информацию о продавце (фирменное наименование, коммерческое обозначение
Со стороны продавца – Торговые комиссии, со стороны покупателя – Роспотребнадзор.
Информация о продавце
Уголок потребителя:
Книга жалоб
ЗоЗПП
Правила продажи отд. видов товаров
Лицензия
Сертификаты
Копия свидетельства о регистрации
информация о товаре
Ценник
На ценнике должна быть правильно определена цена в рублях. Если не в рублях, то указать курс валюты.
Также наименование
Производитель
Подпись
Печать
То же – в прайс-листе
Проверка качества товара
Коэффициент лояльности потребителя.
Информ. о товаре – только на русском языке.
Книгу жалоб и предложений проверяют юристы фирмы. Она регистрируется в торговой инспекции. Периодически необходимо проверять и обрабатывать жалобы.
Ст.25 ЗЗПП – 14 дней – срок пресекательный, не восстанавливается
До суда – претензия – на рассмотрение – 10 дней. Какие дни – рабочие или календарные – то есть календарные, если специально не оговорено.
А если претензию не приняли – заказным письмом отправить – с уведомлением о вручении.
Сумму товара + неустойку = 1% в день + штраф в пользу потребителя + судебные расходы + моральный вред
Форма договора
Устная
Письменная
К-П – недвижимости
Особенности
Особый предмет – недвижимости в силу закона. По проекту:
Гос. регистрация – только для ДКП жилого помещения (??? – уточнить по 302-ФЗ)
Когда ДКП заключен – переход ПС не зарегистрирован, им-во перешло по наследству, до момента перехода ПС кредиторы могут обращать взыскание на им-во.
Договор консенсуальный – только для продавца или покупателя. Для всех остальных – ДКП заключен только с момента госрегистрации.
Пр наследовании – множ-ть лиц на стороне продавца возникнет, и они будут обязаны исп-ть обяз-во.
Наследников в реестр вносить не нужно. На основании свид-ва о праве на наследство.
Консенсуальный дог-р связывает контрагентов, для 3 лиц – только с момента госрег. в ЕГРП перехода права.
Предмет
Индивидуализация – через приложение к договору….(кад. паспорт и проч.)
ЦЕНА – существенное условие – либо определенная либо определимая.
Сведения об обременениях вещи…
Нужен ли при продаже здания на арендованным участком предоставлять план з/у? Да, нужен.
Оформление ПС на строения – права регистрируются – 1) декл. на объект 2) правоуст. док-т на ЗУ 3) кад. пасп. на ЗУ Если ЗУ – в собственности – только декларация.
Для рег. ПС на об. жилищного фонда – вместо декл. – техпаспорт.
(Закон о госрегистрации прав на недв. им-во и сделок с ним)
Теперь на все объекты нужен кад. паспорт
К-П бизнеса
Разница в переходе рисков
если приобрести долю – риски переходят
Мы можем продавать акции по номинальной стоимости.
Может быть не только рыночная, но и балансовая стоимость.
Как оценить нематериальные активы? (клиентелла, гудвилл)
В России ТПП дает заключения разные.
Ерошева – Гудвилл бизнеса (2013 г.) Мы, к сожалению, не обладаем методиками расчета таких активов.
Весь наш бизнес уходит к иностранной юрисдикции. Наши суды не готовы оценивать гудвилл.
Существенные условия
Предмет
а) акт об инвент
б) бух балт
в) ауд заключение
г) перечень долгов
Если нет – дог-р не заключен.
Цена
Цель приобретения – инициативное условие
Качество – обязательное ли условие д-ра пр. недв. ? Замена объекта невозможна… (и-о, уникальная вещь)
На следующий раз:
ТЕМА: Договор энергоснабжения (!!! договоры с ФЛ и с производственными предприятиями – различия, какова структура договорных связей, как э/энергия приходит к абоненту, субабоненту) и поставки
ПОСТАВКА – особенности по сраввнению с К-П (ТЕМА 46 – 1,3, 5, 6, 7, 8)
Все прошлые темы и задачи – забыли)
(ТЕМА 47 – 1, 2, 9)