Учебный год 22-23 / Задачи (Лавров)
.docxЗадача 4, тема 11
Вариант 1. Если у Воронина было какое-то право на земельный участок (ПС или пожизненное наследуемое владение).
Имеет ли право Михайлова на признание за ней ПС на дом?
Да, имеет, согласно абзацу 2 п. 3 ст. 222 «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».
Согласно ст. 1181 принадлежащие наследодателю на ПС земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС от 9 декабря 2010 г. N 143:
«12. Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Вероятно, что Михайлова, проживая в доме с 1991 года, относилась к дому как к своей собственности, соответственно она имеет право на признание за ней ПС.
Вариант 2. Если у Воронина НЕТ прав на земельный участок.
[Вопрос тот же, если судебный спор о признании ПС происходит ДО 1 сентября 2006 года].
Да, поскольку в это время действовал абзац 1 п. 3 ст. 222, 1 сентября 2006 он утратил силу.
«3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку».
[Вопрос тот же, если судебный спор о признании ПС происходит ПОСЛЕ 1 сентября 2006 года].
Нет, поскольку в силу приводившего абзаца 2 п. 3 ст. 222 на земельный участок должно быть какое-либо право, каковым Воронин, а соответственно и Михайлова, не обладает.
Можно также задать следующие очевидные вопросы:
Как можно квалифицировать действия Воронина по самовольной постройке дома?
Это юридический факт в виде неправомерного действия
Является ли правомерным отказ органа, осуществляющего гос. регистрацию, зарегистрировать сделку купли-продажи?
Да, является, в соотв. с п.2 ст.222 ГК РФ «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки»
Задача 1, тема 12
Является ли данное соглашение действительной?
Да, поскольку закон не устанавливает письменной формы для подобного рода сделок (п.1 ст. 159). Соответственно, Савельев подлежит судебной защите.
Обоснован ли довод Зайцева о недопущении к доказыванию родственников Савельева?
Нет, не обоснован, поскольку в п. 3 ст. 69 ГПК перечислены лица, не имеющие право давать свидетельские показания в гражданском процессе – родственников среди этого перечня нет.
Обоснован ли довод Савельева по поводу аудиозаписи?
НЕ ЗНАЮ! ЗАПУТАЛСЯ!
Задача 9, тема 12
Подлежит ли удовлетворению встречный иск о признании договора незаключенным?
Да, подлежит. Ст. 834:
1. Договор банковского вклада должен быть заключен в письменной форме.
Письменная форма договора банковского вклада считается соблюденной, если внесение вклада удостоверено сберегательной книжкой, сберегательным или депозитным сертификатом либо иным выданным банком вкладчику документом, отвечающим требованиям, предусмотренным для таких документов законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.
2. Несоблюдение письменной формы договора банковского вклада влечет недействительность этого договора. Такой договор является ничтожным.
Кроме того, в случае отсутствия доверенности договор банковского вклада может быть признан недействительным. Право подписи имеет только руководитель банка или другое лицо по доверенности. Если договор банковского вклада подписан лицом, не имеющим доверенности, то в соответствии со статьей 174 главы 9 Гражданского Кодекса РФ сделка может быть признана судом недействительной. Соответственно, директор банка у нас не подписал, про наличие доверенности у представителя банка ничего не сказано. В соответствии со статьями 185.5 и 187.3 ГК РФ доверенность каждому операционному работнику на заключение депозитных договоров от имени банка подписывается его руководителем с приложением печати, которой работник должен заверять свою подпись.
Итак, у нас будет тогда в соответствии со статьей 167 главы 9 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделки – реституция (что фактически и произошло), но процентов они не получат.