ГП. 29.03.16 г

Ограниченные вещные права.

Ограниченные вещные права связаны с правом собственности на землю. Земли не хватало, в Европе невозможно предоставить ее всем.

В России 90% земли находится в гос или муниципальной публичной собственности. Например, в Москве происходил снос ларьков, торговых точек и пр. Эта ситуация показывает проблемы в этой сфере:

Владельцы ларьков оформили право собственности, но строение без земли невозможно. Строение и Земля отдельные объекты недвижимости. Вся Земля принадлежит муниципальной собственности.

Возвели дом, срок аренды закончился. Так как эта земля принадлежит гос, это облегчило разрешение вопроса: земельный участок под многоквартирным домом, стоящий на гос земле, в силу прямого указания закона – это объект общей долевой собственности. Такую аренду можно получить на 49 лет. Земля под застройку – скрытый способ приватизации.

Тибо (цивилист) – ОВП и право застройки: смысл ОВП в том, чтобы дать несобственнику юридически прочное участие в праве собственности др лица, аренда такой юридической прочности не дает.

ОВП предназначены изначально для обозначения принадлежности недвижимости, земельных участков. Объектом ОВП должны быть Земля, земельный участок или иные

Ure in re aliene. – «право на чужие вещи».

Объектом ОВП – недвижимые вещные права, искл залог.

ОВП дает ограниченное содержание над чужой вещью, собственник может что угодно с ней делать, субъект ОВП – строго ограниченное предназначение ( для застройки, проезда и т.д.)

ОВП прекращается , право собственности восстанавливается в полном объеме – это свойство в литературе эластичность.

Признаки овп:

• Ограниченные вещные права более узкие, чем право собственности;

• Производны от права собственности, существуют в отношении вещи, которая присвоена кем-то; (фактическое пользование , бесхозная вещь)

В РП поссесороное – фактическое, петиторное – юридическое, опирающееся на титул. При фактическом владении нет ОВП;

• Сохранение ОВП при смене собственника вещи;

• Содержание и перечень вещных прав определяется законом, не договором. Их нельзя не расширить, не сузить, не придумать.

• ОВП подвержены принципу публичности, т к их объектом являются недвижимые вещи, а они подлежат гос регистрации

• ОВП подвержены принципу специализации – объектом ОВП могут быть индивидуально – определенные вещи.

Говорят, что арендное право – это вещное право, оно длительное 49 лет.

Немцы придумали конструкцию «купля-продажа не ломает найма», это касается только недвижимости.

Если речь о зарегистрированном участке – он остается в пользовании арендатора.

Арендные отношения чисто обязательственные, необходимо возмещать убытки.

ОВП свойственно право следования, оно действует независимо

3 Вида овп:

• Право пользования чужими вещами (сервитут, суперфиций – право застройки, эмфитевзис – пожизненная аренда и т.д)

• Права на получение ценности чужой вещи или за ее счёт;

Способ обеспечения исполнения обязательства; Залог – самостоятельное обязательственное право, но Суханов считает это неправильным. Имеет все признаки вещного права, кроме одного: предметом может быть не только вещное право, но и обязательственное. (работа Покровского).

Право вещных выдач (до революции назывались вотчинные) Победоносцев был русофобом, заменил иностранные термины на русские, изменил на вотчинные.

Вотчинные выдачи – право получения из чужого участка часть урожая, воды, в современных условиях электричества и пр.

• Право на приобретение чужой вещи. Преимущественное право покупки или доли в праве на недвижимости – вещное, отвечает всем признакам.

!!!Право хоз ведения и оперативного управления названы вещными правами, но на самом деле, по мнению Суханова, это право или способ осуществления государством своей собственности.

Виды вещных прав:

1. 274 ГК, 23 ЗК – сервитут. Бывают положительные (право претерпевания; проходят через участок, проживают) и отрицательные (запрет на что-либо). Срочные, постоянные, могут возникать по договору. Обязательна гос регистрация. В ЗК упомянуты публичные сервитуты – но таких нет!!! Это обременение права собственности, чаще всего публичной муниципальной собственности.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.