Учебный год 22-23 / задачи ГП на 16.04

Задача 7.

Решение:

Возникло ли право собственности на объект?

Нет, не возникло.

П.2 ст.223 ГК «В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации».

П.1 ст.16 ФЗ о долевом строительстве «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке».

Является ли объектом права собственности доля в долевом строительстве?

Да, является.

Ст.128 ГК «К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага».

Могли ли стороны изменить размер оплаты строительства?

Да, могли.

П.2 ст.5 ФЗ о долевом строительстве «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».

Появилось ли право собственности на строящееся имущество с момента заключения договора?

Да, появилось.

Ст. 251 ГК «Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса».

Предполагается, что они регистрировали договор.

Имела ли место приватизация имущества?

Нет, не имела.

Ст.1 ФЗ о приватизации «Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц».

В нашем случае по существу не было возмездного отчуждения. Были просто перераспределены доли.

Тут говорится не о праве собственности на какое-то имущество, так как его ещё нет, а о праве на долю имущества, которое возникнет в будущем – обязательственное право.

Понятие «имущество» требуется толковать ограничительно, охватывая только вещи, акции.

Задача №6 тема 20

Приватизация?

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

(ст. 1, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

ответчик?

Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Можно ли приватизировать квартиру посредством представителя (выдав ему доверенность)?

Да.

В соответствии со ст.16 ФЗ О приватизации государственного и муниципального имущества 2001 наряду с необходимыми документами подается:

В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность. НО!!! ДЕЙСТВИЕ ДАННОГО ЗАКОНА НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ОТЧУЖДЕНИЕ ИЗ

П. 3) государственного и муниципального жилищного фонда;

(ст. 3, Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (принят ГД ФС РФ 30.11.2001))

Влечет ли смерть представляемого прекращение доверенности? Или необходим отзыв?

ГК ч.1 п. 6 ст. 188

Действие доверенности прекращается в случаем – смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Можно ли по доверенности осуществлять распоряжение всем имуществом Лисицыной?

В данном случае выдавалась доверенность на совершение определенных действий, а не на распоряжение имуществом, тем более всем.(специальная)

Наследование?

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(ст. 7, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") п.8.

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Заявление отозвано не было. Следовательно, квартиру можно внести в наследственную массу.

Задача №4 тема 23

Территория международного аэропорта, спорные объекты.

Объекты аэродромной инфраструктуры могут быть переданы в собственность субъекта. По ФЗ "О государственном регулировании развития авиации" (принят ГД ФС РФ 10.12.1997)

Правомерно ли приобретение в собственность спорных объектов аэропортом вследствие их передачи в уставный капитал от ОАО Авиастр?

Могло ли ОАО приобрести объекты в порядке приватизации на основании договора купли-продажи, заключенного с комитетом по управлению имуществом Ульяновской области?

2. Государственное и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество).

(ст. 2, Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (принят ГД ФС РФ 30.11.2001))

Да, могло. Статья 13. Способы приватизации государственного и муниципального имущества

2) продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;

капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество).

9) внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;

и т.д.

Попустил ли истец установленный срок исковой давности? (2002 – 2006)

Общий срок исковой давности - 3 года.

Задача № 6 тема 23

Согласно постановлению пленума ВАС

В соответствии с пунктом 4 статьи 66 Гражданского кодекса Российской Федерации государственные органы и органы местного самоуправления не вправе выступать от своего имени учредителями (участниками) хозяйственных обществ, кроме случаев, когда иное установлено законом.

(Постановление Пленума ВАС РФ от 18.11.2003 N 19 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об акционерных обществах")

Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования в соответствии со статьями 124 и 125 Гражданского кодекса Российской Федерации могут выступать в качестве учредителей (участников) акционерных обществ с особенностями, предусмотренными Законом (пункт 4 статьи 7).

(Постановление Пленума ВАС РФ от 18.11.2003 N 19 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об акционерных обществах")

4. Общества, учредителями которых выступают в случаях, установленных федеральными законами, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (за исключением обществ, образованных в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий), могут быть только открытыми.

(ст. 7, Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (принят ГД ФС РФ 24.11.1995))

К ЗАДАЧЕ №4

2.2. Портовые особые экономические зоны создаются на территориях морских портов и речных портов, открытых для международного сообщения и захода иностранных судов, территориях аэропортов, открытых для приема и отправки воздушных судов, выполняющих международные воздушные перевозки, а также на территориях, предназначенных в установленном порядке для строительства, реконструкции и эксплуатации морского порта, речного порта, аэропорта. Портовые особые экономические зоны не могут включать в себя имущественные комплексы, предназначенные для посадки пассажиров на суда, их высадки с судов и для иного обслуживания пассажиров.";

дополнить частью 2.3 следующего содержания:

"2.3. Портовые особые экономические зоны создаются в соответствии с частью 2.2 настоящей статьи на участках территории, которые имеют общую границу и площадь которых составляет не более чем пятьдесят квадратных километров. Регулирование вопросов об увеличении указанной площади осуществляется постановлением Правительства Российской Федерации.";

(ст. 1, Федеральный закон от 30.10.2007 N 240-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 11.10.2007))

На момент создания портовой особой экономической зоны на земельных участках, образующих портовую особую экономическую зону, могут быть расположены объекты инфраструктуры, которые находятся в государственной, муниципальной, частной собственности и которые используются при осуществлении портовой деятельности в соответствии с частью 2.2 статьи 10 настоящего Федерального закона либо деятельности по строительству, реконструкции и эксплуатации объектов инфраструктуры морского порта, речного порта, аэропорта.

(ст. 5, Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 08.07.2005))

Создать портовую особую экономическую зону на территории муниципального образования "Чердаклинский район" Ульяновской области на земельных участках, определяемых соглашением о создании портовой особой экономической зоны, площадью не более 1,2 кв. километра, включая часть территории аэропорта Ульяновск-Восточный (далее - портовая особая экономическая зона), с возможностью последующего увеличения территории портовой особой экономической зоны до 6,4 кв. километра.

(Постановление Правительства РФ от 30.12.2009 N 1163 "О создании на территории Ульяновской области портовой особой экономической зоны")

Задача № 1 тема 24.

5. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

(ст. 58, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994))

БЫЛА ЛИ ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Общества заключили договор о совместном использовании. Но это не говорит об общей собственности. Доли каждого – 50 %.

ООО ЛИГА не имело права ограничивать право пользования имуществом.

Задача № 5.

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 05.03.2001 N 20-ФЗ)

2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

(ст. 24, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997))