Некоторые проблемы права на нежилое помещение. К.И. Скловский

ГК не рассматривает нежилые помещения как объекты гражданских прав недосмотр законодателя, такой объект, как жилые помещения, предусмотрен

подход суд практики: выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Т.о. фактическая возможность пользоваться помещением самостоятельно, (отсутствие коммунального устройства) достаточная для прекращения режима общей собственности (реальная делимость дома напоминала о себе необходимостью иметь общее попечение о крыше, коммуникациях, земельном участке) Эти отношения, предполагающие все же общую собственность, переводились в разряд соседских и регулировались как отношения независимых собственников.

Ерошенко: подход, исключающий выдел, если в какой-либо мере отношения общей собственности сохраняются (часть земельного участка, части здания); в противном случае существует лишь право общей собственности, а конкретное помещение находится только во владении и пользовании.

Тут проблемы: ограниченность жилищного фонда, неразвитость жилищного рынка и затруднительность использования денежных эквивалентов в жилищных спорах.

Шершеневич: Оспаривает т.з. о неделимости дома: "При разделе каждая часть может иметь все необходимое...", мб иначе: путем превращения дома в два строения бывшую его часть превратить в пристройку. ("Что мешает разделу дома капитальною внутренней стеной, когда в больших городах многие дома отделяются друг от друга именно такой стеной?")

суд практика следовала этому: делимость жилого дома исследовалась с точки зрения "снабжения его всем необходимым" для нормального использования в качестве именно жилого дома, а также с точки зрения возможности изоляции, возведения перегородок, хотя бы и не капитальных в строительном отношении.

Победоносцев - к неделимости дома: "если допустить распределение дома между несколькими владельцами по комнатам, то право собственности каждого будет неполное, так как без согласия других не вправе будет предпринимать постройки и починки в стенах, физически уже не подлежащих разделу. Кроме того, распределение дома между несколькими владельцами имело бы последствием затруднения и споры при самом платеже податей, отправлении повинностей". НО "раздел двора на участки по закону возможен"

Синайский - ЗА делимость двора, против деления дома, "т.к. речь идет о возможности горизонтального (поэтажного), а не вертикального деления дома"

конструкция жилого помещения была в конце 80-х перенесена на многоквартирные здания - отдельная квартира была отождествлена с частью дома, снабженной всем необходимым и достаточно изолированной. вопрос о способности части дома быть объектом права, вещью, был решен для всех отдельных квартир в зданиях одним указанием закона. (???????)

Суханов: "квартиры у нас в домах так устроены", что "эти объекты не могут быть самостоятельными объектами имущественного оборота"

устройство квартир известный РП режим общих стен (paries communis). стены являлись общими, исключалось управление и пользование вещью лишь одним из сособственников + эти стены не подлежали разделу, здесь не действовало право запрета относительно любых актов сособственника. Закон допускал нек действия несмотря на возражения сособственника - право штукатурить общую стену не причиняет вреда соучастнику действовал режим особой общей собственности, с рядом изъятий из обычных норм об общей собственности. у квартиры не может быть собственных внешних стен (а также пола и потолка), а только общие стены, пол, потолок основания изъятия ее из режима общей собственности весьма сомнительны.

решение об отнесении жилых помещений к числу объектов ГП коллизии.

Лапач: доказать самостоятельность нежилых помещений как объектов прав невозможно.

Зинченко и Корх предлагают для нежилых помещений установить особый режим: указывать только идеальные доли, с указанием порядка владения и пользования конкретными помещениями.