- •Также оно может быть прекращено в случаях:
- •Существенные условия договора о застройки:
- •Согласно законопроекту право застройки прекращается:
- •Так, могут быть установлены:
- •Сервитут подлежит прекращению в следующих случаях:
- •4. Право личного пользования.
- •Право личного пользовладения прекращается в случаях:
- •6. Право приобретения чужой недвижимой вещи.
|
Подразделы вещных прав |
|||
Вносимые изменения |
Институт владения |
Общие положения о вещных правах |
Право собственности |
Ограничение вещных прав |
Понятийный аппарат |
Фактическое господство лица над объектом владения, сохраняющееся до тех пор, пока владелец имеет свободный доступ к объекту владения |
Вещные права — это права, предоставляющие лицу непосредственное господство над вещью, а также являющиеся основанием осуществления вместе или по отдельности правомочий владения, пользования и распоряжения ею в установленных пределах |
Земельный участок как объект права собственности, - участок поверхности земли, границы которого определены и удостоверены в установленном порядке и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет |
Установлен закрытый перечень ограниченных вещных прав |
Признаки и правила |
|
|
|
|
Виды, перечень |
Законное и незаконное (добросовестное и недобросовестное). По общему правилу, владение приобретается установлением фактического господства над вещью (например, вручением приобретателю вещи) |
Закрытый перечень вещных прав:
|
_____ |
|
Объекты |
|
Индивидуально-определенные вещи |
Индивидуально-определенные вещи |
Индивидуально-определенные вещи |
Способы защиты |
|
|
|
|
Остановимся на рассмотрении изменений, касающихся ограниченных вещных прав, большая часть из которых, вводится в российское законодательство впервые.
1. Право постоянного землевладения (эмфитевзис). Под правом постоянного землевладения (эмфитевзис) понимается право владения и пользования чужим земельным участком, устанавливаемое бессрочно или на определенный срок (не более 50 лет) для целей ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов, а также для иных предусмотренных законом целей, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка (ст. 1 законопроекта).
Право постоянного землевладения устанавливается по воле собственника на основании договора об установлении права постоянного землевладения и подлежит государственной регистрации. Существенными условиями договора об установлении права постоянного землевладения являются:
сведения о земельном участке;
цели использования земельного участка,
плата за право постоянного землевладения;
При этом плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежегодно, если иная периодичность их уплаты не предусмотрена законом или договором либо в виде установленной доли полученных в результате использования участков плодов, продукции, доходов.
Наша справка Напомним, что существенными условиями договора являются такие условия, без которых договор не может считаться заключенным. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ). |
Обладатель права постоянного землевладения вправе отчуждать его, передавать в залог или иным образом распоряжаться им.
Также оно может быть прекращено в случаях:
изменения природных свойств и качеств земельного участка, приведшего к невозможности его использования в соответствии с целевым назначением;
истечения определенного срока, на который оно установлено;
по соглашению между собственником земельного участка и лицом, имеющим право постоянного землевладения, за исключением случаев, когда это право передано в ипотеку;
изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Право постоянного землевладения может быть также прекращено по инициативе собственника в случае, если лицо, имеющее данное право, не исполняет обязанность по улучшению земельного участка или допускает его ухудшение либо не вносит установленную плату за два года подряд.
2. Право застройки. Право застройки вызывает наибольший интерес у юридических лиц, чем у физических, поскольку, в случае принятия законопроекта, право застройки по сути заменит распространенную в настоящее время аренду земельного участка в целях строительства (п. 2 ст. 607 ГК РФ). Предполагается, что строительство на чужом земельном участке будет возможно исключительно на праве застройки.
Под правом застройки понимается право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации (ст. 1 законопроекта). Такое право служит основанием для возведения на чужом земельном участке одного или нескольких зданий и сооружений.
Иными словами, роль договора об установлении застройки в том, чтобы зафиксировать возникновение этого права по воле собственника. Из договора появляется одна обязанность субъекта этого вещного права - раз в год платить собственнику определенную плату.
Право застройки подлежит государственной регистрации и устанавливается на основании договора об установлении права застройки.
Существенные условия договора о застройки:
сведения о земельном участке;
место расположения возводимого здания или сооружения на участке;
сроки права застройки;
сведения о плате за право застройки. Плата за право застройки устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежегодно или единовременно, либо предоставления собственнику земельного участка в собственность либо во владение и пользование помещений в возведенных зданиях;
характеристики возводимого здания или сооружения, если собственником здания является гражданин или юридическое лицо.
Право застройки устанавливается на срок, определенный в договоре об установлении права застройки, который не может быть менее 50 и более 100 лет.
Лицо, обладающее правом застройки, вправе распорядиться им любым способом (отчуждать его, передавать в залог и др.).
Согласно законопроекту право застройки прекращается:
досрочно по соглашению между собственником земельного участка и лицом (лицами), имеющим (имеющими) право застройки;
в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиции;
расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ);
по истечении срока на который оно установлено.
При прекращении права застройки здания и сооружения, принадлежавшие лицу, имеющему право застройки, поступают в собственность собственника земельного участка. Для того чтобы в дальнейшем избежать проблем, связанных с отказом в продлении данного договора, следует заключать такие договора на максимальный срок — 100 лет.
3. Сервитут. Сервитутом признается право управомоченного лица (сервитутом) ограниченно пользоваться чужим земельным участком, зданием или сооружением (служащая вещь) для осуществления принадлежащего этому лицу права собственности на земельный участок, здание или сооружение (господствующая вещь), если использование господствующей вещи по назначению невозможно без установления сервитута.
Виды сервитутов приведены в ст. 1 законопроекта, установление иных сервитутов не допускается.